另據(jù)了解，三亞對(duì)于外來的投機(jī)性需求將加以限制，同一張身份證不允許購買超過五套房子，同時(shí)對(duì)于開發(fā)商的囤地捂盤等行為會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。
海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報(bào)給國務(wù)院,并有望在年內(nèi)獲批。一場(chǎng)因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴,正在引發(fā)海南第二次房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮。逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐海南“跑馬圈地”,東部一線海景土地資源日漸緊俏。
數(shù)百開發(fā)商布局與上個(gè)世紀(jì)90年代初海南第一次房地產(chǎn)開發(fā)熱潮不同,這場(chǎng)因國際旅游島概念而催生房地產(chǎn)熱潮更趨理性和現(xiàn)實(shí)性。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開發(fā)商高管向CBN記者表示,目前大部分開發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。
多位海南省政府官員和學(xué)者在接受CBN記者采訪稱,海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案年內(nèi)獲批并無太大懸念。而海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃。在此前后,逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南,進(jìn)行戰(zhàn)略布局。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,在今年國內(nèi)多個(gè)省市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下,前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31％,遠(yuǎn)大于全國平均水平的20％。1至10月海南房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資額 219.61億元,同比增長50.1％,漲幅居全國第五位,已超過去年全年189.31億元的水平。其中,海南商品住宅完成投資200.02億元,同比增長58.5％,同比漲幅居全國第二位。
1至10月,房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期海南全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.5％,成為海南比重最大的投資行業(yè),其中三亞、�？�、瓊海、陵水和萬寧居前五位。
在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產(chǎn)開發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家,投資總額超過1000億。
目前,富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán),主要包括香水灣的2500畝土地,在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中,富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目富力灣,投資超過15億,并吸引13家大公司進(jìn)駐。而2009年9月9日富力地產(chǎn)在海南的另一項(xiàng)目“富力·紅樹灣”在澄邁縣正式開工,計(jì)劃投資逾百億元。
雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣,占地約1.5萬畝,海岸線長達(dá)12公里,項(xiàng)目總投資逾200億元,開發(fā)周期長達(dá)10年,號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū),并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
此外,海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里,土地儲(chǔ)備達(dá)8000畝。其中,三亞灣新城占地6.8平方公里,擁有9公里長的海岸線。在旅游休閑地產(chǎn)概念下,海南也成為星級(jí)酒店最密集的地方。
浙江國都房產(chǎn)策劃部經(jīng)理賀越敏在接受CBN記者采訪時(shí)也表示,公司在三亞鳳凰島有總建筑面積50萬平方米的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,投資已經(jīng)超過100億元。全國市場(chǎng)提供支撐
海南房產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)呈現(xiàn)全島開花之勢(shì)。北起省會(huì)�？�、南至旅游勝地三亞,東部沿海市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水,中部的保亭等都熱鬧異常,帶動(dòng)該地區(qū)GDP前三季度增長名列全省市縣前列。
三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海此前接受媒體采訪時(shí)透露,在本地人口只有20萬人的地級(jí)市三亞,目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右,其中70％左右是外來開發(fā)商。上述地產(chǎn)公司高管表示,海南房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭主要是�？诎鍓K和三亞板塊兩大板塊的競(jìng)爭,其中�？谧宰「拍钕鄬�(duì)較強(qiáng),類似于內(nèi)地;海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心為三亞及周邊地區(qū),“三亞戰(zhàn)爭”也不是樓盤之間的“戰(zhàn)爭”,更多的是海灣之間的“戰(zhàn)爭”,是在三亞大板塊下的小板塊之間的爭奪。
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健也向CBN記者表示,海南房地產(chǎn)投資開發(fā)激增無疑與跟國際旅游島概念有關(guān),同時(shí)也是海南最近兩年從口碑的帶動(dòng),到時(shí)機(jī)成熟,再到成交和市場(chǎng)銷售均價(jià)暴漲等因素連鎖反應(yīng)的結(jié)果,但行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭并非是惡性競(jìng)爭。
投資熱潮伴隨價(jià)量齊升,房地產(chǎn)開發(fā)商的信心來自強(qiáng)大的消費(fèi)支撐。
快速發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)造就了一個(gè)財(cái)富階層,而他們對(duì)濱海物業(yè)、濱海豪宅等生活品質(zhì)要求變成一種強(qiáng)大的市場(chǎng)需求,而國際旅游島概念,讓外界對(duì)海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。余子健表示,富力灣項(xiàng)目的客戶90％以上來自全國各地,其中主流區(qū)域的北京占首位,上海、浙江占第二位,重慶、成都包括東北排到第三位,多以度假觀光及養(yǎng)生為住,呈現(xiàn)出很強(qiáng)烈的全國性特點(diǎn)。
來自11月24日�？谥卸矸康禺a(chǎn)交流論壇透露的數(shù)據(jù),自2006年以來,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅達(dá)30％以上,商品住房銷售年均增幅38.1％以上,其中65％以上的商品房銷往省外。
余子健說,在富力灣所在的陵水毗鄰三亞,在2007年之前完全是沒有任何開發(fā),但從2007年起多家開發(fā)商云集于此,導(dǎo)致這片近60公里的海岸在未來5到10年將會(huì)有超過2000萬平方米的商品房供應(yīng)量,規(guī)模相當(dāng)龐大。“但結(jié)果卻出人意料,2008年清水灣銷售額接近50億元、富力灣銷售額近8億元,另一個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目銷售額達(dá)10億元,市場(chǎng)吞吐量巨大。”
海南在上個(gè)世紀(jì)90年代初那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫,讓很多開發(fā)商至今仍心有余悸。不過,多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn),因?yàn)橥顿Y者更具戰(zhàn)略性和務(wù)實(shí)性,而消費(fèi)背景也今非昔比。
中國（海南）發(fā)展改革研究院院長遲福林：海南國際旅游島“不可逆轉(zhuǎn)，不要再折騰”
海南三亞，第54屆世界小姐大賽泳裝比賽環(huán)節(jié)，來自100多個(gè)國家和地區(qū)的美女爭奪首個(gè)單項(xiàng)獎(jiǎng)——沙灘美人獎(jiǎng)。CFP 資料
備受關(guān)注的《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》（以下簡稱《綱要》），有望于本月獲得重大進(jìn)展。
近日，海南國際旅游島規(guī)劃的最早提出者、中國（海南）發(fā)展改革研究院院長遲福林接受早報(bào)記者專訪時(shí)透露，“國際旅游島”是海南省委省政府當(dāng)前著力推進(jìn)的海南島建設(shè)目標(biāo)，規(guī)劃綱要正在國務(wù)院審批階段，有望年內(nèi)獲批，國家將給予海南更大的支持和進(jìn)一步的開放。
