作為持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10.55%股份的第三大股東,而且被國資委定位為名正言順可以做房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企之一,中化集團(tuán)可能成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的新一任掛靠央企。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)或轉(zhuǎn)掛中化
“非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場,國資委只是定了一個方向,不會細(xì)化到企業(yè)內(nèi)部,所以目前肯定不會細(xì)化到中遠(yuǎn)集團(tuán)持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的8%的股權(quán)歸屬。”國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,顯示了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8%股權(quán)的問題已經(jīng)成為一個企業(yè)市場層面的問題。
中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福3月19日要求,集團(tuán)下屬二級子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán),在半年內(nèi)退出其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)。這是在國資委下達(dá)“非主流清退地產(chǎn)業(yè)務(wù)令”后,首家明確給出樓市退出時間表的央企。而這一說法也立即將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的8%股權(quán)歸屬問題拋至風(fēng)口浪尖。
隨后的3月24日,中國人壽(601628)公開稱短期內(nèi)無意增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。
而在多位分析人士看來,目前中化集團(tuán)是最有可能吃下這部分股份的企業(yè),作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三大股東,而且又是國資委欽定的16家房地產(chǎn)主業(yè)央企之一,當(dāng)中遠(yuǎn)宣布退出,中國人壽又聲明無意增持之際,原本持股10.55%的中化集團(tuán)如果增持這8%的股權(quán),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從此掛靠的央企將改姓中化系。
截至目前,2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市的方興地產(chǎn)被中化集團(tuán)定位為公司的地產(chǎn)旗艦企業(yè);同時中化集團(tuán)稱,公司作為主要股東之一的另一家地產(chǎn)企業(yè)“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”和方興地產(chǎn),都是該企業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步整合發(fā)展的資本平臺。
主業(yè)慘淡改賭房地產(chǎn)令很多人驚訝的是,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這家具有中遠(yuǎn)集團(tuán)這樣大牌央企背景的地產(chǎn)公司,其背后一直還有另外一家重要央企——中化集團(tuán)在為其撐腰,而且是其重要股東。
而中化集團(tuán),在人們的印象中,一直是一家化工企業(yè),僅次于中石油、中石化和中海油的中國第四大石油公司。
但根據(jù)中化集團(tuán)目前的介紹,地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為中化集團(tuán)的五大主營業(yè)務(wù)之一,而中化集團(tuán)自己則定位是國內(nèi)最大的高端商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之一。
其旗下中化方興截至2008年底,方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元,開發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬平方米。而另外一家持股的地產(chǎn)企業(yè)正是“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”,則著重開發(fā)住宅市場。中化集團(tuán)為何如此賣力地打造旗下地產(chǎn)企業(yè)?
3月19日,中國最大的化肥企業(yè)——中化集團(tuán)旗下中化化肥公布2009年業(yè)績顯示,公司經(jīng)過10年持續(xù)增長后首次出現(xiàn)業(yè)績下滑,股東應(yīng)占凈虧損為14.44億元,但這僅僅揭示了中化集團(tuán)旗下農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)和化工業(yè)務(wù)經(jīng)營慘淡的一角。
據(jù)記者了解,2009年以來,中化集團(tuán)的幾個主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等行業(yè)都不景氣。今年一季度,化工行業(yè)普遍虧損,業(yè)績大幅下滑,利潤水平不及去年的1/4。中化下屬上市公司中化國際(600500)經(jīng)營的大宗商品橡膠、焦炭、鐵礦砂受到了明顯影響。而名為第四大石油公司,但實(shí)際上石油行業(yè)被三大巨頭瓜分殆盡,中化集團(tuán)在全國市場份額很少。
目前,中化集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模約1000億元,按照國資委核定央企主業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在集團(tuán)總資產(chǎn)的20%左右,即有200億元。而方興地產(chǎn)經(jīng)過中化集團(tuán)全力打造后,資金已經(jīng)在300億左右,加上遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是中化旗下地產(chǎn)公司,這使得中化集團(tuán)順利通過了國資委核定央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。
“中化集團(tuán)其他幾個主業(yè)業(yè)績不是很好,但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很迅猛,國資委因此將其放入16家房地產(chǎn)主業(yè)央企并不奇怪。”接近國資委的內(nèi)部人士告訴記者。
中化的地產(chǎn)局
值得注意的是,中化集團(tuán)一直在輸血方興地產(chǎn),助其創(chuàng)業(yè)。2009年是低調(diào)已久的方興地產(chǎn)最活躍的一年,除了獲得200個億貸款授信、拿得地王,還首次登上中國指數(shù)研究院總結(jié)的中國地產(chǎn)上市公司排行榜。
3月25日,方興地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平在業(yè)績說明會上表示,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)退出房地產(chǎn),如果可能方興有意收購這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目,在遠(yuǎn)洋8%股權(quán)走向撲朔迷離的敏感時期,方興地產(chǎn)的表態(tài)使得中化的地產(chǎn)布局若隱若現(xiàn)。
而中化集團(tuán)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的糾結(jié),還在于其曾在地產(chǎn)行業(yè)走向低迷的2008年開始逐漸淡出遠(yuǎn)洋地產(chǎn),計(jì)劃全力打造中化方興,專注于商業(yè)地產(chǎn);到如今,當(dāng)中化集團(tuán)獲得國資委欽命,成為名正言順的房地產(chǎn)主流央企,而地產(chǎn)市場一直火熱未減,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更是在2009年賺得盆滿缽滿,重新增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份又成為了一個更好的選擇。
2007年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和方興地產(chǎn)幾乎同步上市后,中遠(yuǎn)國際的持股比例下降至21.56%,中化香港的比例則下降為15%,成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東。
“中化也不想淡出遠(yuǎn)洋地產(chǎn),不過隨著方興地產(chǎn)的壯大,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和方興地產(chǎn)之間近似同業(yè)競爭的矛盾突出了,才選擇了淡出。”中化集團(tuán)內(nèi)部人士告訴記者,但對下一步是否繼續(xù)增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn),該人士未表態(tài)。