2025年6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，僅�？�、贛州、唐山三城二手房價(jià)格環(huán)比微漲，漲幅分別為0.3%、0.4%和0.2%。這一數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體仍處于底部調(diào)整階段，購房者觀望情緒濃厚，市場交易活躍度尚未明顯回暖。

　　從全國范圍來看，70城二手房價(jià)環(huán)比平均下跌0.36%，與上月相比，跌幅略有收窄，但整體仍處于下行趨勢。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.8%、0.8%和0.5%，顯示出一線城市房價(jià)的下行壓力依然較大。而二三線城市則普遍跌幅更甚，部分三四線城市甚至出現(xiàn)較大幅度的下跌。這種分化現(xiàn)象反映出不同城市在人口流入、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和政策調(diào)控等方面的差異。

　　值得注意的是，盡管整體市場低迷，但部分城市仍表現(xiàn)出一定的韌性。例如，�？凇⑷齺喌妊睾３鞘杏捎诼糜蜗�費(fèi)帶動(dòng)，二手房市場相對活躍，價(jià)格略有上漲。此外，衡陽等地也出臺了支持性政策，如允許購買車庫提取公積金，這在一定程度上緩解了部分購房者的資金壓力。然而，這些局部的上漲并未改變整體市場下行的趨勢。

　　從市場結(jié)構(gòu)來看，二手房價(jià)格的下跌主要受到供應(yīng)端和需求端的雙重壓力。一方面，隨著房企去庫存壓力加大，部分開發(fā)商為了加快資金回籠，選擇降價(jià)促銷，導(dǎo)致市場供應(yīng)增加，房價(jià)承壓;另一方面，購房者觀望情緒濃厚，買方話語權(quán)增強(qiáng)，導(dǎo)致房價(jià)難以快速反彈。此外，部分城市由于新房價(jià)格下跌，導(dǎo)致二手房掛牌量增加，進(jìn)一步加劇了價(jià)格下行壓力。

　　房地產(chǎn)市場整體低迷的背景下，政策層面也在持續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.7%，住宅投資下降10.0%，顯示出房地產(chǎn)行業(yè)整體處于“倒V”走勢中。盡管如此，部分城市如廣州、成都等地，通過放寬限購、降低首付比例等措施，帶動(dòng)了局部市場的活躍度。例如，廣州在2025年出讓的兩宗涉宅地塊均以底價(jià)成交，顯示出市場對價(jià)格的敏感度較高。

　　從長期來看，房地產(chǎn)市場仍面臨較大的調(diào)整壓力。一方面，人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響;另一方面，居民對未來房價(jià)預(yù)期的不確定性也抑制了購房需求。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于“底部徘徊”狀態(tài)，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏較慢，短期內(nèi)難以出現(xiàn)明顯反彈。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將維持震蕩調(diào)整態(tài)勢，政策寬松仍將是主要方向。

　　70城二手房價(jià)僅3城上漲，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體仍處于底部調(diào)整階段。購房者觀望情緒濃厚，市場交易活躍度不高，房價(jià)下行壓力較大。盡管部分城市出臺了一些支持性政策，但整體市場仍需時(shí)間修復(fù)。未來，隨著政策的進(jìn)一步調(diào)整和市場供需關(guān)系的逐步理順，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，但短期內(nèi)仍需保持謹(jǐn)慎。