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各地房租暴漲 新華社稱利益集團(tuán)借機(jī)阻擊調(diào)控

來源: 新華網(wǎng) 時(shí)間:2010-07-02 10:16:02

  解說:房?jī)r(jià)剛松動(dòng),房租卻猛漲,急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化?《今日觀察》正在評(píng)論。

  主持人(王小丫):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向,最近一段時(shí)間以來,很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲,比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過了10%,部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過了20%。房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng),為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢?上漲的背后都有哪些原因?我們應(yīng)該如何來面對(duì)這一輪的房租的上漲?今天我們將就此展開評(píng)論。

  兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻,同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號(hào)碼為123456789的QQ來參加我們的討論,稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言。

  首先我們還是來了解一下最近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)。

  解說:房?jī)r(jià)不漲,租價(jià)暴漲,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂,新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌速度慢慢悠悠,部分房源的租金卻在急速上漲,近段時(shí)間以來,全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%,部分地段好,公共服務(wù)配套好的區(qū)域,房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元,2009年平均租賃價(jià)格為2547元,租賃價(jià)格小幅上升2.3%,而2010年前6個(gè)月,北京市平均的租賃價(jià)格為2928元,比2009年上升15%,特別是5月、6月間租金上漲驚人,據(jù)統(tǒng)計(jì),今年5月、6月,北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元,同比2009年租金上漲了20.3%。

  臨近7月,又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候,面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租,今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年,統(tǒng)計(jì)顯示,北京的普通住宅平均租賃水平,經(jīng)過數(shù)月的上漲,達(dá)到每月2947元,已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

  房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng),房租卻出現(xiàn)快速上漲,市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

  主持人:最近一段時(shí)間,大家感覺這個(gè)房?jī)r(jià)剛剛有一些松動(dòng),本來一些打算買房的人就保持了一個(gè)持幣觀望的一個(gè)態(tài)度,在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房租的價(jià)格開始上漲了,而且漲幅還不小,很多城市都達(dá)到了10%,目前這個(gè)整個(gè)租賃市場(chǎng)的狀況是怎樣的?我們先來梳理一下。

  張鴻:雖然我不租房子,但是最近還是能感受到房租的上漲,因?yàn)橹薪殚_始打電話的時(shí)候,已經(jīng)不再說,“先生您有房?您的房子出售嗎?”現(xiàn)在很多時(shí)候就說,“您的房子出不出租?”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天,他說現(xiàn)在出租市場(chǎng)特別火爆,我們小區(qū)門口的那些中介公司,我看了一下價(jià)格,我記得幾個(gè)月前,我那個(gè)戶型,兩居室吧,大概也就兩千多塊錢,現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%,直接感覺好像能有20%到30%的漲幅,都有3000多塊錢,將近4000塊錢一個(gè)月,能感受到,而且我原來帶的一個(gè)學(xué)生,現(xiàn)在在廣州工作,他就給我打電話,網(wǎng)上抱怨,說他一個(gè)月才3000多塊錢,然后租的房子是1400塊錢一個(gè)月,1400塊錢一個(gè)月一個(gè)小房子。

  主持人:這就一半多去了。

  張鴻:對(duì)。但是現(xiàn)在房東不斷給他打電話。

  主持人:要漲價(jià)。

  張鴻:要漲價(jià),說你看都漲價(jià)了,所以現(xiàn)在生活成本一下就增加了,他現(xiàn)在壓力也很大,而且這個(gè)上漲就是說和原來房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)差不多一樣的一個(gè)趨勢(shì),就是什么呢?就是它從一線城市開始向二三線城市蔓延,如果我們注意看媒體報(bào)道的話會(huì)發(fā)現(xiàn),蘭州媒體,然后濟(jì)南的媒體都在報(bào)道,包括河北,然后都在報(bào)道說這個(gè)地方,我們租金都在上漲,就跟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是一樣的,所以現(xiàn)在你看老房子遇到新問題,房?jī)r(jià)的問題還沒有完全解決,房租的問題又出來了。

  主持人:看來這個(gè)漲幅還確實(shí)是不小。

  馬光遠(yuǎn):對(duì),我們這個(gè)漲幅有一個(gè)直覺的感受就是什么?從1998年房改以來,我們第一次討論房租,而且第一次房租引起這么大范圍的一個(gè)關(guān)注,這次我們看到這次房租上漲有兩個(gè)很明顯的特點(diǎn),第一個(gè)是漲得非常急,就從5月份開始,5、6月份出現(xiàn)了一個(gè)應(yīng)該說暴漲的一個(gè)格局,北京的差不多漲了20%,廣州、上海,現(xiàn)在從各地的報(bào)道來看的話,房租的價(jià)格基本上都在20%左右,那么一些比較好的路段,一些比較熱點(diǎn)的區(qū)域,CBD地區(qū),學(xué)區(qū)房等等的上漲得幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的多于一個(gè)平均的幅度;第二點(diǎn),我們看到這個(gè)周期有一個(gè)巧合,5、6月份的時(shí)候恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期,也就是在房地產(chǎn)新政出現(xiàn)以后,我們?cè)诖蚍績(jī)r(jià)的同時(shí),這個(gè)房租成了制約,房租開始上漲,而且這兩個(gè)月漲的情況跟以前不一樣,以前我們沒有關(guān)注到說,房租會(huì)對(duì)我們的生活會(huì)造成很大的影響,這說明房租上漲的幅度還是比較合理的,但這兩個(gè)月,大家明顯感覺到一種壓力,這個(gè)壓力一個(gè)是房租本身上漲的幅度,我們看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)是目前北京的月房租的平均價(jià)格,已經(jīng)超過了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪,而且比月薪高四百多塊錢,第二個(gè)呢,大家還擔(dān)心,就是說目前因?yàn)槲辶路荩瑐鹘y(tǒng)上來講的話是一個(gè)淡季,過了這個(gè)淡季以后,七月份大家開始畢業(yè)的時(shí)候,這一段時(shí)間處于旺季,那么在淡季的時(shí)候漲的都這么快,那么旺季會(huì)怎么樣?大家有一個(gè)恐懼。

  主持人:對(duì)。

  馬光遠(yuǎn):所以在這個(gè)情況下,我們看到在房地產(chǎn)新政,我們看到房?jī)r(jià)本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下,房租又上來了,所以引起了很多的說法,引起了很多關(guān)注,那么如果說,我們不對(duì)其中的問題進(jìn)行分析的話,那么可能到七月份的時(shí)候,大家擔(dān)心房租會(huì)不會(huì)迎來一個(gè)新的一個(gè)暴漲。

  主持人:所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。今天我注意到,大家有很多跟我們連線,有一位是通過視頻跟我們連線的,我們來聯(lián)系他,喂,您好,這位朋友,您是在哪個(gè)城市?

  網(wǎng)友:我在北京。

  主持人:北京,你感覺到這個(gè)房租上漲了嗎?

  網(wǎng)友:因?yàn)槲沂?0后的北漂族,所以我一直在感受房租在上漲。

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
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