5月近一半新盤推遲開盤

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月在滬開盤項目預(yù)計96個，但截至5月28日統(tǒng)計，實際開盤僅46個。不少開發(fā)商在市場濃厚的觀望氣氛下，推遲了樓盤開盤時間。楊浦區(qū)的國際濱江城售樓處稱已把樓盤開盤時間推遲到6、7月；松江的榮樂水岸開盤時間也由5月底推遲到6月初。

　　有開發(fā)商告訴記者，由于上海細(xì)則遲遲不出，購房者處于普遍觀望狀態(tài)，這導(dǎo)致開發(fā)商對新樓盤定價存在困難，“萬一開壞了，后期要進(jìn)行調(diào)整就被動了。”于是該開發(fā)商稱干脆等到上海細(xì)則出臺后再開盤。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，6月上海計劃開盤項目50個，環(huán)比(與上月相比)下降49%。其中純新盤占24%，由于目前市場前景難辨，其中多個項目的具體開盤時間和價格不確定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，6月可能出現(xiàn)跟5月相同的情況，雖然原定有50個項目開盤，但實際開盤量依然將會“縮水”。

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息看到，多個在4月底開盤的樓盤，一個月銷售出的住宅套數(shù)沒有超過個位數(shù)，如5月7日開盤的香逸灣，至今顯示在5月僅銷售6套。

　　低價開盤遭遇搶購

　　同時記者發(fā)現(xiàn)，盡管市場膠著，但如果開發(fā)商定出的價格明顯低于周邊，則該樓盤銷售速度明顯加快。

　　記者在5月29日開盤的寶山楊行板塊的東方麗都二期售樓處看到，網(wǎng)上預(yù)售價格16500元/平方米的樓盤現(xiàn)場打出貴賓卡客戶13500元/平方米起的標(biāo)語。而楊行板塊當(dāng)?shù)夭糠中卤P的價格已經(jīng)接近20000元/平方米。在低價策略下，售樓現(xiàn)場排起了長隊，原本計劃只推出200多套房源，卻派發(fā)出了近400張貴賓卡。最終兩天賣房160套左右，實際售價在15000-16000元/平方米。發(fā)生此情況的并非東方麗都一家，此前徐匯華涇鎮(zhèn)開盤的“印象歐洲”也因為低價開盤出現(xiàn)購房者搶購局面。

　　降價趨勢開始蔓延

　　上周(5.24-5.30)，搜房網(wǎng)統(tǒng)計開盤樓盤共有13個：中環(huán)1號(大華新界)、象嶼都城、悅豪斯、保利葉上海、建邦16區(qū)、綠地藍(lán)灣、春申景城MID-TOWN、水都南岸(別墅)、保利西子灣、東方麗都、世茂愛馬尚郡、中信泰富朱家角新城、都市富苑。

　　其中，除了中環(huán)1號(大華新界)、水都南岸(別墅)，其余11盤均集中在上周末開盤，總計開盤2094套。這些周末開盤的樓盤都有或多或少的優(yōu)惠措施，如保利西子灣推出99套精裝小戶型公寓，總價優(yōu)惠1萬元，首付16萬元的價格成為上周首付價格最低的樓盤；象嶼都城最高優(yōu)惠10萬元，建邦16區(qū)針對搜房卡會員推出特別優(yōu)惠等。

　　記者還觀察到，樓盤推出優(yōu)惠措施、變相降價的情形已經(jīng)開始蔓延，如某開發(fā)商旗下5個樓盤折扣促銷，最高折扣達(dá)到了8.8折，保利“湖畔陽光苑”辦VIP卡優(yōu)惠……

　　美銀美林全球研究經(jīng)濟(jì)師陸挺表示，未來內(nèi)地政府會思考房地產(chǎn)定位，由以往經(jīng)濟(jì)增長掛帥轉(zhuǎn)向財富收入分配。陸挺稱，除非全球經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)2008年金融海嘯事件，否則國內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。他預(yù)期，未來內(nèi)地一線城市樓價可能下跌20%甚至更多。

　　無獨(dú)有偶。上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉5月28日表示，“上海市政府正在抓緊制定房產(chǎn)調(diào)控政策，按照中央政府調(diào)控原則，上海細(xì)則將更加嚴(yán)格，同時突出保障性住房建設(shè)，打擊投機(jī)性炒房。”陳啟偉發(fā)言也在一定程度上打消了部分開發(fā)商期待政策放松的僥幸心理。