比如天通苑，5年前購買的150平方米經適房，即便現(xiàn)在補交款項，所有成本加在一起也不過50萬，而現(xiàn)在同地段同樣面積的房子，市場商品房價是250萬左右，5年之內凈賺4倍收益。

大興西紅門，2005年出售時才2000多元/平方米，現(xiàn)在即使補交土地款，去掉過去的費用，考慮到該地段目前房價已超過2萬，升值也在10倍以上。

即將到來的財產糾紛潮？

“經轉商”也衍生出新的難題。

“因為經適房一直是禁止出租的，但很多住戶實際上在出租，轉變住房性質后，仍然改變不了房地產供求關系。”首都經貿大學房地產研究所所長張躍慶說。

而北京市房協(xié)住宅學術委員會委員蔡金水則擔心起經轉商交易所產生的隱患來，“未來財產分割會出現(xiàn)巨大糾紛潮”。他說。

比如一套經適房婚前為一方所有，結婚后經過財產公證仍是一方所有。但改變經適房性質后，通過異名交易，該房產變?yōu)榉驄D共同所有。

此外有的無配偶無子女的，異名交易給父母，則出現(xiàn)未來與父母的財產分割，以及與其他父母子女的房產糾紛問題。

另有夫妻分別有一套經適房的（買后結婚），分別以對方名字更名交易，則可能出現(xiàn)1個家庭一次購買2套住房的政策禁區(qū)。如果只交易一套也有問題，因為同一個人如果有一個經濟適用房和商品房，則經濟適用房應該被政府回購。

此外，如果夫婦將經適房轉給子女，則可能出現(xiàn)子女無資格購買保障性住房的問題，如果其已經有經濟適用房，則可能要被政府回購。

“現(xiàn)在光是天通苑和回龍觀地區(qū)的經適房居住者就有80萬，預計有30多萬業(yè)主，其中80%的業(yè)主面臨異名交易后未來的財產轉移分割各種稅收新問題。”蔡金水說，“如果轉給父母，則涉及到未來遺產稅的繳納問題，如果轉給子女，子女間為財產權會有爭奪糾紛，即使一個子女，多套房會繳納物業(yè)稅。未來這一輪潛在的財產糾紛潮的規(guī)模將不容忽視。”

“國家政策的目的就是應該增加炒房的成本，以及享有多套經濟適用房的成本。夫婦分別有1套經濟適用房，可以選擇不交易，但是未來不能出租，要轉性質需要補交更多的土地出讓金。”北京京元律師事務所梁炎廷說。