目前北京別墅市場(chǎng)有兩個(gè)突出的特點(diǎn)：一是自4月下旬以來(lái)成交量下滑，目前處于停滯狀態(tài)，周成交量保持在20套左右。二是價(jià)格沒(méi)有大的變化，總體還出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象，搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周比5月最后一周漲6000元�？傮w而言，新政對(duì)千萬(wàn)級(jí)別墅的影響小，隨著新政的推進(jìn)，市場(chǎng)也逐漸明朗，別墅市場(chǎng)的變動(dòng)將隨著政府的力度和決心出現(xiàn)波動(dòng)，總的趨勢(shì)是淘汰一部分不適應(yīng)市場(chǎng)的項(xiàng)目，保留競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。

獨(dú)棟更好賣(mài)

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān) 張大偉

因?yàn)閯e墅市場(chǎng)的特性，始于2009年末的本次樓市緊縮政策中，針對(duì)別墅項(xiàng)目的調(diào)控仍沿襲了以往的方向，禁止獨(dú)棟別墅用地供應(yīng)， 在京城土地資源稀缺、居住用地向保障性住房?jī)A斜的大背景下，不僅新增的別墅項(xiàng)目越來(lái)越少，而且，以往開(kāi)發(fā)較多的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目也越來(lái)越少，所以相對(duì)比較好銷售的反而是價(jià)格比較高、自住比例比較高的獨(dú)棟等項(xiàng)目。而其他聯(lián)排等項(xiàng)目反而更容易受到市場(chǎng)影響。