受珠寶首飾、鐘表及名貴禮物持續(xù)暴跌，香港零售租金回落。據(jù)國地產(chǎn)服務(wù)商Savills PLC 第一太平戴維斯報告，2014年二季度，銅鑼灣商鋪租金按季下降3.5%，中環(huán)租金下降5.1%，旺角的租金按季下跌3.8%，主要原因是空置率上升，提前退租的商鋪也有所增加。

　　伴隨著香港討論中的削減20%中國大陸游客自由行計劃，香港零售業(yè)銷貨總額已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)6個月的下跌情況，而奢侈品行業(yè)，尤其是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別受到打擊最大，在過去4個月該類別香港銷貨總額分別下跌22.2%、28.2%、24.4%和39.9%。

　　據(jù)戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威接受南華早報采訪稱，最近幾個月簽訂的租約大都維持原租金水平，有些甚至降到2011年價位，這些黃金地段鋪位的租金變動情況，可預(yù)示其他地段短期內(nèi)的租金走勢。林應(yīng)威稱珠寶鐘表業(yè)是支持黃金地段租金上漲的支柱行業(yè)，其次是服飾業(yè)。如果這兩大領(lǐng)域的銷售額不能再負(fù)擔(dān)當(dāng)前租金水平，業(yè)主就很難找到其他行業(yè)的商家以同等租金承租商鋪。如此一來，租金就難免將大幅下調(diào)，即使游客人數(shù)繼續(xù)增長也無法扭轉(zhuǎn)情況。

　　早在7月香港市場的主要地產(chǎn)服務(wù)商就對香港零售租金表示悲觀，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)CBRE Group Inc.世邦魏理仕7月17日發(fā)布的2014年二季度《Hong Kong Prime Retail MarketView》報告顯示，香港黃金零售鋪位租金自2008年底以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅0.3%，而跌幅有主要由于最黃金的銅鑼灣地區(qū)零售租金二季度環(huán)比出現(xiàn)0.6%的跌幅造成，銅鑼灣一線鋪位租金下跌1.6%，而二線鋪位租金依然企穩(wěn)。盡管零售租金同比仍有上漲，但是2014年二季度漲幅創(chuàng)1999年三季度以來新低，僅2.4%。香港其他地區(qū)鋪位租金相對穩(wěn)定，但是由于租戶降租金意愿強烈，部分業(yè)主亦降低租金。

　　CBRE 香港零售服務(wù)執(zhí)行總監(jiān)Joe Lin 連志豪在報告中預(yù)計未來香港市場盡管一線商鋪租金因為珠寶零售商的支付能力仍能企穩(wěn)，但是二線商鋪租金將有高達(dá)15%的跌幅，英國地產(chǎn)服務(wù)商Savills PLC 第一太平戴維斯和Knight Frank LLP 均持相同態(tài)度，預(yù)計未來租金會有5%-10%的跌幅，而此前的預(yù)期是有5%的漲幅。Colliers International 高力國際香港地產(chǎn)顧問部門研究經(jīng)理Joanne Lee 甚至表示香港四大核心零售區(qū)的租金都將下跌，并且銅鑼灣的最近下降將會使得商鋪空置率上升。

（原標(biāo)題：香港四大核心零售區(qū)租金將下跌）