主持人：目前你的感覺是怎樣的？上漲了多少？
網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。
主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個(gè)上漲的幅度對(duì)你的生活影響大嗎？
網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房價(jià)不跌，而且租金還在暴漲。
主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。
我們?cè)賮砜匆幌缕渌挠^眾朋友他們對(duì)這個(gè)問題是怎么看的。“夢(mèng)是回憶”他說“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對(duì)于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。
再來看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房價(jià)沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行。”其實(shí)大家都感覺到了這個(gè)房租上漲對(duì)自己生活影響，對(duì)自己生活的一種壓力。那對(duì)于這個(gè)房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，我們現(xiàn)在就把這個(gè)市場上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來看看。
解說：房租升溫，誰是推手？對(duì)于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。
畢業(yè)潮說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計(jì)畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。
學(xué)區(qū)房推手說，有報(bào)道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。
中介推手說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價(jià)的行為較為普遍，房屋租賃的價(jià)格借風(fēng)漲是一個(gè)信號(hào)，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價(jià)，沖擊樓市調(diào)控。
新政效應(yīng)說，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn)，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計(jì)劃，而選擇租房過度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。
針對(duì)租賃價(jià)格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房價(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。
財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房價(jià)下挫惹的禍，北京租賃價(jià)格上升，實(shí)在是因?yàn)樘嗟娜讼Ｍ谫Y源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺(tái)，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了。
主持人：剛才我們看到了，這個(gè)市場上對(duì)于這一輪房租上漲道出了自己分析的原因，你們對(duì)這種怎么看？還有就是說兩位評(píng)論員你們覺得這一輪房價(jià)，這個(gè)租賃的房價(jià)上漲的原因到底是什么？
張鴻：你剛才說我們統(tǒng)一梳理了一下各方的觀點(diǎn)，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)它沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案，這個(gè)事各家有各家的說法，沒有一個(gè)完全認(rèn)同的，而且你說了以后別人就可以反駁你，但是總體上來講，我覺得很多人把它歸咎于供求關(guān)系的改變，就是什么呢？就是現(xiàn)在可供出租的房子在減少，為什么呢？因?yàn)槟憧催@個(gè)一手房的成交量已經(jīng)很小了，本來很多人買了房就是，比如說我們說的投機(jī)客，包括改善性住房，如果投機(jī)客他買了以后，他可能拿出去以租養(yǎng)房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他第一套房有可能拿出去也到租賃市場，現(xiàn)在他們都不買房了，不買房的話，意味著租賃市場的房子可能是會(huì)減少的，所以他供給就減少了，那還有一種呢，就是說需求，需求增加，剛才說到畢業(yè)生潮，畢業(yè)生說，包括學(xué)區(qū)房說，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生增加，那個(gè)學(xué)區(qū)房的住房的增加，每一年都有，為什么這兩個(gè)月會(huì)突然增加。
主持人：對(duì)。
張鴻：那可能就是一個(gè)增量的需求，增量的需求什么意思呢？比如說畢業(yè)生，100個(gè)畢業(yè)生，本來可能有5個(gè)人會(huì)選擇買房，現(xiàn)在呢，這5個(gè)人也加入到了租房行列，因?yàn)樗麄儗?duì)未來的房地產(chǎn)的走勢判斷不明，所以也加入到租房行列，可能也會(huì)增加這個(gè)需求，還有，其實(shí)還有一種說法是成本說，就是現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房地產(chǎn)，所以你的銀行的貸款利率，包括很多人預(yù)計(jì)未來可能會(huì)有房產(chǎn)稅，然后房東就說那我把這些成本都加到房租上去，就開始漲價(jià)了，那我呢還可能再加一個(gè)說，叫拆遷說，因?yàn)槎宋绻?jié)的時(shí)候我去了好幾個(gè)城市，我就發(fā)現(xiàn)很多城市現(xiàn)在都在掛著橫幅提出口號(hào)，叫“三年大變樣”，“五年大變樣”，然后“舊城改造”等等等等，這種拆遷就是集中的拆遷，包括北京的唐家?guī)X很多蟻?zhàn)迳娴牡胤�，拆遷以后他不可避免的會(huì)造出大量的對(duì)租房的……
主持人：客源。
張鴻：對(duì)。新的需求，所以整個(gè)來講，我覺得沒有統(tǒng)一的答案，可能這個(gè)供需現(xiàn)在是有了一些變化。
馬光遠(yuǎn)：從這個(gè)，我覺得從供需本身去講的話，似乎有道理，但是實(shí)際上我們現(xiàn)在討論的是，不是說房租該不該漲，房租該漲多少，我們現(xiàn)在討論的是這兩個(gè)月為什么這么暴漲，急漲，漲幅出乎意料，無論是學(xué)區(qū)房也好，還是這個(gè)成本上升也好，還是說有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)新政導(dǎo)致一部分人由買變?yōu)樽庖埠�，等等的�?dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。我覺得這么一個(gè)變化不足以來解釋我們目前兩個(gè)月內(nèi)房價(jià)上漲20%，我覺得這個(gè)很多理由并不充分，比如說我們假定，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看的話，2008年到2009年的時(shí)候，北京的房租漲了2點(diǎn)幾，這個(gè)等于基本沒漲，我們可以這樣講，那么2009年的時(shí)候到現(xiàn)在也沒漲多少，但是2010年的這兩個(gè)月漲了20%，我覺得這種用供求變化來講的話，事實(shí)上與事實(shí)是不符的，我們現(xiàn)在比如說我們?cè)谟懻撨@個(gè)問題的時(shí)候，我們講供應(yīng)缺少，需求旺盛，但是供多少需多少，這本身是一個(gè)糊涂賬，而且我們現(xiàn)在看到很多數(shù)據(jù)都是中介的，我們知道在房地產(chǎn)買賣市場不好的情況下，那么中介的很大一筆收入都來自于租賃市場，那么沒有他們的一些炒作因素在里邊，我覺得這個(gè)都是大家可以去思考的，但是所有的因素，我覺得疊加在一塊，我們都沒法去解釋，為什么這兩個(gè)月漲這么多。所以現(xiàn)在我們看到，我們?yōu)槭裁唇忉尣涣�，一個(gè)最重要的原因，我們數(shù)據(jù)不充分，供的也好，需的也好，全國的房源有多少？比如說北京現(xiàn)在有多少房源可以租，海淀區(qū)，哪一個(gè)區(qū)域的房源是多少？我們現(xiàn)在都沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，那么在這樣一種情況下，我們討論說，把這個(gè)板子打在新政的頭上，說房地產(chǎn)新政導(dǎo)致的，那么我要問，你以前你也是租房子的，現(xiàn)在你不買房子了，這個(gè)供求關(guān)系有沒有變化，另一個(gè)我們看到二手房市場這個(gè)成交量也在下降，而且北京二手房市場上個(gè)月那么下降了40%多，這一部分房源等于是原先準(zhǔn)備賣的，是不是變成租了？
