主持人：這個(gè)居者有其屋，你可以通過不同的方式來達(dá)到自己有一個(gè)家的這樣一個(gè)目的，所以這個(gè)租賃市場(chǎng)的管理也是相當(dāng)重要的。
就這個(gè)問題，我注意到“陽(yáng)光下的小貓”這位朋友他就覺得“應(yīng)該繼續(xù)加大房屋銷售調(diào)控的力度，早一點(diǎn)擠碎房地產(chǎn)泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸理性，到時(shí)候租賃市場(chǎng)也必將回歸正常。”
就這個(gè)問題，我們?cè)賮砺犚宦犔丶s評(píng)論員他有什么樣的觀點(diǎn)。
黃瑜(中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng))：從我們的二手房的租賃價(jià)格指數(shù)來看，新政之后特別是五月份六月份以來，租金是上漲的比較明顯，租二手房通常是假期的時(shí)候稍微差一點(diǎn)，七八月份可能會(huì)有一個(gè)稍微穩(wěn)定的水平線，開學(xué)比方說九、十月份，那時(shí)候我們預(yù)期可能還會(huì)有一個(gè)小幅的上漲，而且每次這個(gè)市場(chǎng)也有一個(gè)特點(diǎn)，一到銷售市場(chǎng)成交量減少的時(shí)候，租賃市場(chǎng)都會(huì)好一些，包括2008年的那輪調(diào)整的時(shí)候，也是有這個(gè)特點(diǎn)。下一步我們覺得，其實(shí)在居住觀念的引導(dǎo)上，以及租賃市場(chǎng)促進(jìn)的活躍上，我覺得還是要給一些相關(guān)的支持。
國(guó)世平(深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng))：租金上漲還是要根據(jù)市場(chǎng)來決定的，原來很多人是買房子，沒有想到要租房子，社會(huì)上提供租房子的不多，因?yàn)樵瓉砗芏嗳速I房子，他是囤積在那里讓它漲的，可供租的房子相對(duì)少，市場(chǎng)的需求就會(huì)少，但現(xiàn)在有很多人已經(jīng)開始把房子已經(jīng)拿來出租了，這個(gè)市場(chǎng)的供給就會(huì)增加，所以我覺得租金在上漲，也漲不到哪里去，我估計(jì)可能最多大概漲到20%，對(duì)政府來講，現(xiàn)在我們的政策路線對(duì)了，就是要多建一點(diǎn)廉租房和經(jīng)濟(jì)使用方，比如深圳市政府今年要建五萬套廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，從這個(gè)意義上來講它是必要的。
主持人：我們今天節(jié)目的最后一個(gè)問題，我是想替一些朋友，就是目前呢，買房還有困難，同時(shí)現(xiàn)在租房又面臨著租金漲價(jià)，這樣中間的一個(gè)夾心層，他們應(yīng)該如何來面對(duì)？同時(shí)政府應(yīng)該替他們做些什么？
張鴻：我們站著說話的時(shí)候總?cè)菀撞谎郏热缯f房?jī)r(jià)很高的時(shí)候，我們說那你可以租房，不用去買房，但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)并沒有那么規(guī)范，除了馬光遠(yuǎn)說的信息不對(duì)稱等等這些，還有就是對(duì)租房人的這種權(quán)益的保護(hù)，沒有那么強(qiáng)，所以這個(gè)規(guī)范是需要政府來做的，還有一點(diǎn)就是像很多國(guó)家一樣，對(duì)租房者，通過租房來解決自己住房需求的這些人，應(yīng)該有一些杠桿來使用，比如說補(bǔ)貼，政府補(bǔ)貼，比如說租金的減免，比如說返還稅等等這些辦法，而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群，都趕到那個(gè)商品房的買賣當(dāng)中去。
馬光遠(yuǎn)：就我的觀點(diǎn)來看的話，我認(rèn)為這個(gè)目前的這種房租的這種暴漲，應(yīng)該說不可持續(xù)，那么這種暴漲最重要的根源是由于我們?cè)谛畔⒉粚?duì)稱，包括在房屋租賃市場(chǎng)本身不規(guī)范的情況下，那么人為的放大了房租上漲的這種預(yù)期，這種預(yù)期如果說我們把這個(gè)房源的供需情況，那么如果說告訴大家的話，應(yīng)該說這個(gè)預(yù)期是可以打掉的，所以我覺得總體來看的話，我們這種房屋租賃的供需基本是……
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