近日，中國(guó)香港著名商人李嘉誠(chéng)再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。繼此前傳出其家族計(jì)劃出售巴拿馬港口業(yè)務(wù)后，又有消息稱，李嘉誠(chéng)不僅在內(nèi)地加速甩賣房產(chǎn)，甚至將自己在深水灣道79號(hào)的“婚房”也列入了出售清單。這一系列動(dòng)作引發(fā)了外界對(duì)其資產(chǎn)配置和未來戰(zhàn)略的廣泛關(guān)注。

　　據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向中國(guó)香港買家推介了大灣區(qū)四城的項(xiàng)目，涉及廣州、東莞、中山和惠州四個(gè)樓盤，總計(jì)超過400套房源，總價(jià)從40萬(wàn)元到800萬(wàn)元不等。這些項(xiàng)目多為“老盤新賣”，部分房源已閑置多年，最長(zhǎng)的甚至有十三年之久。例如，廣州逸翠莊園首次推售于2012年，而東莞海逸豪庭則為2013年，中山和惠州的項(xiàng)目則為2019年。目前，這些項(xiàng)目大多處于清盤階段，部分別墅項(xiàng)目?jī)H剩少數(shù)房源可售。

　　在價(jià)格方面，李嘉誠(chéng)此次的降價(jià)幅度相當(dāng)驚人。以惠州瀧珀花園為例，其51.44㎡的一房戶型總價(jià)僅44萬(wàn)元，折合單價(jià)約8554元/㎡，較之前下降了17.8%-38.9%。此外，為了方便港客看房，該項(xiàng)目還開設(shè)了往返深圳羅湖口岸、福田口岸的大巴接送服務(wù)。東莞海逸豪庭此前曾以“5折出售”進(jìn)行推介，但本次的優(yōu)惠力度略遜于上次，不過仍較2023年5月下降了64.8%。廣州逸翠莊園和中山瀧珀花園則均為別墅項(xiàng)目，目前僅剩18套和8套別墅可售，起價(jià)分別為280-300㎡和480萬(wàn)元/套。

　　對(duì)于這一系列動(dòng)作，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，既有市場(chǎng)調(diào)整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的因素。他指出，2025年5月以來，市場(chǎng)交易下探趨勢(shì)明顯，包括新房降價(jià)促銷、二手房掛牌量攀升和價(jià)格下跌。在項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈、客戶選擇多樣化的背景下，李嘉誠(chéng)旗下樓盤啟動(dòng)了降價(jià)促銷。

　　然而，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售并不僅限于內(nèi)地。有消息稱，李嘉誠(chéng)計(jì)劃將自己的“發(fā)財(cái)屋”——中國(guó)香港深水灣道79號(hào)豪宅打折出售，估價(jià)65億港元，售價(jià)50億港元。該豪宅由李嘉誠(chéng)于1963年以63萬(wàn)港元買入，用作婚房，后經(jīng)多次重金投入改造而成。這一消息引發(fā)了外界對(duì)其資產(chǎn)配置策略的進(jìn)一步猜測(cè)。

　　事實(shí)上，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售并非首次。早在2021年，他就曾斥資百億在中國(guó)香港買地，并有意出售倫敦房產(chǎn)。而在2024年4月，他還曾低價(jià)出售中環(huán)大廈及部分商業(yè)布局，回籠資金。這些動(dòng)作表明，李嘉誠(chéng)正在逐步調(diào)整其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。

　　值得注意的是，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為也引發(fā)了部分爭(zhēng)議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售可能對(duì)中國(guó)香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。例如，有分析指出，李嘉誠(chéng)的低價(jià)拋售可能會(huì)影響其他開發(fā)商的定價(jià)策略，甚至可能導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步下跌。此外，也有評(píng)論指出，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為可能與其對(duì)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷有關(guān)。例如，有分析認(rèn)為，隨著全球貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，港口生意的前景變得不確定，李嘉誠(chéng)選擇提前撤退，高位套現(xiàn)。

　　不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為并不意味著他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不信任。相反，一些分析認(rèn)為，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售可能是出于對(duì)自身利益的考慮，而非對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不看好。例如，有評(píng)論指出，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為可能與其對(duì)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷有關(guān)，而非對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不信任。

　　李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為引發(fā)了外界對(duì)其未來戰(zhàn)略的廣泛關(guān)注。無論是內(nèi)地房產(chǎn)的低價(jià)拋售，還是中國(guó)香港“婚房”的掛牌出售，都顯示出李嘉誠(chéng)正在積極調(diào)整其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。未來，李嘉誠(chéng)的資產(chǎn)出售行為將繼續(xù)受到市場(chǎng)的關(guān)注和分析。