圈定備選后，就開始盯這些樓盤的價(jià)格變化了。

2009年4月 不敢再猶豫

這個月基本完成了看樓計(jì)劃。“五一”前，不少樓盤價(jià)格都試探性上漲了10%左右，許多購房者不敢再猶豫了，也許一個猶豫，心儀的單位就沒了。

其實(shí)，我們也想過，如果繼續(xù)等，樓或許有一天真的能走出大調(diào)整的趨勢，出現(xiàn)比較合理的價(jià)格。但隨之而來的卻是我們可能要很多年后才能擁有自己的家。計(jì)算起這個時間成本，實(shí)在是很不劃算的事情。

北京房價(jià)圖

買房故事北京：春節(jié)沒過完火速回京抄了底

南都周刊記者王宏宇

人物檔案：王健、梁諺，老家分別在山西、貴州，2009年春天購房后兩人結(jié)婚。作為一個研究型買房者，今年7月，王健在北京東邊的河北燕郊又排了一個房號。

買樓心經(jīng)：完全可以用資產(chǎn)置換的方法，來抵消通脹帶來的房價(jià)上揚(yáng)。近的不行，可以考慮遠(yuǎn)的，即便是燕郊，十年后那里也會受益于環(huán)渤海城市帶的兩小時經(jīng)濟(jì)圈。

現(xiàn)在的王健很忙——他打算繼續(xù)將買房帶來的人生奇跡進(jìn)行到底。他在北京東邊的河北燕郊排的一個房號，這個月就要開盤了。

2008年初，王健辭職的時候，梁諺很生氣。當(dāng)時，兩個人的辦公室戀情已經(jīng)公開化，但只有梁諺才知道，他和她并沒有在“哥哥妹妹”的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步。王健辭職后，一時音訊皆無。認(rèn)識他的人都說，這家伙肯定去山西開煤礦了。王健此前整天抱怨，北京房子太貴，錢太不好掙，不如回山西老家，錢好掙，房子也便宜。

但人已經(jīng)走了，還說什么呢？梁諺氣得嘴巴發(fā)苦。2008年初，房子已經(jīng)開始漲價(jià)了。梁諺新租的房子地段好，房租一下從不到1000元漲到了2000元，當(dāng)年7月份又漲到2500元。她有些坐不住了。好在老家的房子賣了一套，騰出來30多萬元，她決定在50萬總價(jià)的心理底限上買一套小的。

先是看好地段的二手小戶型，價(jià)格基本在15000-18000元一平米，勉強(qiáng)可以接受，就是綜合條件不太滿意。后來，梁諺又參加了幾次網(wǎng)上的團(tuán)購，都無功而返：年底價(jià)格走低，開發(fā)商捂盤，拿出來的雖然價(jià)格不高，但是總價(jià)太高。去年10月底，看完回龍觀附近的某小區(qū)后，梁諺決定不看了。

那天，站在從小區(qū)回地鐵站的土路上，北風(fēng)嗖嗖地吹，梁諺真想哭。新房夢好像很遙遠(yuǎn)，王健好像也已經(jīng)走遠(yuǎn)了。

幾天后，王健沿著梁諺走過哭過的這條土路，也來到了這個小區(qū)。他其實(shí)并沒有離開北京。北京雖然有種種不理想，但至少有一個理由足夠留住他。他找了新工作，同時也開始看房。

小區(qū)的售樓處空空蕩蕩。同來的買家，只有另外一對小兩口。開發(fā)商拿出來的戶型，只有可憐的幾個邊角，售樓小姐說，這是最后幾套了，前幾個月成交了多少多少套，全賣光了。

