銳理機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重慶主城區(qū)商業(yè)市場成交量同比上漲32%，而進入7月以來，我市商業(yè)地產(chǎn)投資更是熱度不減：金科時代中心、旭陽臺北城、華潤中心潤街2期、美全·世紀城、美每家·美華星都等多個樓盤集中推出商鋪入市，房企紛紛以差異化和個性化作為競爭利器，開啟商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)意模式。

　　商業(yè)地產(chǎn)頻打個性牌

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年將有超過20個商業(yè)地產(chǎn)項目扎堆重慶,直接形成了商業(yè)地產(chǎn)的激烈競爭態(tài)勢。值得一提的是，在此背景下，開發(fā)商和運營商紛紛在品牌引進、業(yè)態(tài)打造或是格局創(chuàng)新上，極力尋求個性化突破。

　　7月，金科·時代中心推出高端格調(diào)商業(yè)街，通過環(huán)境、建筑及與城市風格的融合營造出別致的休閑消費場所；龍湖則將于近期加推的U城天街二期商鋪命名為“重慶嗨街”，實現(xiàn)24小時不打烊經(jīng)營；旭陽臺北城獨家推出“成品商鋪”，為投資者提供商家資源，一次性支付投資者2年租金；美全·世紀城推出去百貨化“都市島嶼商業(yè)”，全新體驗式商業(yè)搶食電商；將于9月開街的順祥壹街國際定位為重慶首個4.0版空中商鋪，買實體商鋪送“壹街網(wǎng)”免費電子商鋪；位于九龍坡盤龍新城的皇庭珠寶城是重慶唯一一座以珠寶為主題的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)……

　　以旭陽臺北城為例。項目號稱“品牌商求租告急，租金無須擔憂；好生意不用找，財富自動送上門”，其主推的“成品商鋪”即購買商鋪之后不用辛苦招租，因為臺北城已經(jīng)提前篩選好了商家。

　　差異化開發(fā)運營成趨勢

　　銳理機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重慶主城區(qū)商業(yè)市場成交量約46.4萬平方米，同比去年上漲32%。銳理觀察員張弘指出，今年上半年商業(yè)市場新增供應達到129.6萬平方米的歷史高點，存量積壓嚴重，供銷比走在失衡的邊緣。在此背景下，多家房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎達成市場共識，商業(yè)地產(chǎn)需走創(chuàng)新之路，進行主題化、個性化經(jīng)營。

　　美全·世紀城項目負責人表示，商業(yè)必須尋求個性化發(fā)展，讓市民獲得不同消費體驗。他表示,公司斥資打造的“都市島嶼商業(yè)”就是重慶商業(yè)的例外之作，是電商互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟時代下的體驗式休閑特色商業(yè)。項目以“島嶼概念”打造主題景觀，分別從視覺、觸覺、聽覺、味覺、嗅覺五種感官途徑，給予消費者置身海島的體驗。

　　“商業(yè)地產(chǎn)要做出個性化，最關鍵的就是差異化、主題化和體驗式。”順祥集團營銷總監(jiān)羅毅坦言，順祥壹街國際與其他空中商鋪相比，最大的特色是獨創(chuàng)“壹街網(wǎng)”電商平臺，類似淘寶、天貓，買實體商鋪送虛擬商鋪，投資者可以在網(wǎng)上做生意、做展示。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)看三要素

　　面對讓人眼花繚亂的運營模式，業(yè)內(nèi)資深人士提醒購房者，投資商業(yè)地產(chǎn)需謹記3方面：一是關注商鋪的人氣，最有人氣的地方才最有價值，這是由成熟購物環(huán)境決定的；二是了解項目對消費者定位、經(jīng)營策略以及消費趨勢的把握；三是關注商業(yè)地產(chǎn)后期運營和服務，這些因素對租金收益及增值保值有較大影響。（熊莉）

（原標題：商業(yè)地產(chǎn)個性化才是硬道理 差異化開發(fā)運營成趨勢）