解說：房?jī)r(jià)剛松動(dòng)，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人(王小丫)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新動(dòng)向，最近一段時(shí)間以來，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續(xù)上漲，比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過了20%。房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢？上漲的背后都有哪些原因？我們應(yīng)該如何來面對(duì)這一輪的房租的上漲？今天我們將就此展開評(píng)論。
兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時(shí)請(qǐng)大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號(hào)碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會(huì)關(guān)注到您的留言。
首先我們還是來了解一下最近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢(shì)。
解說：房?jī)r(jià)不漲，租價(jià)暴漲，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時(shí)間以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。
臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。
主持人：最近一段時(shí)間，大家感覺這個(gè)房?jī)r(jià)剛剛有一些松動(dòng)，本來一些打算買房的人就保持了一個(gè)持幣觀望的一個(gè)態(tài)度，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房租的價(jià)格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達(dá)到了10%，目前這個(gè)整個(gè)租賃市場(chǎng)的狀況是怎樣的？我們先來梳理一下。
張鴻：雖然我不租房子，但是最近還是能感受到房租的上漲，因?yàn)橹薪殚_始打電話的時(shí)候，已經(jīng)不再說，“先生您有房？您的房子出售嗎？”現(xiàn)在很多時(shí)候就說，“您的房子出不出租？”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天，他說現(xiàn)在出租市場(chǎng)特別火爆，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價(jià)格，我記得幾個(gè)月前，我那個(gè)戶型，兩居室吧，大概也就兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個(gè)月，能感受到，而且我原來帶的一個(gè)學(xué)生，現(xiàn)在在廣州工作，他就給我打電話，網(wǎng)上抱怨，說他一個(gè)月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個(gè)月，1400塊錢一個(gè)月一個(gè)小房子。
主持人：這就一半多去了。
張鴻：對(duì)。但是現(xiàn)在房東不斷給他打電話。
主持人：要漲價(jià)。
張鴻：要漲價(jià)，說你看都漲價(jià)了，所以現(xiàn)在生活成本一下就增加了，他現(xiàn)在壓力也很大，而且這個(gè)上漲就是說和原來房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)差不多一樣的一個(gè)趨勢(shì)，就是什么呢？就是它從一線城市開始向二三線城市蔓延，如果我們注意看媒體報(bào)道的話會(huì)發(fā)現(xiàn)，蘭州媒體，然后濟(jì)南的媒體都在報(bào)道，包括河北，然后都在報(bào)道說這個(gè)地方，我們租金都在上漲，就跟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是一樣的，所以現(xiàn)在你看老房子遇到新問題，房?jī)r(jià)的問題還沒有完全解決，房租的問題又出來了。
主持人：看來這個(gè)漲幅還確實(shí)是不小。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，我們這個(gè)漲幅有一個(gè)直覺的感受就是什么？從1998年房改以來，我們第一次討論房租，而且第一次房租引起這么大范圍的一個(gè)關(guān)注，這次我們看到這次房租上漲有兩個(gè)很明顯的特點(diǎn)，第一個(gè)是漲得非常急，就從5月份開始，5、6月份出現(xiàn)了一個(gè)應(yīng)該說暴漲的一個(gè)格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現(xiàn)在從各地的報(bào)道來看的話，房租的價(jià)格基本上都在20%左右，那么一些比較好的路段，一些比較熱點(diǎn)的區(qū)域，CBD地區(qū)，學(xué)區(qū)房等等的上漲得幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的多于一個(gè)平均的幅度；第二點(diǎn)，我們看到這個(gè)周期有一個(gè)巧合，5、6月份的時(shí)候恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期，也就是在房地產(chǎn)新政出現(xiàn)以后，我們?cè)诖蚍績(jī)r(jià)的同時(shí)，這個(gè)房租成了制約，房租開始上漲，而且這兩個(gè)月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒有關(guān)注到說，房租會(huì)對(duì)我們的生活會(huì)造成很大的影響，這說明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個(gè)月，大家明顯感覺到一種壓力，這個(gè)壓力一個(gè)是房租本身上漲的幅度，我們看到一個(gè)統(tǒng)計(jì)是目前北京的月房租的平均價(jià)格，已經(jīng)超過了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪，而且比月薪高四百多塊錢，第二個(gè)呢，大家還擔(dān)心，就是說目前因?yàn)槲辶路荩瑐鹘y(tǒng)上來講的話是一個(gè)淡季，過了這個(gè)淡季以后，七月份大家開始畢業(yè)的時(shí)候，這一段時(shí)間處于旺季，那么在淡季的時(shí)候漲的都這么快，那么旺季會(huì)怎么樣？大家有一個(gè)恐懼。
主持人：對(duì)。
馬光遠(yuǎn)：所以在這個(gè)情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房?jī)r(jià)本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的說法，引起了很多關(guān)注，那么如果說，我們不對(duì)其中的問題進(jìn)行分析的話，那么可能到七月份的時(shí)候，大家擔(dān)心房租會(huì)不會(huì)迎來一個(gè)新的一個(gè)暴漲。
主持人：所以這是一個(gè)必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個(gè)現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個(gè)城市？
網(wǎng)友：我在北京。
主持人：北京，你感覺到這個(gè)房租上漲了嗎？
網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。
