目前北京別墅市場有兩個(gè)突出的特點(diǎn)：一是自4月下旬以來成交量下滑，目前處于停滯狀態(tài)，周成交量保持在20套左右。二是價(jià)格沒有大的變化，總體還出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象，搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周比5月最后一周漲6000元。總體而言，新政對千萬級別墅的影響小，隨著新政的推進(jìn)，市場也逐漸明朗，別墅市場的變動(dòng)將隨著政府的力度和決心出現(xiàn)波動(dòng)，總的趨勢是淘汰一部分不適應(yīng)市場的項(xiàng)目，保留競爭力強(qiáng)的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)市場的優(yōu)勝劣汰。

獨(dú)棟更好賣

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān) 張大偉

因?yàn)閯e墅市場的特性，始于2009年末的本次樓市緊縮政策中，針對別墅項(xiàng)目的調(diào)控仍沿襲了以往的方向，禁止獨(dú)棟別墅用地供應(yīng)， 在京城土地資源稀缺、居住用地向保障性住房傾斜的大背景下，不僅新增的別墅項(xiàng)目越來越少，而且，以往開發(fā)較多的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目也越來越少，所以相對比較好銷售的反而是價(jià)格比較高、自住比例比較高的獨(dú)棟等項(xiàng)目。而其他聯(lián)排等項(xiàng)目反而更容易受到市場影響。