主持人：按理說市場更大了。
馬光遠(yuǎn)：也就是說整個(gè)供求關(guān)系沒有發(fā)生很大的一個(gè)變化，所以我認(rèn)為就是說在目前的情況下，如果說這兩個(gè)月漲得這么快的話，我們看很多因素，很多解釋的理由并不充分，我們一定要繼續(xù)的，就是探求究竟是什么原因?qū)е路孔鈨r(jià)格這么漲，但是其中有一個(gè)原因不可例外，就是目前的這個(gè)市場本身是不規(guī)范的，信息是不對稱的，不排除有炒作的因素在里邊，如果說目前的房租漲5%，我覺得比較正常，因?yàn)檫@幾年房租的上漲是比較平穩(wěn)的，那么如果說我們現(xiàn)在看到是20%，我們要探討的是15%的不合理上漲，究竟是什么因素導(dǎo)致的，而不是探討這5%的因素是什么原因?qū)е碌摹?/p>
主持人：究竟是什么原因?qū)е铝诉@個(gè)房屋租賃價(jià)格的上漲，這個(gè)原因需要我們徹底的搞清楚，那么我們也注意到，這兩個(gè)月突如其來的房屋租賃價(jià)格的上漲，究竟是什么樣的原因？如何才能夠讓這個(gè)租賃市場回歸它的理性？回歸它的真實(shí)？稍候繼續(xù)我們今天的評(píng)論。
解說：房屋租賃價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，是需求增加，還是供應(yīng)減少？房地產(chǎn)調(diào)控新政之下，租賃價(jià)格如何回歸平穩(wěn)與理性？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：今天我們關(guān)注的是最近一兩個(gè)月以來，各大城市的房屋租賃價(jià)格的上漲，我注意到今天有朋友給我們發(fā)來漫畫，我們一起來解讀一下。
張鴻：這是租金覺得自己都覺得自己飛起來有點(diǎn)不靠譜，我覺得這是一個(gè)特別尷尬的事，就是過去我們一直說，房屋的租售比，比較大，什么意思呢？就是價(jià)格太高了，租金呢，回報(bào)沒有跟上去，所以我們希望能夠把這個(gè)房價(jià)打下來，它不就泡沫不就少了嗎，現(xiàn)在的問題是房價(jià)沒下來，租金上去了，你看上去泡沫好像也小了，好像也合理了，就是數(shù)字上是合理了，但是可能對老百姓的，普通住房和租房的人的傷害可能加大了。
主持人：再來看第二幅。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)就是我們講這個(gè)在房租上漲的原因里邊，有一個(gè)原因就是，是不是中介在統(tǒng)計(jì)房源，在炒作這個(gè)房價(jià)，比如說他就會(huì)講說，你們鄰居的租房已經(jīng)漲價(jià)了，你也趕快漲價(jià)吧，他慫恿房東去漲房租，我覺得這個(gè)因素的確不可排除，但是不是說這個(gè)因素就是一個(gè)元兇，就是一個(gè)主流的原因呢？我覺得還可以繼續(xù)再去分析。
主持人：還要繼續(xù)進(jìn)一步的搞清楚，那么對于這一段時(shí)間以來的房屋租賃價(jià)格的上漲，各方媒體也是極為的關(guān)注，也有他們自己的一些觀點(diǎn)和評(píng)論，現(xiàn)在我們就一起來了解。
解說：房租上漲折射出什么？房租暴漲比房價(jià)暴漲問題更緊迫，近期，多個(gè)城市房屋租賃價(jià)格的上漲，成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
《中國證券報(bào)》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，就是增加供給，一方面政府應(yīng)該“放松地根”，讓開發(fā)商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設(shè)更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿足需求，進(jìn)而降低價(jià)格。
《西安日報(bào)》的評(píng)論指出，只有加大公租房的建設(shè)力度，讓公租房的房源優(yōu)勢，信譽(yù)優(yōu)勢，穩(wěn)定優(yōu)勢來平抑市場，散兵游泳的業(yè)主才抬不起價(jià)來，高漲的租金才不會(huì)把租房者逼入絕境。
《新京報(bào)》的文章分析，總體而言，租房供求關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化，房租價(jià)格卻出現(xiàn)大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部或城中村，蟻?zhàn)迦后w可能再次被壯大，這在另一方面又會(huì)給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。
新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房地產(chǎn)調(diào)控的效率對房價(jià)的抑制作用，存在一定的滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)國計(jì)民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對政策持續(xù)性的信心，因此政府必須沿著既往的調(diào)控路線堅(jiān)定的走下去。
