就在房地產市場一片“回暖”聲中,萬科董事長王石再次拋出“拐點論”,向有些“過熱”的地產市場潑了盆冷水。王石日前在接受媒體采訪時表示,當前這個房價是維持不住的。
投資需求入場
今年一季度成交量的大幅增長確實為市場帶來一陣暖意,但若要延續(xù)當前的回暖態(tài)勢和實現市場全面復蘇,新增需求的注入必不可少。
記者在采訪后發(fā)現,雖然總體看,5月份的成交量創(chuàng)下新高,然而值得注意的是目前市場的供、需雙方已經悄悄發(fā)生了結構性的變化:剛性需求的數量在減少,投資性需求的數量在逐漸增加。
“從2月到5月,需求的結構在不斷變化�？梢詳喽�,現在投資性需求已經入市。”楊紅旭告訴記者,2-3月份,剛性需求為絕對性市場主力,3至4月份改善性需求在剛性需求的帶動下被激發(fā)出來。而到了5月份,隨著價格的上漲,剛性、自住性需求的數量已經開始下滑,但投資性需求的數量卻大幅增加。
以上海為例,5月份上海內環(huán)內成交量同比上漲30%,中外環(huán)之間漲幅為10%,但外郊環(huán)則下跌了3.2%。5月份上海二手房成交價環(huán)比上漲了約10%,但這部分漲幅主要是由一些市中心的高端物業(yè)帶動的,外郊環(huán)漲幅并不大。楊紅旭認為,市中心的高檔樓盤的成交量在5月出現了明顯的攀升,這是明顯的“追漲”。在未來樓市尚不明朗、價格又大幅攀升的情況下,剛性住宅需求一般不會輕易去“追漲”,因此可以斷定投資需求已經入市。
美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔認為,從5月交易情況來看,上海的高端住宅都已開始放量,可以看做改善性需求與投資性需求集體入市的前奏。同時,5月高檔房成交的走勢表明,投資性需求將在一定程度上取代剛性需求成為后期市場的主力。
道邦房產董事林榮時在接受記者采訪時表示,如果投資需求持續(xù)入市,可能會再次積累泡沫。投資者買房產能持續(xù)多久是個問題,尤其是追漲的愿意有多強更難說。
“樓市利好政策的潛臺詞是穩(wěn)定,并不是鼓勵投機。”世邦魏理仕大中華區(qū)董事吳家儀認為,國內房地產價格的走勢很大程度是受到政策的影響。
“拐點論”再現
萬科董事長王石日前在接受媒體采訪時表示,當前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風波后的中國香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產慘狀后得出結論,房價連續(xù)上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點論”。
這是王石在2007年準確預測了樓市在2008年將出現拐點后,第二次拋出“拐點論”。在房地產形勢“一片大好”的此時,新“拐點”論不禁使大家的心又揪了起來。
其實市場上不乏與王石持相同觀點的人士。
“中國房價已脫離宏觀經濟面的支撐,根基不穩(wěn),成交量觸頂轉跌恐怕不遠了。”當記者問楊紅旭如何看待王石的新“拐點論”時,他這樣表示。
從數據上看,現在房地產市場幾乎是一片飄紅。中國指數研究院6月9日發(fā)布的監(jiān)測數據顯示,5月份全國30個城市總成交面積環(huán)比增長8.58%,其中24個城市住宅成交面積環(huán)比上升�？墒堑谝惶酱骶S斯中國區(qū)市場研究部經理簡可認為,由于經濟基本面仍未好轉,現在預測整體市場復蘇還為時過早。
一個值得注意的細節(jié)是,成交量持續(xù)攀升的勢頭已經減緩。
中原地產監(jiān)測數據顯示,5月份全國有6個城市的成交面積環(huán)比出現下跌,重慶5月成交量環(huán)比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周（25日-31日）,有8個城市成交總量與上周相比下降10%,其中上海下降23%,廣州、天津和重慶均下降9%。其中北京環(huán)比下降了27%,這也是北京今年以來商品房的成交量首次出現環(huán)比下降。
“基于價格的不斷上漲,成交量繼續(xù)維持高位的可能性不大,接下來就會觸頂轉跌。”易居中國綜合研究所所長楊紅旭認為。 (本文來源：華夏時報 作者：王海春)
