深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒：關(guān)外房價不會出現(xiàn)暴漲

深圳關(guān)內(nèi)和關(guān)外的房價差距很大，關(guān)內(nèi)配套完善，土地資源緊缺，房價高企，均價達到每平方米2萬元以上，關(guān)外雖然近兩年房價有很大提升，但仍然均價保持在1萬元左右。

有市民擔憂：特區(qū)內(nèi)外一體化的方案確定后，會否帶來關(guān)外房價暴漲，形成新一輪的投資炒作風氣呢？

深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，房價主要受市場供求關(guān)系和宏觀調(diào)控政策兩方面因素的影響，宏觀調(diào)控政策影響更大。而特區(qū)內(nèi)外一體化對房地產(chǎn)市場是利好消息，有利于提高特區(qū)外城市配套，提升關(guān)外居民住房品質(zhì)，也將影響更多的關(guān)內(nèi)居民向關(guān)外轉(zhuǎn)移，對于整個城市化有利。

然而，短期來說，政府抑制房價過快上漲的宏觀調(diào)控政策將占主導(dǎo)，關(guān)外房價不會出現(xiàn)暴漲。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁：

有利于加快關(guān)外城市化發(fā)展

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則表示，去年綜改方案提出以來，市場已經(jīng)有了期待，此次特區(qū)內(nèi)外一體化方案正式確認，有利于加快關(guān)外的改造提升和城市化發(fā)展。從中長期來看，將帶動關(guān)外的房價上漲和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

“關(guān)內(nèi)外一體化與當前的樓市調(diào)控無關(guān)。但是，值得注意的是，目前處于擠出房地產(chǎn)市場暴漲泡沫的攻堅階段，房價適度回調(diào)的走勢正在形成，要警惕開發(fā)商借此機會炒作漲價。”宋丁說。

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黨代會工作報告提出——

優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局

加快特區(qū)內(nèi)外一體化進程

在剛剛結(jié)束的市第五次黨代會上，新一屆的市委常委選舉“出爐”。記者發(fā)現(xiàn)，在本屆常委中，周林祥、蔣尊玉分別是來自關(guān)外兩區(qū)——寶安區(qū)、龍崗區(qū)的區(qū)委書記。相關(guān)專家表示，它從側(cè)面昭示著特區(qū)外將成為深圳下一輪發(fā)展的重點地區(qū)，特區(qū)內(nèi)外一體化的進程必將加快！

在本次黨代會的工作報告中，王榮書記也提到了特區(qū)內(nèi)外發(fā)展的差距。在總結(jié)工作困難和問題時，王榮指出，特區(qū)內(nèi)外發(fā)展不協(xié)調(diào)問題依然突出，城市整體現(xiàn)代化建設(shè)和實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展任務(wù)繁重。并且，在推進實施“八大戰(zhàn)略”中明確提出，優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局，加快特區(qū)內(nèi)外一體化進程。

王榮表示，要按照城市一體規(guī)劃的要求，推動各區(qū)及功能區(qū)高水平開發(fā)、組團式發(fā)展，加快建設(shè)光明、坪山、前海等重點地區(qū)，打造新的區(qū)域發(fā)展極。特別是要加大對基礎(chǔ)薄弱和問題突出地區(qū)的投入力度，尤其要高標準推進特區(qū)外城市交通、市政、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，努力實現(xiàn)特區(qū)內(nèi)外一體化、均衡化、現(xiàn)代化發(fā)展。（廣州日報）