亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評-財經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車-企業(yè)-房產(chǎn)-娛樂-社會-圖片-財經(jīng)圈

主頁>商業(yè)報道>焦點關(guān)注>

以舊村改造之名:北京“小產(chǎn)權(quán)房”變異

來源:21世紀經(jīng)濟報道 時間:2010-05-26 09:49:13

中央14部委聯(lián)手制定的“小產(chǎn)權(quán)房”處理方案尚未定稿,各地“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)已愈積愈多。

最近北京房地產(chǎn)市場“小產(chǎn)權(quán)房”項目花樣翻新,為“變異小產(chǎn)權(quán)房”,但是其本身形式設(shè)計“精巧”。而新式“小產(chǎn)權(quán)房”土地來源,包括部分建設(shè)用地城鄉(xiāng)統(tǒng)籌置換出來的集體建設(shè)用地。據(jù)北京規(guī)劃委數(shù)據(jù),今年北京啟動50個重點村城市化改造工作,涉及集體建設(shè)用地25平方公里。而北京市舊村改造政策當中,允許整理出來多余建設(shè)用地建設(shè)公租房或酒店產(chǎn)業(yè),支持農(nóng)村后續(xù)經(jīng)濟發(fā)展,這部分土地約占7.5平方公里。

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授蔡繼明表示,新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌整理土地使集體建設(shè)用地大量入市,其中相當部分轉(zhuǎn)變成了各種形式的“小產(chǎn)權(quán)房”。政策制定者既要考慮“小產(chǎn)權(quán)房”合法性問題,又要考慮被拆遷農(nóng)民生計安排問題。建議采取疏導(dǎo)方式,來解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題。

奤夿屯式“創(chuàng)新”

“全款20萬入住現(xiàn)代花園洋房”。5月19日,在位于八達嶺高速水屯橋西的“伊舍小鎮(zhèn)”旁邊,一張醒目廣告促銷宣傳單上寫道。“伊舍小鎮(zhèn)”還直接在房地產(chǎn)網(wǎng)站上打廣告,均價4900元/平方米。

銷售人員稱,“伊舍小鎮(zhèn)”項目是北京市第一批13個舊村改造項目的一部分。奤夿屯是這13個舊村改造之一。該項目采取將舊村拆掉,然后給回遷農(nóng)民蓋一部分回遷房。另外建設(shè)幾十棟樓房,以“入會”形式對外銷售。村里會給出一個村集體房產(chǎn)證,另外與購買者簽訂一個協(xié)議,如果發(fā)生拆遷,拆遷補償歸買房者。

該項目一期已經(jīng)大部分售完,只有8號樓僅余數(shù)套房子。

“伊舍小鎮(zhèn)”不怕被當做“小產(chǎn)權(quán)房”查處原因之一,是運作模式不是“賣”而是“入會”,“伊舍小鎮(zhèn)”號稱屬于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園性質(zhì),采用會員制運作,會籍協(xié)議與當?shù)劓?zhèn)政府簽訂,只需一次繳納所選戶型的會員費就可入住。

協(xié)議的簽訂有兩種方式可供選擇:一種是無期限有效,子女可以繼承;另外一種就是五年制,五年之后可以選擇退會,會員費全額退還,實際上也就是居住五年。

售樓小姐也一律稱為“會籍顧問”,一位會籍顧問表示,因為房子是在村集體土地上開發(fā)建設(shè)的,產(chǎn)權(quán)歸屬村里。不過,購房者經(jīng)認購后可享受當?shù)貥s譽村民待遇,給購房者頒發(fā)《奤夿屯村榮譽村民》證書及由村委會核發(fā)的房屋使用權(quán)證,讓購房者擁有房屋的永久使用權(quán),因此大可不必擔心產(chǎn)權(quán)。

有意思的是,國土部5月初發(fā)出的18宗土地掛牌督辦案件中,有北京懷柔的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房項目,其操作模式也是采取“入會”、“租用”的方式在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。在國土部的責令下,北京市政府將其界定為“小產(chǎn)權(quán)房”,準備將該項目2007年12月30日以后續(xù)建、在建的項目全部拆除。

農(nóng)地入市潮

建設(shè)用地城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等問題,是“小產(chǎn)權(quán)房”越來越多原因之一。某省就提出每個地市縣鄉(xiāng)都要建設(shè)中心城鎮(zhèn),每個城鎮(zhèn)規(guī)劃就要15-20平方公里的土地。

國土資源部今年就將小城鎮(zhèn)化問題調(diào)研列為重要調(diào)研課題之一。

蔡繼明說,尤其是在城郊結(jié)合部,農(nóng)村集體建設(shè)用地的價值較大,很多地方政府在做城郊結(jié)合部的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)時,也都采取將農(nóng)民變居民,同時將置換出來的土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

以北京市為例,其近連續(xù)2年推出土地儲備1000億元貸款投放計劃,直接用來做城中村和城郊村的改造工程。北京市北京中心城區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部面積約753平方公里,其中需要改造的行政村共有227個,涉及自然村落約450處。

今年北京先行啟動50個市級重點村的城市化改造。50個重點村現(xiàn)狀宅基地占地面積約12平方公里,現(xiàn)狀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占地面積約13平方公里,涉及農(nóng)民約14萬人,居民約4.2萬人。

以通州區(qū)梨園鎮(zhèn)高樓金村為例,該村村域面積2700畝,預(yù)計整治后宅基地能騰退出1200多畝。村黨支部書記王德竹表示1200畝土地中150畝用于建設(shè)回遷房,還有一部分拿出來招拍掛解決發(fā)展資金問題,集體產(chǎn)業(yè)用地計劃建設(shè)商廈寫字樓和公租房。

實際上,在城郊結(jié)合部的農(nóng)村,除了少數(shù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)之外,大部分騰出來的土地都被用來做公租房或酒店。不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,對于村級政府來說,用節(jié)省下來的土地做公租房的動力并不大。“因為這些房屋將歸屬北京市住房保障局管理,脫離了村級政府控制的財產(chǎn)范圍,諸如酒店公寓,一些變相的小產(chǎn)權(quán)房才是地方政府喜歡做的項目。”

“雖然北京市提出騰退土地不許做房地產(chǎn)開發(fā),但是這類公租房、公寓、酒店建成什么形式,是否會成小產(chǎn)權(quán)房就不得而知。”蔡繼明說。

堵不如疏?

作者:  責任編輯:
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關(guān)資訊:

關(guān)于我們 | 保護隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報:yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號-1