住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在內(nèi)的各方主體，對房產(chǎn)市場調(diào)控能力存疑，有的甚至認(rèn)為，前數(shù)次調(diào)控均以放松或救市告終，推測中央在下半年或明年初救市，不過中央已對房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響做好準(zhǔn)備，政策不會(huì)半途而廢。
主持人：面對這個(gè)上漲的房屋的租金的價(jià)格，對大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們在梳理這些原因的時(shí)候，大家還關(guān)心一個(gè)問題，就是接下來這個(gè)房租的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)往上漲嗎？大家對這個(gè)問題很關(guān)心，兩位請先分析一下。
張鴻：其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們這次房租的上漲，比房價(jià)的上漲傷害的那個(gè)人群……
主持人：更大。
張鴻：它屬于面更大，它屬于收入更低的那些人群，因?yàn)榉績r(jià)的上漲，如果我們打擊他的話，其實(shí)就是不讓你吃面包，你不能去炒作面包，那他還有饅頭吃，還有米飯吃，現(xiàn)在問題是饅頭米飯的價(jià)格在上漲，這個(gè)你不能不住房吧，你總得住房，所以這個(gè)就是屬于對住房剛性需求的傷害，而不是對買房的這個(gè)傷害，這個(gè)我覺得必須得考慮，房租上漲這個(gè)問題，肯定是政府要出臺(tái)政策，要解決，要保護(hù)那些受傷害的人群，但是另外一件事情是，我們房價(jià)的調(diào)控要繼續(xù)下去，千萬不要讓他再綁架了這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控。
主持人：那其實(shí)對于接下來的進(jìn)一步房地產(chǎn)市場調(diào)控，又提出了一個(gè)更嚴(yán)峻的一個(gè)命題。
馬光遠(yuǎn)：對，我覺得非常同意張鴻的觀點(diǎn)，就是說不要因?yàn)榉孔鈨r(jià)格的上漲，我們就把正在進(jìn)行的，而且初見成效的這么一個(gè)調(diào)控政策放在一邊，或者說放松，它的這么一個(gè)執(zhí)行力度。事實(shí)上，這么一輪房租的上漲，給我們提出了一個(gè)新的話題，也就是說，我們長期在關(guān)注房價(jià)，關(guān)注一個(gè)房屋買賣市場，但是對于房屋租賃市場，我們一直缺乏一個(gè)很強(qiáng)烈的制度方面的關(guān)注。我們總是講，比如說中國人要改變這個(gè)居住的觀念，你買不起的時(shí)候可以租吧，但是對于房屋租賃市場這一塊，在制度建設(shè)方面，包括在我們的信息透明度方面，我們到現(xiàn)在來看的話，出現(xiàn)房租上漲以后，我們發(fā)現(xiàn)去找原因的話，找不到這么一個(gè)原因，找數(shù)據(jù)的話，找不到這么一個(gè)數(shù)據(jù)，找管理的話，管理也很缺乏，找監(jiān)管的話，現(xiàn)在房屋租賃市場的監(jiān)管應(yīng)該來說的話比較買賣市場應(yīng)該要包容很多。所以這個(gè)市場本身，因?yàn)榻衲甑臅r(shí)候，溫總理在政府工作報(bào)告的時(shí)候，特別提到要撬動(dòng)租賃市場，那么這個(gè)租賃市場怎么樣來撬動(dòng)？怎么樣來管理？怎么樣來增加供給？這個(gè)來講的話，現(xiàn)在來看的話，這么一次房租的上漲以后，給這個(gè)制度建設(shè)提供了一個(gè)契機(jī)。而且我們看到，就是說政府在整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控過程中，那么關(guān)注廉租房，關(guān)注公共租賃房，但是這個(gè)供應(yīng)本身來講的話，它需要一個(gè)周期，更大量的人還必須通過這么一個(gè)商品租賃房市場去滿足自己的這么一個(gè)居住需求，所以對這一塊市場怎么樣，我們怎么樣來完善，包括對價(jià)格本身，現(xiàn)在我看到有些人講，應(yīng)該打擊這個(gè)哄抬價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格怎么樣進(jìn)行打擊？怎么樣算一個(gè)比較合理，對整個(gè)房源怎么樣進(jìn)行統(tǒng)計(jì)？比如說現(xiàn)在，我們老是講，我們現(xiàn)在的租賃市場本身，其實(shí)本身來講，是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的這種短缺，比如說熱點(diǎn)地方，學(xué)區(qū)房，一居室的這樣的一些房源比較短缺，但是整體供應(yīng)應(yīng)該說還是比較平衡的，但是這些數(shù)據(jù)本身要通過一定的途徑告訴居民，告訴大家說這個(gè)房源并不缺的，我們?nèi)狈@么一塊，那么再一個(gè)對整個(gè)市場本身怎么樣進(jìn)行規(guī)范？我們?nèi)匀皇潜容^缺乏的。所以我覺得，在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí)，對這一塊市場，我們在制度上一定要給予關(guān)注，除了政府，除了加大公共租賃房的建設(shè)，除了加大廉租房的建設(shè)以外，對大量的需要通過商品租賃市場來解決自己居住問題的這么一部分民眾，那么一定要，我們?nèi)ニ伎荚趺礃咏⒁粋�(gè)讓他們也能通過商品租賃市場，圓自己租房夢的這么一個(gè)制度設(shè)計(jì)。
