2025年3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年2月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，全國各線城市商品住宅銷售價格總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢，但降幅有所收窄，市場降溫的同時，潛在購房需求仍在逐步釋放。

　　從環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格微漲，二手住宅價格則環(huán)比下降0.8%;二線城市新建商品住宅價格持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.6%;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格均環(huán)比下降0.6%。與去年同期相比，一線城市新建商品住宅價格同比下降3.0%，二手住宅價格同比下降4.9%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別下降4.7%和7.4%;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別下降5.9%和8.0%。

　　專家分析認為，2月市場降溫的趨勢仍在延續(xù)，但春節(jié)后市場熱度有所回升，潛在購房需求正在逐步釋放。部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市，帶動了市場活躍度的提升。例如，深圳、北京、上海等一線城市在節(jié)后交易量快速復蘇，市場活躍度顯著提升。然而，整體來看，全國住宅市場仍處于調(diào)整期，價格降幅雖有所收窄，但市場情緒仍需時間恢復。

　　從區(qū)域分布來看，一線城市如北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價格表現(xiàn)相對穩(wěn)健，部分城市甚至出現(xiàn)微漲。例如，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，上海則持平。而二線城市如濟南、青島等地的新建商品住宅價格則繼續(xù)下跌，濟南新房價格同比下降5.7%，青島新房價格同比下降4.8%。

　　在二手房市場方面，一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.8%，二線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.6%，三線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.6%。與去年同期相比，一線城市二手住宅價格同比下降4.9%，二線城市同比下降7.4%，三線城市同比下降8.0%。

　　值得注意的是，盡管市場整體降溫，但部分城市的政策調(diào)整對市場情緒產(chǎn)生了積極影響。例如，南寧、駐馬店等地對住房公積金政策進行了調(diào)整，進一步優(yōu)化了購房環(huán)境。此外，多地通過延緩企業(yè)土地出讓金繳納、階段性放寬預售條件等措施，從供給側(cè)和優(yōu)化企業(yè)運營環(huán)境的角度支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　專家指出，未來幾個月，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和市場需求的逐步釋放，全國住宅市場有望迎來新一輪的企穩(wěn)回升。但短期內(nèi)，市場仍需警惕政策調(diào)控的不確定性以及經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的潛在影響。

　　2025年2月全國住宅市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的態(tài)勢，但降幅有所收窄，市場降溫的同時潛在購房需求仍在釋放。未來，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和市場需求的逐步釋放，全國住宅市場有望迎來新一輪的企穩(wěn)回升。