2025年3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，全國(guó)各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢(shì)，但降幅有所收窄，市場(chǎng)降溫的同時(shí)，潛在購(gòu)房需求仍在逐步釋放。

　　從環(huán)比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲，二手住宅價(jià)格則環(huán)比下降0.8%;二線城市新建商品住宅價(jià)格持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%;三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均環(huán)比下降0.6%。與去年同期相比，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降3.0%，二手住宅價(jià)格同比下降4.9%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%;三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%。

　　專家分析認(rèn)為，2月市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)仍在延續(xù)，但春節(jié)后市場(chǎng)熱度有所回升，潛在購(gòu)房需求正在逐步釋放。部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市，帶動(dòng)了市場(chǎng)活躍度的提升。例如，深圳、北京、上海等一線城市在節(jié)后交易量快速?gòu)?fù)蘇，市場(chǎng)活躍度顯著提升。然而，整體來(lái)看，全國(guó)住宅市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，價(jià)格降幅雖有所收窄，但市場(chǎng)情緒仍需時(shí)間恢復(fù)。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，一線城市如北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，部分城市甚至出現(xiàn)微漲。例如，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，上海則持平。而二線城市如濟(jì)南、青島等地的新建商品住宅價(jià)格則繼續(xù)下跌，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比下降5.7%，青島新房?jī)r(jià)格同比下降4.8%。

　　在二手房市場(chǎng)方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.8%，二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%。與去年同期相比，一線城市二手住宅價(jià)格同比下降4.9%，二線城市同比下降7.4%，三線城市同比下降8.0%。

　　值得注意的是，盡管市場(chǎng)整體降溫，但部分城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響。例如，南寧、駐馬店等地對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化了購(gòu)房環(huán)境。此外，多地通過(guò)延緩企業(yè)土地出讓金繳納、階段性放寬預(yù)售條件等措施，從供給側(cè)和優(yōu)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境的角度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　專家指出，未來(lái)幾個(gè)月，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和市場(chǎng)需求的逐步釋放，全國(guó)住宅市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪的企穩(wěn)回升。但短期內(nèi)，市場(chǎng)仍需警惕政策調(diào)控的不確定性以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在影響。

　　2025年2月全國(guó)住宅市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢(shì)，但降幅有所收窄，市場(chǎng)降溫的同時(shí)潛在購(gòu)房需求仍在釋放。未來(lái)，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和市場(chǎng)需求的逐步釋放，全國(guó)住宅市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪的企穩(wěn)回升。