記者昨日了解到，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，濟南5月份新建商品住宅交易均價為每平方米7919.55元，與4月份相比增長8.51%，但是銷量環(huán)比降幅較大，濟南樓市量跌價漲的現(xiàn)象仍比較突出。眾所周知，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的周期越長，其結(jié)果越接近于真實狀況。在“新國四條”及“新國十條”出臺后，對濟南的樓市影響如何，以周或者旬為周期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不能真實反映樓市的基本情況。在業(yè)內(nèi)人士眼中，每月一次的統(tǒng)計更有說服力。

濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)網(wǎng)上售樓系統(tǒng)對5月份省城商品房銷售情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受國家“宏觀調(diào)控政策的影響，濟南市商品房銷售量與上月相比略有回落。2010年5月，濟南市新建商品房銷售3220套，共計面積27.03萬平方米，與去年同期相比基本持平，與4月份相比下降8.43%。其中，住宅（也就是普通居民眼中的新房）銷售1674套，共計面積17.63萬平方米, 與去年同期相比下降22.98%，環(huán)比下降21.45%。

和商品房銷量下降形成對比的是，商品房銷售價格穩(wěn)中有升。網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)顯示，5月份全市商品房交易均價為每平方米8378.12元,與去年同期相比增長38.94%，與4月份相比增長9.43%。

其中，市民最為關(guān)注的新建商品住宅交易均價為每平方米7919.55元,逼近8000元大關(guān)， 與去年同期相比增長38.59%，與4月份相比增長8.51%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市出現(xiàn)銷量下降，均價上升的現(xiàn)象，說明樓市的觀望仍在持續(xù)。去年房地產(chǎn)市場火爆，讓很多房地產(chǎn)商兜里資金充裕，因此手中有房的他們不會擔心資金壓力而急于出手套現(xiàn)，而是希望度過這段僵持期后房價更能上漲，獲得更多利潤。而很多購房者在獲悉省政府將出臺新的房地產(chǎn)市場政策后，也寄望于新政能讓房價下降，所以買房的想法暫時擱置。專家認為，這種量跌價漲的觀望期持續(xù)時間越長，對開發(fā)商來說壓力越大。而這種僵持期能否打破，就要看新的調(diào)控政策的力度，及開發(fā)商資金鏈的承受能力。