亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁(yè)-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評(píng)-財(cái)經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車(chē)-企業(yè)-房產(chǎn)-娛樂(lè)-社會(huì)-圖片-財(cái)經(jīng)圈

主頁(yè)>商業(yè)報(bào)道>焦點(diǎn)關(guān)注>

中國(guó)樓市成交持續(xù)攀高 專(zhuān)家稱(chēng)將招致更嚴(yán)厲調(diào)控

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 時(shí)間:2010-04-01 07:21:54
編者按:2009年的樓市“小陽(yáng)春”猶在眼前,去年初,在金融危機(jī)的重創(chuàng)下,世界經(jīng)濟(jì)深陷衰退,中國(guó)經(jīng)濟(jì)跌入低迷谷低,但令人意想不到的是,中國(guó)樓市卻上演了乾坤大反轉(zhuǎn),成交量持續(xù)攀高,由回暖到炙熱;而今三月,在經(jīng)歷了短暫的政策觀望期后,地王頻出,地價(jià)房?jī)r(jià)輪番推高暴漲,價(jià)量齊升,人們恐慌入市,業(yè)內(nèi)連稱(chēng)“瘋了”,這個(gè)“小陽(yáng)春”再現(xiàn)時(shí)已經(jīng)有點(diǎn)令人恐怖了。為此,本報(bào)編發(fā)了這組報(bào)道,希望從各個(gè)側(cè)面描繪2010年樓市“小陽(yáng)春”的真實(shí)圖景,提出警醒思考:房地產(chǎn)是否真的將危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,調(diào)控政策是否要再出狠手?

  ■本報(bào)記者  周雪松

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)訊:地王頻出,一手房市一夜“入夏”,二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)下新高,京滬樓市上演最后的瘋狂?還是真正又一次迎來(lái)了“小陽(yáng)春”?

  在樓市版圖中,京滬樓市有著舉足輕重的地位,其走勢(shì)勢(shì)必對(duì)其他城市樓市產(chǎn)生一定的影響,因而事關(guān)全局。未來(lái)樓市最大的不確定性,是與調(diào)控有關(guān)的政策性因素。

  土地市場(chǎng)太過(guò)瘋狂

  3月29日, 北京暫停了原定在4月10日前交易的全部居住用地,包括原定3月底上市的400公頃土地在內(nèi)。國(guó)土部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此舉是按照國(guó)土部的要求,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前,不得出讓住房用地。據(jù)悉,北京會(huì)在4月10日向社會(huì)公開(kāi)供地計(jì)劃后,將恢復(fù)土地市場(chǎng)交易。

  來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度北京土地交易額,遠(yuǎn)超2009年一季度的113%,達(dá)到2009年全年土地出讓金的52%。

  考慮到去年全年北京土地出讓金實(shí)際只有494.17億元,今年一季度土地交易額已經(jīng)接近這一數(shù)據(jù)。不僅總交易額猛增,而且溢價(jià)率也已達(dá)到120.8%,環(huán)比去年的2%,上漲了60倍,即使相比2008年也上漲了2倍。樓面均價(jià)則上漲到了7314.6元/平方米,相比去年上漲了339%。

  今年1月,上海市中心接連拍出3塊天價(jià)地王,最高的樓面地價(jià)超過(guò)5.28萬(wàn)元/平方米;進(jìn)入3月以來(lái),北京地王更是接連粉墨登場(chǎng),一天之內(nèi)就產(chǎn)生了3個(gè)地王。在北京,繼3月15日一天賣(mài)出6塊地、土地出讓金高達(dá)143.5億元之后,17日土地出讓雖然有兩塊流標(biāo),但還是再次獲地了大豐收,當(dāng)天共獲得土地出讓金76.25億元,兩天收入即接近220億元,實(shí)為罕見(jiàn)。

  一線(xiàn)樓市近期回暖

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)九城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:上周(3月19日-3月25日)一線(xiàn)城市中的廣州住宅成交量環(huán)比增幅超八成,呈強(qiáng)勁回暖態(tài)勢(shì)。同期從國(guó)土資源部傳出消息,國(guó)土部在融資方面將參與對(duì)包括實(shí)力型標(biāo)桿房企的所有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審核,且審核力度不斷加大。業(yè)內(nèi)分析,此消息同國(guó)家近期對(duì)各地土地市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的大環(huán)境遙相呼應(yīng),這將給市場(chǎng)后期走勢(shì)變化帶來(lái)不確定因素。

