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各地房租暴漲 新華社稱利益集團(tuán)借機(jī)阻擊調(diào)控

來源: 新華網(wǎng) 時(shí)間:2010-07-02 10:16:02

  主持人:目前你的感覺是怎樣的?上漲了多少?

  網(wǎng)友:上漲不少,我住在八通沿線,這邊的一居室大概都漲到了兩千。

  主持人:一居室都漲到了兩千,那你覺得這個(gè)上漲的幅度對(duì)你的生活影響大嗎?

  網(wǎng)友:影響挺大,因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲,房價(jià)不跌,而且租金還在暴漲。

  主持人:這是幾方面的壓力,好,謝謝,謝謝您的參與,謝謝,好,謝謝。

  我們?cè)賮砜匆幌缕渌挠^眾朋友他們對(duì)這個(gè)問題是怎么看的。“夢(mèng)是回憶”他說“以前的600,前年就650了,到今年是700了,房租的不斷上漲對(duì)于我來說壓力是越來越大,工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族,辛苦一年工資大部分都付了房租,如果房租上漲的勢頭依然如故,那么我只好考慮換地方,或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。

  再來看“太原”,他呢是在上海生活,“最痛苦的呢就是房子,房價(jià)沒有降多少,房租卻在飆升,真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺到了這個(gè)房租上漲對(duì)自己生活影響,對(duì)自己生活的一種壓力。那對(duì)于這個(gè)房租上漲的原因呢,業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法,經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法,我們現(xiàn)在就把這個(gè)市場上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下,一起來看看。

  解說:房租升溫,誰是推手?對(duì)于房租快速上漲的各種原因,市場上眾說紛紜。

  畢業(yè)潮說,有觀點(diǎn)認(rèn)為,隨著七月畢業(yè)潮的來臨,數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場,間接推動(dòng)了房租價(jià)格。

  學(xué)區(qū)房推手說,有報(bào)道說,隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué),選擇在學(xué)校附近租房,然而學(xué)區(qū)房源有限,僧多粥少,房租自然上漲。

  中介推手說,有觀點(diǎn)認(rèn)為,在此輪房租上漲中,房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍,房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào),有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處,謹(jǐn)防房租集體漲價(jià),沖擊樓市調(diào)控。

  新政效應(yīng)說,有分析認(rèn)為,新政實(shí)施之后,更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn),而集中拋售房源,使得部分板塊可出租的房源減少,同時(shí)隨著買賣市場的低迷,不少購房者推遲了購房計(jì)劃,而選擇租房過度,從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡,供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

  針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲,新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出,房價(jià)未見大幅下調(diào),房租卻不斷高漲的現(xiàn)象,很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果,從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心,這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初,就大肆炒作房租上漲的目的所在。

  財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為,房租上漲不是房價(jià)下挫惹的禍,北京租賃價(jià)格上升,實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼M谫Y源過度集聚的大城市發(fā)展,而與房屋成交量下挫,房產(chǎn)新政毫無關(guān)系,相反,房產(chǎn)新政出臺(tái),倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。

  主持人:剛才我們看到了,這個(gè)市場上對(duì)于這一輪房租上漲道出了自己分析的原因,你們對(duì)這種怎么看?還有就是說兩位評(píng)論員你們覺得這一輪房價(jià),這個(gè)租賃的房價(jià)上漲的原因到底是什么?

  張鴻:你剛才說我們統(tǒng)一梳理了一下各方的觀點(diǎn),但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案,這個(gè)事各家有各家的說法,沒有一個(gè)完全認(rèn)同的,而且你說了以后別人就可以反駁你,但是總體上來講,我覺得很多人把它歸咎于供求關(guān)系的改變,就是什么呢?就是現(xiàn)在可供出租的房子在減少,為什么呢?因?yàn)槟憧催@個(gè)一手房的成交量已經(jīng)很小了,本來很多人買了房就是,比如說我們說的投機(jī)客,包括改善性住房,如果投機(jī)客他買了以后,他可能拿出去以租養(yǎng)房,就是租出去了,那改善性住房呢,他改善了以后,他第一套房有可能拿出去也到租賃市場,現(xiàn)在他們都不買房了,不買房的話,意味著租賃市場的房子可能是會(huì)減少的,所以他供給就減少了,那還有一種呢,就是說需求,需求增加,剛才說到畢業(yè)生潮,畢業(yè)生說,包括學(xué)區(qū)房說,但是你會(huì)發(fā)現(xiàn),畢業(yè)生增加,那個(gè)學(xué)區(qū)房的住房的增加,每一年都有,為什么這兩個(gè)月會(huì)突然增加。

