不過，薛建雄同時指出，房價會不會進入新一輪的全面上漲，還是要看未來幾個月的供需關系。如果未來幾個月仍出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，房價不太可能出現(xiàn)全面上漲，但要是出現(xiàn)較大幅度的供不應求，房價上漲在所難免。另外，在政府擔心資產(chǎn)沫泡化的情況下，樓市回暖過快導致價格上漲，必然招致政策的更嚴厲調(diào)控。
北京房價“漲情”大爆發(fā) 網(wǎng)上傳崩盤時間表
■本報記者 王松才
中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)訊：均價狂飆至2.3萬元／平方米，最高漲幅達130%
根據(jù)北京中原三級市場研究部3月29日提供給中國經(jīng)濟時報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周，北京開盤項目達到了12個，開盤均價達到23560元／平米。相比較3月份前3周北京共開盤17個項目均價為21130元／平方米的數(shù)據(jù)，上周開盤量及開盤價均有大幅度上漲，開盤均價環(huán)比上漲了11.5%。在上周開盤的12個項目中5環(huán)外項目達到了7個，均價已經(jīng)達到了18900元每平方米。相比3月份前三周的均價16580元每平方米上漲幅度達到了14%，超過全市的漲幅。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上周開盤的12個項目中有6個項目在去年同期已經(jīng)有銷售記錄。從銷售均價看，經(jīng)過2009年3月份市場首次爆發(fā)來的一年時間里，所有項目均價已經(jīng)全部接近翻番。最高的項目價格漲幅甚至達到了130%。
北京中原三級市場研究部張大偉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為出現(xiàn)目前商品房價格依然飛漲的主要原因有幾點：
一、地王的刺激。繼3月15日北京一天賣出6塊地，土地出讓金高達143.5億元之后，17日北京市土地出讓金再獲大豐收。當天，7塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金76.25億元，招標的兩塊望京商業(yè)金融用地流標，該周的土地出讓收入超過220億元，而相比之下，2009年全年北京土地僅成交928億元。望京、東升鄉(xiāng)、亦莊等幾塊地王的出現(xiàn)，使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂，繼續(xù)入市。
二、政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤，土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成常態(tài)，這種高地價必然會傳導到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高，穩(wěn)定房價的期望短期很難實現(xiàn)。
三、郊區(qū)房價非理性飛漲。在上周開盤的12個項目中5環(huán)外項目達到了7個，且均價已經(jīng)達到了18900元每平方米。郊區(qū)房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應求。舉例來說，目前市場上80%以上的消費者只能通過貸款等手段購買150萬元總價的房源，而因為市場的熱炒，當3環(huán)內(nèi)房價賣到200萬元時，這部分人群就集中到3—4環(huán)內(nèi)，而局部的集中使得3—4環(huán)也很快上升到大部分消費者的購買極限，如此的市場明顯醞釀著調(diào)整。通州、昌平動輒出現(xiàn)單價上2萬元每平方米的普通住宅，市場炒作氣氛已非常濃郁。
四、商品房房源少。目前北京商品房存量房源僅有8.8套，相比去年同期的13.5萬套少4萬余套，而且商品房的均價已經(jīng)突破2萬元每平方米，使得大部分購房者只能選擇二手房。二手房的明顯回暖也成為趨勢。
購房者：舉全家之力也無力承擔 崔先生是北京一家知名媒體的記者，近日在和中國經(jīng)濟時報記者聊天時大訴苦水，稱自己最近很苦惱，去年把本用來買房的錢卻拿去股市投資，結果股市到現(xiàn)在為止還在3100點左右徘徊，投進去的錢也沒有什么收益，卻錯失了去年上半年良好的購房時機。
崔先生今年30多歲，工作了10來年，手里雖然有些儲蓄，眼瞅著結婚生子的時候到了，卻依然沒有房子，這在他心里至今還是心病。
“你說今年房價還會上漲嗎？我現(xiàn)在到底該不該出手買房？”崔先生向本報記者詢問，如果實在不行，他想借用親屬的名義在北京買一套經(jīng)濟適用房，但又擔心經(jīng)濟適用房不容易買到。
最近，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”開始在網(wǎng)上流傳。這個時間表回顧了日本1985年—1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，最后文章預言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。
崔先生看到這個時間表后，也有幾絲欣喜。他實在忍不住想要買房了，但是現(xiàn)在房價這么高又害怕自己成為接棒者。“也不知道這次中央和地方的博弈誰會贏。”崔先生坦言到現(xiàn)在心里還是很矛盾。
“我怎么這么倒霉就遇見這么個瘋狂的年代�。靠鄲腊。�”崔先生告訴本報記者，現(xiàn)在有不少生活在“北上廣”的小白領因為買不起大城市的房子而回家的情況，自己的身邊也有一些這樣活生生的例子，那些面臨結婚生子的白領們不得不考慮現(xiàn)實情況無奈返鄉(xiāng)。
崔先生坦言：“30歲沒有房子或許還能承受，但如果到40歲還沒有房子就很難受了。如果房價再這么漲下去，我自己也有可能會返鄉(xiāng)工作去。”
和崔先生情況比較類似，在北京工作10多年的李先生手中存款20萬元，可至今也沒有買房，眼看著房價越漲越兇，他忍耐不住了，看了一圈房子下來，只有一個感受：“把我全家人的錢都押上，也買不起一套房子。”
李先生的愛人工作5年左右，由于工資并不高，手上沒有什么存款。以李先生看中的北四環(huán)一套100平方米左右的房子為例，房子單價為3.2萬元每平方米，總價為320多萬元。李先生和愛人的雙方父母“友情贊助”20萬元，加上李先生的全部儲蓄20萬元，共40萬元，可這套房子的首付就要60多萬元，還不算裝修、家具家電、稅費等亂七八糟的費用。
“就算首付降低點，我能付得起首付，月供也能降低點，買房后我恐怕也只能守著一套空房子喝西北風去了。”李先生感慨。
據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，在北京房價狂漲的背景下，正有越來越多的人和崔先生、李先生一樣，只能“望房興嘆”。
北京中原地產(chǎn)張大偉表示，目前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍未觸及到行業(yè)根本。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資。這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。