王健說，你在說謊。來之前，他在房地產(chǎn)交易網(wǎng)查過，這里還有大把房子沒有賣出。小姐說，那您愛買不買，明年房子漲價(jià)，歡迎再來觀摩。

王健張了張嘴沒說出話來，搖搖頭踏上了歸途。作為一名研究型的買房者，在此之前，他已經(jīng)先后實(shí)地察看，并排除了北京其他地段的樓盤。這里是王健留給自己的最后一個選擇。剩下的選擇，就是回山西了吧。他想。

回到家，母親的一句話突然像閃電劃過：“就這么回來了？為什么不再試一下呢？”

剩下的故事就像是傳說中的“鬼使神差”，2009年春節(jié)假期還沒過完，王健就返回了北京看房。一周后，他毫不猶豫地選擇了一處中介提供的房源，位于北五環(huán)外的立水橋附近，92平米的二手，總價(jià)71萬。

幾乎就在王健簽約的同時，房價(jià)開始了新一輪驚心動魄的飆升。不過，這對王健影響不大。整個2009年春天，他都在忙著小窩的裝修�？⒐さ哪且惶�，王健給梁諺打了個電話，假裝隨意地說，我買房了，要不要來看看。他帶她看了客廳里粉紅色的貴妃沙發(fā)，以及衛(wèi)生間日式的洗浴木桶后，拿出了一枚戒指。一周后，他們領(lǐng)證了。

“去年底到今年2月，是房價(jià)跌到谷底的階段，也是最佳的出手時機(jī)。”安居客北京分公司大客戶經(jīng)理王振坤說。來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月到10月，北京商品房售價(jià)累計(jì)漲幅超過50%，平均每月成交量超過4萬套，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價(jià)，達(dá)到了19109元/平米。而在過去的10年，北京樓市漲幅最高的一次是2007年，全年僅僅上漲了10%。

但比機(jī)會更重要的，是把握機(jī)會。達(dá)觀地產(chǎn)副總經(jīng)理彭偉嘉覺得，普通人購房關(guān)鍵是要看“十年后”。較之上海、杭州，北京房價(jià)的這一輪漲勢還遠(yuǎn)沒有到頂，“你覺得10年后北京的房價(jià)，是不是應(yīng)該比臺北貴？”在他看來，那些大叫房子貴的人，在北京只是少數(shù)，比如北漂。“如果他們愿意，完全可以用資產(chǎn)置換的方法，來抵消通脹帶來的房價(jià)上揚(yáng)。近的不行，可以考慮遠(yuǎn)的，即便是燕郊，十年后那里也會受益于環(huán)渤海城市帶的兩小時經(jīng)濟(jì)圈。”

這也是王健現(xiàn)在的想法。他在燕郊的上上城排的一個房號，這個月就要開盤了，價(jià)格在3800元左右。如今，雙方的家長正頻繁從貴州和山西趕來，坐在有小碎花的沙發(fā)上，用比討論婚事更認(rèn)真的勁頭，討論繼續(xù)購房的可能。盡管在這處房子里使用手機(jī)需要漫游，但畢竟，在開心網(wǎng)的“北京樓市”里，可以找得到它。

上海房價(jià)圖

買房故事上海：買與不買都煎熬

南都周刊記者顧彥平

人物檔案：朱玉（化名），2004年大學(xué)畢業(yè)后留在上海。2009年10月，在上海閔行區(qū)五號線附近某大型樓盤搶購下一套90平米、總價(jià)120萬的房子，準(zhǔn)備結(jié)婚。

買樓心經(jīng)：“地王面粉論”：面粉都這么貴了，再出爐的面包能不貴嗎？所以痛下決心，“堅(jiān)決買房”！

“買房前想的是房價(jià)漲，買房后怕的是房價(jià)跌。”朱玉的感慨，化作了MSN上的簽名“房子：買與不買都煎熬”。

剛剛經(jīng)歷了一場搶房大戰(zhàn)后，平常笑容甜美的她看上去有些憂郁。“畢竟是在今年的房價(jià)高點(diǎn)出手的，120多萬的總價(jià)，負(fù)擔(dān)不小啊。”