阿里巴巴集團(tuán)的淘寶網(wǎng)近期頻頻與房地產(chǎn)“觸電”。在不久前與萬科推出“淘寶賬單抵房款”活動(dòng)后，上周末，淘寶房產(chǎn)攜手余額寶聯(lián)合20余家開發(fā)商推出余額寶認(rèn)購(gòu)的新模式。淘寶方面稱，用戶通過余額寶認(rèn)購(gòu)還能賺收益，凍結(jié)用戶賬戶中的資金既安全又規(guī)范，未能購(gòu)買者訂金則全額退款。不過，有媒體卻質(zhì)疑，將購(gòu)房訂金存入電商是否違規(guī)？對(duì)此，淘寶方面相關(guān)人員對(duì)羊城晚報(bào)記者表示，錢一直在消費(fèi)者的手中，不存在違規(guī)行為。

　　買房預(yù)訂款可獲收益

　　按照當(dāng)前購(gòu)房時(shí)的普遍體驗(yàn)，消費(fèi)者線下購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到一些問題，如認(rèn)購(gòu)金額不等、預(yù)付10萬抵30萬、認(rèn)購(gòu)后的鎖籌期可能持續(xù)兩三個(gè)月。有市民表示，若因故不愿購(gòu)買房產(chǎn)，在此期間基本無法得到退款，預(yù)付訂金必須等到樓盤開盤后才能確定是否退還，使人缺乏安全感。

　　據(jù)了解，為了保證預(yù)售的商品房能夠順利完工，廣州目前商品房預(yù)售款的監(jiān)管采用的是監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的方式。

　　淘寶方面則與地產(chǎn)大亨探索新的合作模式。據(jù)淘寶房產(chǎn)的項(xiàng)目經(jīng)理介紹，余額寶認(rèn)購(gòu)的新模式，用戶除了能得到余額寶給予的優(yōu)惠外，更重要的是通過余額寶訂購(gòu)房產(chǎn)能同時(shí)享受產(chǎn)品所帶來的收益，凍結(jié)用戶自己賬戶中的資金既安全又規(guī)范；遇到需要退訂時(shí)，則可直接在線申請(qǐng)，免去了來回跑售樓現(xiàn)場(chǎng)的麻煩。無論最后是否購(gòu)買房產(chǎn)，該筆資金產(chǎn)生的理財(cái)收益都全部歸買家所有。

　　尚無法規(guī)規(guī)范電商行為

　　對(duì)于余額寶認(rèn)購(gòu)新模式，有行業(yè)人士指出，按照目前的規(guī)定，購(gòu)房訂金屬于開發(fā)商預(yù)售款的一部分，開發(fā)商和代理行都是沒有資格直接收取的。但相關(guān)法規(guī)目前沒有對(duì)訂金存入電商作出具體的規(guī)范，把訂金存入“余額寶”應(yīng)屬打政策“擦邊球”。

　　針對(duì)質(zhì)疑，淘寶方面對(duì)此則回應(yīng)稱，錢一直在消費(fèi)者手中，并沒有給到開發(fā)商手里，而余額寶的錢是隨時(shí)想取就取，想退就退，不存在違規(guī)行為。

　　數(shù)據(jù)顯示，自淘寶推出“賬單抵房款”活動(dòng)以來，線上兌換優(yōu)惠總家庭人數(shù)達(dá)到21萬戶，僅一周時(shí)間參與樓盤的來訪量累計(jì)就有2178戶，成交金額達(dá)3.7億元。

　　有相關(guān)法律界人士表示，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的跨界合作的創(chuàng)新精神值得嘗試，不過目前相關(guān)法律法規(guī)對(duì)這些新興領(lǐng)域的關(guān)注以及監(jiān)管尚不到位，應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)法規(guī)政策來保障購(gòu)房者的權(quán)益。（記者 林曦）

（原標(biāo)題：電商攪局房地產(chǎn) 政府監(jiān)管需跟上）