新政的影響面如此之大，連被視為抗跌性最強(qiáng)的別墅產(chǎn)品也未能幸免。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5月份北京別墅市場(chǎng)總體成交全面下滑，成交面積和成交金額嚴(yán)重下挫，僅成交117套，環(huán)比下跌78.37%。值得注意的是，雖然別墅成交量大幅萎縮，但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺，5月份成交均價(jià)為25578元/平方米，與4月相比幾乎持平，僅降49元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，5月北京別墅市場(chǎng)的冷清成交，充分顯示出房貸新政對(duì)別墅市場(chǎng)所帶來(lái)的巨大影響，其對(duì)別墅購(gòu)房者的沖擊力是不容忽視的。

成交量大跌8成

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月，北京別墅市場(chǎng)整體成交進(jìn)入“休眠期”，總成交117套，環(huán)比下跌78.37%，同比下跌83.8%；成交面積為4.39萬(wàn)平方米，比4月份下跌75.8%，同比下跌80.90%；銷(xiāo)售總金額達(dá)11.23億元，與4月相比減少35.31億，環(huán)比下跌75.87%，同比跌68.82%。

在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的93個(gè)別墅項(xiàng)目中，成交項(xiàng)目有40個(gè)，從成交結(jié)構(gòu)上看，中端別墅依然是主力，占61%，千萬(wàn)級(jí)別墅占20%，經(jīng)濟(jì)型別墅占19%。

搜房別墅網(wǎng)執(zhí)行主編張?jiān)幢硎�，別墅市場(chǎng)自4月下旬以來(lái)成交量持續(xù)下滑，目前處于停滯狀態(tài)，周成交量保持在20套左右。

月度起伏較大

相對(duì)來(lái)講，前5個(gè)月京城別墅市場(chǎng)的總體成交情況略好于其他類(lèi)型的項(xiàng)目。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-5月，京城共有99個(gè)別墅項(xiàng)目有銷(xiāo)售記錄，共成交別墅1391套，成交面積為49.2萬(wàn)平米，總成交金額達(dá)113.9億元。從月度成交的走勢(shì)來(lái)看，一二月份成交套數(shù)相對(duì)較少，分別是194套、162套，三四月份成交量有了大幅的增長(zhǎng)，分別是376套、538套，到了五月份成交量又出現(xiàn)了明顯下滑，為121套，從這些數(shù)據(jù)變化走勢(shì)來(lái)看，前5個(gè)月京城別墅市場(chǎng)整體情況略好于樓市大勢(shì)，但月度成交起伏明顯較大。

對(duì)此變化，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，一二月份正處在傳統(tǒng)交易淡季，受調(diào)控預(yù)期及節(jié)假日因素影響，因此一二月份月度成交套數(shù)較少。而三四月份，進(jìn)入別墅銷(xiāo)售的旺季，樓市大勢(shì)走弱促使部分投資需求轉(zhuǎn)向保值能力更強(qiáng)的別墅市場(chǎng)，導(dǎo)致4月成交量達(dá)到538套。5月份成交量又出現(xiàn)了大幅的下滑，這主要是受到了調(diào)控政策及預(yù)期的影響。

龍湖表現(xiàn)突出

分析人士指出，在1-4月北京別墅銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售套數(shù)三個(gè)排行榜前十名中，大多為龍湖、珠江、首創(chuàng)等品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。僅龍湖地產(chǎn)一家，就有香醍溪岸、蔚瀾香醍、花墅香醍三個(gè)項(xiàng)目上榜。其中，新政后4月16日-5月31日，龍湖蔚瀾香醍在成交金額和成交面積都名列第三，成交套數(shù)排名冠首。

據(jù)了解，龍湖香醍溪岸為龍湖2000畝香醍大社區(qū)的二期，位于順義新城核心，一經(jīng)入市便深受城市精英家庭的追捧。從2009年10月首次開(kāi)盤(pán)到售罄南區(qū)獨(dú)棟，歷時(shí)不到3個(gè)月。其中五次開(kāi)盤(pán)，五次售罄。4月銷(xiāo)售額超過(guò)4億。業(yè)內(nèi)人士分析，主要由得力于產(chǎn)品設(shè)計(jì)抓住了300平米獨(dú)棟市場(chǎng)定位的空白。

龍湖蔚瀾香醍位于通州核心區(qū)，18分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)的便捷距離，距通州家樂(lè)福僅五百米的成熟生活圈，以及通州實(shí)驗(yàn)一小、史家胡同小學(xué)、潞河中學(xué)等多家優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞的新城罕見(jiàn)的成熟居住品質(zhì)，都讓項(xiàng)目自開(kāi)放即引起大范圍關(guān)注，每周來(lái)訪上千人次，5月首次開(kāi)盤(pán)，一期別墅開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2.8億，成為當(dāng)周京城別墅銷(xiāo)售冠軍。

經(jīng)濟(jì)型別墅受沖擊最大

張?jiān)凑J(rèn)為，一般而言，既有品牌又有品質(zhì)的項(xiàng)目會(huì)保持較好的銷(xiāo)售。而經(jīng)濟(jì)型的別墅受到的沖擊較大，這些別墅本身價(jià)格泡沫很大，在新政出臺(tái)之前，有價(jià)格誤導(dǎo)的成分，而新政的出臺(tái)擠出了這些泡沫，導(dǎo)致其成交量下滑。

從成交數(shù)據(jù)上看，經(jīng)濟(jì)型別墅的成交量的確下降幅度較大。以經(jīng)濟(jì)型別墅最扎堆的城南陽(yáng)光別墅區(qū)為例，該區(qū)域73.68%的成交來(lái)自經(jīng)濟(jì)型別墅，新政后，該區(qū)域的成交大幅下跌近6成，價(jià)格降幅更是達(dá)到3538元/平方米。