主持人:這個(gè)居者有其屋,你可以通過不同的方式來達(dá)到自己有一個(gè)家的這樣一個(gè)目的,所以這個(gè)租賃市場(chǎng)的管理也是相當(dāng)重要的。
就這個(gè)問題,我注意到“陽光下的小貓”這位朋友他就覺得“應(yīng)該繼續(xù)加大房屋銷售調(diào)控的力度,早一點(diǎn)擠碎房地產(chǎn)泡沫,讓房?jī)r(jià)回歸理性,到時(shí)候租賃市場(chǎng)也必將回歸正常。”
就這個(gè)問題,我們?cè)賮砺犚宦犔丶s評(píng)論員他有什么樣的觀點(diǎn)。
黃瑜(中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)):從我們的二手房的租賃價(jià)格指數(shù)來看,新政之后特別是五月份六月份以來,租金是上漲的比較明顯,租二手房通常是假期的時(shí)候稍微差一點(diǎn),七八月份可能會(huì)有一個(gè)稍微穩(wěn)定的水平線,開學(xué)比方說九、十月份,那時(shí)候我們預(yù)期可能還會(huì)有一個(gè)小幅的上漲,而且每次這個(gè)市場(chǎng)也有一個(gè)特點(diǎn),一到銷售市場(chǎng)成交量減少的時(shí)候,租賃市場(chǎng)都會(huì)好一些,包括2008年的那輪調(diào)整的時(shí)候,也是有這個(gè)特點(diǎn)。下一步我們覺得,其實(shí)在居住觀念的引導(dǎo)上,以及租賃市場(chǎng)促進(jìn)的活躍上,我覺得還是要給一些相關(guān)的支持。
國(guó)世平(深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)):租金上漲還是要根據(jù)市場(chǎng)來決定的,原來很多人是買房子,沒有想到要租房子,社會(huì)上提供租房子的不多,因?yàn)樵瓉砗芏嗳速I房子,他是囤積在那里讓它漲的,可供租的房子相對(duì)少,市場(chǎng)的需求就會(huì)少,但現(xiàn)在有很多人已經(jīng)開始把房子已經(jīng)拿來出租了,這個(gè)市場(chǎng)的供給就會(huì)增加,所以我覺得租金在上漲,也漲不到哪里去,我估計(jì)可能最多大概漲到20%,對(duì)政府來講,現(xiàn)在我們的政策路線對(duì)了,就是要多建一點(diǎn)廉租房和經(jīng)濟(jì)使用方,比如深圳市政府今年要建五萬套廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,從這個(gè)意義上來講它是必要的。
主持人:我們今天節(jié)目的最后一個(gè)問題,我是想替一些朋友,就是目前呢,買房還有困難,同時(shí)現(xiàn)在租房又面臨著租金漲價(jià),這樣中間的一個(gè)夾心層,他們應(yīng)該如何來面對(duì)?同時(shí)政府應(yīng)該替他們做些什么?
張鴻:我們站著說話的時(shí)候總?cè)菀撞谎,比如說房?jī)r(jià)很高的時(shí)候,我們說那你可以租房,不用去買房,但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn),房屋租賃市場(chǎng)并沒有那么規(guī)范,除了馬光遠(yuǎn)說的信息不對(duì)稱等等這些,還有就是對(duì)租房人的這種權(quán)益的保護(hù),沒有那么強(qiáng),所以這個(gè)規(guī)范是需要政府來做的,還有一點(diǎn)就是像很多國(guó)家一樣,對(duì)租房者,通過租房來解決自己住房需求的這些人,應(yīng)該有一些杠桿來使用,比如說補(bǔ)貼,政府補(bǔ)貼,比如說租金的減免,比如說返還稅等等這些辦法,而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群,都趕到那個(gè)商品房的買賣當(dāng)中去。
馬光遠(yuǎn):就我的觀點(diǎn)來看的話,我認(rèn)為這個(gè)目前的這種房租的這種暴漲,應(yīng)該說不可持續(xù),那么這種暴漲最重要的根源是由于我們?cè)谛畔⒉粚?duì)稱,包括在房屋租賃市場(chǎng)本身不規(guī)范的情況下,那么人為的放大了房租上漲的這種預(yù)期,這種預(yù)期如果說我們把這個(gè)房源的供需情況,那么如果說告訴大家的話,應(yīng)該說這個(gè)預(yù)期是可以打掉的,所以我覺得總體來看的話,我們這種房屋租賃的供需基本是……
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