目前香河的購(gòu)房人群中有70%來自北京，已有30多家房企進(jìn)駐香河。本報(bào)記者 周曉東 攝

萬科、綠地、萬通等30多家房企進(jìn)駐香河，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)香河或成為下一個(gè)購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)

目前已有30多家開發(fā)商進(jìn)駐香河地區(qū)。早自2006年起，萬科、綠地、萬通等國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入香河地區(qū)，并展開了一場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)，導(dǎo)致香河的土地基本上“名花有主”。而隨著開發(fā)商將土地開發(fā)成房屋面向市場(chǎng)供應(yīng)，香河有可能成為未來兩年北京置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

品牌開發(fā)商扎堆香河

當(dāng)北京新房的供應(yīng)越來越郊區(qū)化時(shí)，有一群開發(fā)商看到了更遠(yuǎn)的地方———香河。

4月23日，華業(yè)地產(chǎn)（600240）發(fā)布公告稱，公司擬與另外兩家企業(yè)共同以貨幣資金出資設(shè)立香河德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成為眾多進(jìn)軍香河的知名開發(fā)商中的一員。

實(shí)際上，從2006年開始，大型開發(fā)商陸續(xù)看到香河的開發(fā)價(jià)值，先后進(jìn)入到香河進(jìn)行圈地。2009年7月，萬通地產(chǎn)以4.8億元獲得香河四塊土地，合計(jì)面積達(dá)到53萬平方米。

2009年10月，富力地產(chǎn)與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目。面積約600萬平方米，將建設(shè)食品交易、物流、信息、商務(wù)、金融和科研中心。

2010年1月8日，中國(guó)五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目正式簽約。據(jù)了解，3個(gè)集團(tuán)簽約的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目共涉及6個(gè)村街。

這些僅僅是開發(fā)商通過不同方式進(jìn)入到香河區(qū)域的一個(gè)縮影。京漢置業(yè)從2006年就進(jìn)入到香河，成為最早進(jìn)入香河地區(qū)的外地開發(fā)商之一，目前在香河已有在售項(xiàng)目京漢君庭。京漢置業(yè)執(zhí)行副總裁史明告訴記者，目前已有30多家開發(fā)商進(jìn)入到香河地區(qū)，而香河的土地也分流到各大開發(fā)商手中，后續(xù)想進(jìn)入的開發(fā)商，只能從別人手里轉(zhuǎn)讓土地，否則是沒有機(jī)會(huì)再進(jìn)入到香河市場(chǎng)的。

京東開發(fā)潛力大

從2006年起，位于北京東郊的燕郊地區(qū)因?yàn)闃莾r(jià)低于北京市區(qū)而受到追捧。正當(dāng)燕郊樓市火熱的時(shí)候，開發(fā)商紛紛布局香河。

京漢置業(yè)執(zhí)行副總裁史明表示：“燕郊樓市的成功，透視出京郊開發(fā)的潛力，而此時(shí)燕郊的土地成本已經(jīng)被房?jī)r(jià)抬高，相比之下，香河的土地成本還很低，未來的發(fā)展?jié)摿�巨�?rdquo;。

據(jù)了解，香河距離北京天安門45公里，驅(qū)車40分鐘就可達(dá)到國(guó)貿(mào)CBD地區(qū)。自然條件優(yōu)越，有潮白河、大運(yùn)河兩條河流流過。

史明表示，香河地區(qū)距離北京近，交通配套設(shè)施齊全，也容易實(shí)現(xiàn)與北京快速連接，這樣比較適合工作在北京的人群將其作為第一居所。

而香河萬通紫藤堡項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京由于地理位置的原因，西部和北部開發(fā)受阻，未來開發(fā)的熱點(diǎn)是東南方向。相比較而言，通州交通便利，是未來開發(fā)的龍頭。靠近通州的香河地區(qū)，也會(huì)有升值潛力。

香河價(jià)值被低估

品牌開發(fā)商扎堆香河這種現(xiàn)象此前并未出現(xiàn)在燕郊地區(qū)。

史明認(rèn)為，與燕郊地區(qū)相比，香河具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。目前香河的家具市場(chǎng)在全國(guó)排名第二，已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)集群，包括物流、生產(chǎn)加工等上下游產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了居住的需求。不僅有購(gòu)房需求，也有租房需求。

香河萬通紫藤堡項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，香河的起點(diǎn)更高，規(guī)劃更好。

史明表示，目前在香河購(gòu)房的人群70%來自北京，主要以養(yǎng)老、交通便利、投資這三類為主。目前香河的住宅售價(jià)5000元/平方米，與通州15000元/平方米相比，購(gòu)房門檻低了不少�？梢钥闯鱿愫拥膬r(jià)值被低估了。由于目前香河在售項(xiàng)目少，市場(chǎng)還需要一個(gè)培育的過程。但北京向東郊發(fā)展的趨勢(shì)很明顯，香河的市場(chǎng)將逐漸被認(rèn)可，而房?jī)r(jià)也是一個(gè)逐步釋放的過程。未來兩年，香河將會(huì)迎來供應(yīng)高峰。

事實(shí)上，香河縣政府也積極改進(jìn)香河的居住配套條件。今年香河縣政府將投資21.6億元，啟動(dòng)實(shí)施12項(xiàng)重點(diǎn)工程。其中包括改善城市交通、改造城市景觀、建設(shè)電站等多項(xiàng)舉措。