  主持人:對(duì)。

  張鴻:那可能就是一個(gè)增量的需求,增量的需求什么意思呢?比如說畢業(yè)生,100個(gè)畢業(yè)生,本來可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房,現(xiàn)在呢,這5個(gè)人也加入到了租房行列,因?yàn)樗麄儗?duì)未來的房地產(chǎn)的走勢判斷不明,所以也加入到租房行列,可能也會(huì)增加這個(gè)需求,還有,其實(shí)還有一種說法是成本說,就是現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn),所以你的銀行的貸款利率,包括很多人預(yù)計(jì)未來可能會(huì)有房產(chǎn)稅,然后房東就說那我把這些成本都加到房租上去,就開始漲價(jià)了,那我呢還可能再加一個(gè)說,叫拆遷說,因?yàn)槎宋绻?jié)的時(shí)候我去了好幾個(gè)城市,我就發(fā)現(xiàn)很多城市現(xiàn)在都在掛著橫幅提出口號(hào),叫“三年大變樣”,“五年大變樣”,然后“舊城改造”等等等等,這種拆遷就是集中的拆遷,包括北京的唐家?guī)X很多蟻?zhàn)迳娴牡胤,拆遷以后他不可避免的會(huì)造出大量的對(duì)租房的……

  主持人:客源。

  張鴻:對(duì)。新的需求,所以整個(gè)來講,我覺得沒有統(tǒng)一的答案,可能這個(gè)供需現(xiàn)在是有了一些變化。

  馬光遠(yuǎn):從這個(gè),我覺得從供需本身去講的話,似乎有道理,但是實(shí)際上我們現(xiàn)在討論的是,不是說房租該不該漲,房租該漲多少,我們現(xiàn)在討論的是這兩個(gè)月為什么這么暴漲,急漲,漲幅出乎意料,無論是學(xué)區(qū)房也好,還是這個(gè)成本上升也好,還是說有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)新政導(dǎo)致一部分人由買變?yōu)樽庖埠,等等的?dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺得這么一個(gè)變化不足以來解釋我們目前兩個(gè)月內(nèi)房價(jià)上漲20%,我覺得這個(gè)很多理由并不充分,比如說我們假定,從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看的話,2008年到2009年的時(shí)候,北京的房租漲了2點(diǎn)幾,這個(gè)等于基本沒漲,我們可以這樣講,那么2009年的時(shí)候到現(xiàn)在也沒漲多少,但是2010年的這兩個(gè)月漲了20%,我覺得這種用供求變化來講的話,事實(shí)上與事實(shí)是不符的,我們現(xiàn)在比如說我們?cè)谟懻撨@個(gè)問題的時(shí)候,我們講供應(yīng)缺少,需求旺盛,但是供多少需多少,這本身是一個(gè)糊涂賬,而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的,我們知道在房地產(chǎn)買賣市場不好的情況下,那么中介的很大一筆收入都來自于租賃市場,那么沒有他們的一些炒作因素在里邊,我覺得這個(gè)都是大家可以去思考的,但是所有的因素,我覺得疊加在一塊,我們都沒法去解釋,為什么這兩個(gè)月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到,我們?yōu)槭裁唇忉尣涣,一個(gè)最重要的原因,我們數(shù)據(jù)不充分,供的也好,需的也好,全國的房源有多少?比如說北京現(xiàn)在有多少房源可以租,海淀區(qū),哪一個(gè)區(qū)域的房源是多少?我們現(xiàn)在都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),那么在這樣一種情況下,我們討論說,把這個(gè)板子打在新政的頭上,說房地產(chǎn)新政導(dǎo)致的,那么我要問,你以前你也是租房子的,現(xiàn)在你不買房子了,這個(gè)供求關(guān)系有沒有變化,另一個(gè)我們看到二手房市場這個(gè)成交量也在下降,而且北京二手房市場上個(gè)月那么下降了40%多,這一部分房源等于是原先準(zhǔn)備賣的,是不是變成租了?

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
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