  中原監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交數(shù)據(jù)顯示,上周各地住宅成交量回暖勢(shì)頭不減。繼之前二線(xiàn)城市初顯“小陽(yáng)春”之后,上周該趨勢(shì)也逐步擴(kuò)大到一線(xiàn)城市,而且環(huán)比反彈態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。不過(guò),反彈程度有強(qiáng)有弱。除廣州成交量環(huán)比增幅超八成外,北京成交量環(huán)比增幅也超過(guò)了四成以上,總成交量達(dá)到30 萬(wàn)平方米以上,并且超過(guò)了1 月的平均水平;深圳和上;厣葎t相對(duì)較小。另外二線(xiàn)城市繼續(xù)延續(xù)之前的回暖勢(shì)頭,天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。

  另?yè)?jù)中房信數(shù)據(jù)顯示,上周,上海新上市商品住宅達(dá)到37萬(wàn)平方米,為去年11月以來(lái)新高,同期全市商品住宅僅成交20.8萬(wàn)平方米,未超過(guò)去年10月下旬紀(jì)錄。不過(guò)最近的3月29日,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)一手房簽約套數(shù)突然達(dá)到1510套,創(chuàng)下2007年8月25日1867套以來(lái)的31個(gè)月新高;28日成交量也高達(dá)1325套,接近去年10月28日的1438套水平,上海樓市似乎一夜之間由冬入夏。

  二手房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

  一季度,北京二手房成交量同比上漲。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與去年一季度北京二手房總成交量38001套、二手住宅36704套相比,今年在宏觀調(diào)控政策頻出的情況下,截至3月28日成交量達(dá)到了44058套,其中住宅40969套,同比漲幅分別為16%和12%。

  北京中原三級(jí)市場(chǎng)部預(yù)計(jì),一季度成交量有望分別達(dá)到47500套、44000套,同比漲幅將分別達(dá)到25%、20%。交易均價(jià)方面,2009年一季度北京二手房均價(jià)不足9300元/平方米,2010年二手房交易均價(jià)穩(wěn)定在14000元/平方米左右,上漲幅度達(dá)到了50%。

  一季度北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽總成交量為14005套,其中住宅僅為12726套,分別下跌了66.4%、67.6%。2月份更是僅成交9118套,創(chuàng)2009年2月來(lái)最低點(diǎn)。3月樓市迅速回暖,截至28日,成交量達(dá)到了20935套,繼2009年12月后再次突破2萬(wàn)套。當(dāng)前北京二手房均價(jià)14650元/平方米左右,環(huán)比漲幅達(dá)8.8%。

  熱錢(qián)炒樓豪宅升溫

  據(jù)中房信透露,最近位于上海浦東花木板塊的四季雅苑新推盤(pán),成交兩棟均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)別墅,而買(mǎi)家就是住在浦東附近的高端人群。中房信分析師薛建雄指出。資金囤積在手上的買(mǎi)家,需要尋找保值升值的出路,這也是近期溫州投資者仍在長(zhǎng)三角團(tuán)購(gòu)房源的主要原因。

  在地王及頂級(jí)豪宅的帶動(dòng)下,今年一季度上海豪宅的成交量也在大幅放大。中房信數(shù)據(jù)顯示,截至3月25日,今年均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅已成交315套,4萬(wàn)—5萬(wàn)元/平方米的高檔房也成交了349套,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別是去年同期的15.8倍和4.5倍。其中,一些熱銷(xiāo)的豪宅價(jià)也在朝湯臣一品的16.7萬(wàn)元/平方米靠攏。

  去年已經(jīng)完成價(jià)格三級(jí)跳的徐匯濱江豪宅尚海灣,3月份該案成交的房源均價(jià)已達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米;該案去年8月以前的售價(jià)還不到4萬(wàn)元/平方米。去年8月以5萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)的綠城黃浦灣,趕在新年的1月底再次推盤(pán),當(dāng)月成交10套房源的均價(jià)達(dá)到8.59萬(wàn)元/平方米,至今年3月25日已成交25套。同月開(kāi)盤(pán)的仁恒河濱城也從原先的4萬(wàn)元/平方米上調(diào)到了5萬(wàn)元/平方米,而這個(gè)去年初售價(jià)還只有3萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán),在今年3月至25日成交的26套房源均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.36萬(wàn)元,預(yù)期將要推出的新一批房源報(bào)價(jià)更是高達(dá)6.8萬(wàn)元/平方米。

  中房信分析師薛建雄認(rèn)為,隨著新一輪供應(yīng)高潮和成交高潮的到來(lái),上海樓市小陽(yáng)春已經(jīng)到來(lái),眾多樓盤(pán)在熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下,價(jià)格會(huì)向區(qū)域標(biāo)桿樓盤(pán)的價(jià)格靠攏,大面積的樓盤(pán)補(bǔ)漲局面也將在二季度全面體現(xiàn)。

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關(guān)資訊:

關(guān)于我們 | 保護(hù)隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報(bào):yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號(hào)-1