廣州冷石投資公司執(zhí)行董事曾凡告訴理財周報記者，這可能是受中小保險公司可直接投資股市的利好消息刺激，“在三大保險上市公司中，中國太保算是比較小的保險公司，所以炒作此類題材一般可能以中國太保為主。”

　　曾凡還告訴記者，今年保險業(yè)的利好預期還是很多的。譬如允許保險資金投資不動產(chǎn)，這項政策一旦實施，將會給保險資金更多的操作空間。

　　“此外，中國平安今年一季度的業(yè)績會很亮麗，特別是其保費收入。”曾凡說。

　　“長期來看，中國平安應該能發(fā)揮保險股風向標的作用，因為它的各項業(yè)務都比較綜合和平均。”曾凡告訴記者，“而去年的國際金融環(huán)境也讓中國平安有利空出盡的意味。”地產(chǎn)股：樓價回到前年1月 永遠當急先鋒

　　理財周報記者 張偉湘/文

　　“廣州的房地產(chǎn)市場今年可能將進入價格微幅下調(diào)，而成交量穩(wěn)定增長的新階段。”資深地產(chǎn)專家、廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世桐興奮地告訴理財周報記者。

　　據(jù)大型地產(chǎn)中介中原的3月研究報告顯示，今年1至2月，國內(nèi)標桿房地產(chǎn)公司的銷售量基本來自廣州、北京、佛山和深圳四個城市。除了已開發(fā)和正在開發(fā)的樓盤外，這些開發(fā)商還在廣州儲備了大量的土地。

　　“目前的好消息的確是一個接著一個來。”香港上市的地產(chǎn)顧問公司合富輝煌分析師告訴記者，據(jù)他們估計，整個一季度廣州商品住宅的簽約套數(shù)可能逼近1.7萬套，已經(jīng)達到了正常年份的下限。“這在金融海嘯導致的消費欲望和消費力緊縮下，已經(jīng)是不錯的數(shù)字。”

　　正常的年景，在第一季度，廣州的購房者一般可以消化掉2萬至3萬套商品住宅，而在第三季度銷售旺季，有時還能達到3萬多套。一般而言，“這些銷售套數(shù)可占供應量的70％左右。”

　　土地價格下降決定開發(fā)商前景

　　韓世同說，今年1月以來，廣州等幾大中心城市的商品房成交量有所上升，主要推動力有兩點，一是政策，二是開發(fā)商的促銷。“開發(fā)商把市場商出現(xiàn)的剛性需求說成原因，但我認為這只是結(jié)果。”

　　不過，中原地產(chǎn)研究員卻有不同的看法，他認為，政府下調(diào)一級土地的供應價格在某種程度上增加了開發(fā)商的底氣，后市土地價格將成為改變整個市場氣氛的基石。

　　據(jù)中原地產(chǎn)披露，目前國內(nèi)土地整體成交價格已比前12個月均值下降31％。今年2月，土地整體供應量約748公頃，其中居住用地95公頃，與前12個月均值同比下跌77％。隨之而來的是全國各地土地成交量的上升，今年3月，全國土地共成交927公頃，其中居住用地247公頃，僅低于前12月均值17％。

　　土地流標率也有所降低，12個主要監(jiān)測城市的土地流標率僅為17％，最低的是上海和杭州，最高的是成都和沈陽。今年2月，重點城市的土地底價成交率已達91％。除北京、杭州和沈陽外，其他城市的地塊全部以低價成交。

　　“這是此前半年間從未有過的現(xiàn)象。”前述分析師說，今年1月，上海綠地集團和杭州新天地集團已開始在土地公開市場上拿地，其中前者在天津薊縣買下上千畝土地，后者在杭州下城區(qū)拿下8幅地塊。而在廣州，萬科也斥資約4億元購下了位于大坦沙的一幅土地。

　　“能在現(xiàn)金流緊張的情況下拿地，一方面說明開發(fā)商對前景樂觀，認為在目前成本上開發(fā)的商品房未來能賣更好的價錢，另一方面也說明部分開發(fā)商能較好地控制資金。”合富輝煌分析師稱。

　　商品房需求或受保障住房擠占

　　據(jù)WIND統(tǒng)計，今年3月，國內(nèi)大部分城市的商品房價格已回復至2007年1月的水平，其中，深圳和杭州的成交均價都在1萬元/平方米附近，而武漢和西安的成交均價甚至還有回升，武漢的成交均價去年10月約3200元/平方米，目前已達到2007年6月的均價5000元/平方米，西安已升至4300元/平方米。

　　上述城市成交均價的回升，均與政府陸續(xù)出臺的減稅、貨幣補貼、提高公積金貸款額度和降低普通商品房住房標準有關。

　　不過，大福證券最新發(fā)布的研報卻顯示，作為政府前期振興房地產(chǎn)市場的一部分，保障性住房的大規(guī)模投資將加劇低段住房市場的競爭，存在普通商品房需求受到政策性住房擠占的隱患。一些有能力購買商品房的家庭可能會選擇保障房，而開發(fā)商參與保障房建設，利潤空間很小，限價房的銷售有可能影響其商品房的銷售。

　　更多的細節(jié)或許也會影響房地產(chǎn)市場，從已發(fā)布年報的28家房地產(chǎn)上市公司看，房地產(chǎn)公司目前資金狀況依然比較緊張，存貨壓力很大。當開發(fā)商需要拋售物業(yè)套現(xiàn)時，收益率不得不受影響。

　　寫字樓租金影響未來收益

　　在商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓租金是最能體現(xiàn)整條產(chǎn)業(yè)鏈變量的指標。據(jù)理財周報記者所知，包括富力、越秀投資、合生在內(nèi)的不少開發(fā)商都有自營收租的寫字樓，租金可直接影響公司業(yè)績。

　　據(jù)仲量聯(lián)行最新的市場回顧報告顯示，廣州物業(yè)去年總體呈現(xiàn)成交量、成交均價回落的趨勢，“與2007年1月至11月相比，去年整體市場交易額下降約33％，成交面積下降38％。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖稱，今年廣州CBD天河區(qū)將推出大量寫字樓，市場有可能出現(xiàn)供過于求。可預料的是，今年廣州甲級寫字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整，未來仍有20％-25％的下調(diào)空間。