目前香河的購房人群中有70%來自北京,已有30多家房企進(jìn)駐香河。本報(bào)記者 周曉東 攝
萬科、綠地、萬通等30多家房企進(jìn)駐香河,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)香河或成為下一個(gè)購房熱點(diǎn)區(qū)
目前已有30多家開發(fā)商進(jìn)駐香河地區(qū)。早自2006年起,萬科、綠地、萬通等國內(nèi)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入香河地區(qū),并展開了一場圈地運(yùn)動,導(dǎo)致香河的土地基本上“名花有主”。而隨著開發(fā)商將土地開發(fā)成房屋面向市場供應(yīng),香河有可能成為未來兩年北京置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。
品牌開發(fā)商扎堆香河
當(dāng)北京新房的供應(yīng)越來越郊區(qū)化時(shí),有一群開發(fā)商看到了更遠(yuǎn)的地方———香河。
4月23日,華業(yè)地產(chǎn)(600240)發(fā)布公告稱,公司擬與另外兩家企業(yè)共同以貨幣資金出資設(shè)立香河德華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成為眾多進(jìn)軍香河的知名開發(fā)商中的一員。
實(shí)際上,從2006年開始,大型開發(fā)商陸續(xù)看到香河的開發(fā)價(jià)值,先后進(jìn)入到香河進(jìn)行圈地。2009年7月,萬通地產(chǎn)以4.8億元獲得香河四塊土地,合計(jì)面積達(dá)到53萬平方米。
2009年10月,富力地產(chǎn)與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目。面積約600萬平方米,將建設(shè)食品交易、物流、信息、商務(wù)、金融和科研中心。
2010年1月8日,中國五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目正式簽約。據(jù)了解,3個(gè)集團(tuán)簽約的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目共涉及6個(gè)村街。
這些僅僅是開發(fā)商通過不同方式進(jìn)入到香河區(qū)域的一個(gè)縮影。京漢置業(yè)從2006年就進(jìn)入到香河,成為最早進(jìn)入香河地區(qū)的外地開發(fā)商之一,目前在香河已有在售項(xiàng)目京漢君庭。京漢置業(yè)執(zhí)行副總裁史明告訴記者,目前已有30多家開發(fā)商進(jìn)入到香河地區(qū),而香河的土地也分流到各大開發(fā)商手中,后續(xù)想進(jìn)入的開發(fā)商,只能從別人手里轉(zhuǎn)讓土地,否則是沒有機(jī)會再進(jìn)入到香河市場的。
京東開發(fā)潛力大
從2006年起,位于北京東郊的燕郊地區(qū)因?yàn)闃莾r(jià)低于北京市區(qū)而受到追捧。正當(dāng)燕郊樓市火熱的時(shí)候,開發(fā)商紛紛布局香河。
京漢置業(yè)執(zhí)行副總裁史明表示:“燕郊樓市的成功,透視出京郊開發(fā)的潛力,而此時(shí)燕郊的土地成本已經(jīng)被房價(jià)抬高,相比之下,香河的土地成本還很低,未來的發(fā)展?jié)摿薮?rdquo;。
據(jù)了解,香河距離北京天安門45公里,驅(qū)車40分鐘就可達(dá)到國貿(mào)CBD地區(qū)。自然條件優(yōu)越,有潮白河、大運(yùn)河兩條河流流過。
史明表示,香河地區(qū)距離北京近,交通配套設(shè)施齊全,也容易實(shí)現(xiàn)與北京快速連接,這樣比較適合工作在北京的人群將其作為第一居所。
而香河萬通紫藤堡項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京由于地理位置的原因,西部和北部開發(fā)受阻,未來開發(fā)的熱點(diǎn)是東南方向。相比較而言,通州交通便利,是未來開發(fā)的龍頭?拷ㄖ莸南愫拥貐^(qū),也會有升值潛力。
香河價(jià)值被低估
品牌開發(fā)商扎堆香河這種現(xiàn)象此前并未出現(xiàn)在燕郊地區(qū)。
史明認(rèn)為,與燕郊地區(qū)相比,香河具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。目前香河的家具市場在全國排名第二,已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)集群,包括物流、生產(chǎn)加工等上下游產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了居住的需求。不僅有購房需求,也有租房需求。
香河萬通紫藤堡項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,香河的起點(diǎn)更高,規(guī)劃更好。
史明表示,目前在香河購房的人群70%來自北京,主要以養(yǎng)老、交通便利、投資這三類為主。目前香河的住宅售價(jià)5000元/平方米,與通州15000元/平方米相比,購房門檻低了不少?梢钥闯鱿愫拥膬r(jià)值被低估了。由于目前香河在售項(xiàng)目少,市場還需要一個(gè)培育的過程。但北京向東郊發(fā)展的趨勢很明顯,香河的市場將逐漸被認(rèn)可,而房價(jià)也是一個(gè)逐步釋放的過程。未來兩年,香河將會迎來供應(yīng)高峰。
事實(shí)上,香河縣政府也積極改進(jìn)香河的居住配套條件。今年香河縣政府將投資21.6億元,啟動實(shí)施12項(xiàng)重點(diǎn)工程。其中包括改善城市交通、改造城市景觀、建設(shè)電站等多項(xiàng)舉措。