新政的影響面如此之大,連被視為抗跌性最強(qiáng)的別墅產(chǎn)品也未能幸免。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,5月份北京別墅市場(chǎng)總體成交全面下滑,成交面積和成交金額嚴(yán)重下挫,僅成交117套,環(huán)比下跌78.37%。值得注意的是,雖然別墅成交量大幅萎縮,但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺,5月份成交均價(jià)為25578元/平方米,與4月相比幾乎持平,僅降49元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出,5月北京別墅市場(chǎng)的冷清成交,充分顯示出房貸新政對(duì)別墅市場(chǎng)所帶來的巨大影響,其對(duì)別墅購(gòu)房者的沖擊力是不容忽視的。
成交量大跌8成
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),5月,北京別墅市場(chǎng)整體成交進(jìn)入“休眠期”,總成交117套,環(huán)比下跌78.37%,同比下跌83.8%;成交面積為4.39萬平方米,比4月份下跌75.8%,同比下跌80.90%;銷售總金額達(dá)11.23億元,與4月相比減少35.31億,環(huán)比下跌75.87%,同比跌68.82%。
在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的93個(gè)別墅項(xiàng)目中,成交項(xiàng)目有40個(gè),從成交結(jié)構(gòu)上看,中端別墅依然是主力,占61%,千萬級(jí)別墅占20%,經(jīng)濟(jì)型別墅占19%。
搜房別墅網(wǎng)執(zhí)行主編張?jiān)幢硎,別墅市場(chǎng)自4月下旬以來成交量持續(xù)下滑,目前處于停滯狀態(tài),周成交量保持在20套左右。
月度起伏較大
相對(duì)來講,前5個(gè)月京城別墅市場(chǎng)的總體成交情況略好于其他類型的項(xiàng)目。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年1-5月,京城共有99個(gè)別墅項(xiàng)目有銷售記錄,共成交別墅1391套,成交面積為49.2萬平米,總成交金額達(dá)113.9億元。從月度成交的走勢(shì)來看,一二月份成交套數(shù)相對(duì)較少,分別是194套、162套,三四月份成交量有了大幅的增長(zhǎng),分別是376套、538套,到了五月份成交量又出現(xiàn)了明顯下滑,為121套,從這些數(shù)據(jù)變化走勢(shì)來看,前5個(gè)月京城別墅市場(chǎng)整體情況略好于樓市大勢(shì),但月度成交起伏明顯較大。
對(duì)此變化,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出,一二月份正處在傳統(tǒng)交易淡季,受調(diào)控預(yù)期及節(jié)假日因素影響,因此一二月份月度成交套數(shù)較少。而三四月份,進(jìn)入別墅銷售的旺季,樓市大勢(shì)走弱促使部分投資需求轉(zhuǎn)向保值能力更強(qiáng)的別墅市場(chǎng),導(dǎo)致4月成交量達(dá)到538套。5月份成交量又出現(xiàn)了大幅的下滑,這主要是受到了調(diào)控政策及預(yù)期的影響。
龍湖表現(xiàn)突出
分析人士指出,在1-4月北京別墅銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三個(gè)排行榜前十名中,大多為龍湖、珠江、首創(chuàng)等品牌開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目。僅龍湖地產(chǎn)一家,就有香醍溪岸、蔚瀾香醍、花墅香醍三個(gè)項(xiàng)目上榜。其中,新政后4月16日-5月31日,龍湖蔚瀾香醍在成交金額和成交面積都名列第三,成交套數(shù)排名冠首。
據(jù)了解,龍湖香醍溪岸為龍湖2000畝香醍大社區(qū)的二期,位于順義新城核心,一經(jīng)入市便深受城市精英家庭的追捧。從2009年10月首次開盤到售罄南區(qū)獨(dú)棟,歷時(shí)不到3個(gè)月。其中五次開盤,五次售罄。4月銷售額超過4億。業(yè)內(nèi)人士分析,主要由得力于產(chǎn)品設(shè)計(jì)抓住了300平米獨(dú)棟市場(chǎng)定位的空白。
龍湖蔚瀾香醍位于通州核心區(qū),18分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)的便捷距離,距通州家樂福僅五百米的成熟生活圈,以及通州實(shí)驗(yàn)一小、史家胡同小學(xué)、潞河中學(xué)等多家優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞的新城罕見的成熟居住品質(zhì),都讓項(xiàng)目自開放即引起大范圍關(guān)注,每周來訪上千人次,5月首次開盤,一期別墅開盤實(shí)現(xiàn)銷售額2.8億,成為當(dāng)周京城別墅銷售冠軍。
經(jīng)濟(jì)型別墅受沖擊最大
張?jiān)凑J(rèn)為,一般而言,既有品牌又有品質(zhì)的項(xiàng)目會(huì)保持較好的銷售。而經(jīng)濟(jì)型的別墅受到的沖擊較大,這些別墅本身價(jià)格泡沫很大,在新政出臺(tái)之前,有價(jià)格誤導(dǎo)的成分,而新政的出臺(tái)擠出了這些泡沫,導(dǎo)致其成交量下滑。
從成交數(shù)據(jù)上看,經(jīng)濟(jì)型別墅的成交量的確下降幅度較大。以經(jīng)濟(jì)型別墅最扎堆的城南陽(yáng)光別墅區(qū)為例,該區(qū)域73.68%的成交來自經(jīng)濟(jì)型別墅,新政后,該區(qū)域的成交大幅下跌近6成,價(jià)格降幅更是達(dá)到3538元/平方米。
銷售排行榜
頤和原著獲三冠
5月份的別墅銷售額冠軍又一次毫無懸念地落在了龍湖地產(chǎn)開發(fā)的頤和原著上,這已經(jīng)是它今年以來第三次獲得月度銷售冠軍。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,位于西山別墅區(qū)的頤和原著5月成交兩套,成交面積為2238.48平方米,成交金額達(dá)14424萬元,其成交均價(jià)為64436元/平方米,也是目前北京別墅市場(chǎng)賣得最貴的別墅項(xiàng)目。
獲得亞軍的是新上榜的位于潮白河區(qū)域的御墅,成交金額達(dá)到9553萬元,以22466元/平方米的均價(jià)成交了8套,但總計(jì)4252.32平方米的成交面積使其成為本月成交面積最多的項(xiàng)目。
位于中央別墅區(qū)的龍灣別墅則以9090萬元的成交金額位居第三,但卻以13套的成績(jī),位列月度成交套數(shù)榜首。