大佬反擊
事實上，在中國電子、中化方興等黑馬殺出之前，土地市場的爭奪已經(jīng)日趨激烈。
在上海，4月30日，金地集團以5.6億元，溢價82%的價格擊敗10余家對手競得上海徐涇鎮(zhèn)地塊；在北京，5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元的天價拿下廣渠門10號地，超出掛牌起始價近4倍。
“隨著3、4月份銷售市場開始轉(zhuǎn)暖到進入5月份，市場都沒有冷下來的趨勢。開發(fā)商意識到房地產(chǎn)市場確實開始復蘇了。”陳云峰說。作為華業(yè)地產(chǎn)負責土地儲備和營銷工作的副總經(jīng)理，今年5月份后，陳云峰開始忙碌起來，平均每周要參加兩三場北京土地市場上的競拍活動。
當黑馬們在六月份集中涌現(xiàn)后，大佬們愈加坐不住了。從7月份開始，隨著住宅銷售持續(xù)火爆使開發(fā)商資金回籠迅速，再加上各地加大推地力度，大佬們成為了土地爭奪戰(zhàn)的主角。
9月10日，在上海，中海地產(chǎn)以70.06億元的天價擊退綠城、仁恒等企業(yè)摘下上海普陀區(qū)長風地塊，比底價高出129%；9月30日，上海國企綠地集團以72.45億元的價格摘下徐匯龍華路地塊，刷新二十天前由中海地產(chǎn)創(chuàng)造的長風地塊紀錄。
在慘烈的市場競爭中，除了手握重金之外，如何“聰明”地拿下地塊，也考驗著這些大佬。
9月3日，潘石屹戰(zhàn)勝首開、城開等房企，以40億人民幣拍得了北京望京一塊建筑面積近50萬平方米的商業(yè)金融用地。興奮之余，潘石屹向南都周刊記者總結(jié)了兩條拿地心得：一是不要告訴媒體準備拿什么地；二是不要親自去拍賣現(xiàn)場。這聽上去頗有幾分戲謔，話語間卻流露出激烈爭奪中的幾分無奈。
當天，潘石屹一改親自到場拿地的習慣，甚至沒有用SOHO中國的名字掛牌，代之以新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業(yè)有限公司的聯(lián)合體，而這兩家公司都是SOHO中國的全資子公司。最終，“偷襲”成功。
陳云峰也計劃在這場白熱化的競爭中能夠拿到幾塊地。但是，他發(fā)現(xiàn)土地交易市場的招拍掛地塊已經(jīng)變得很不理性，“本來有一塊地，底價是1.2個億，有開發(fā)商第一次報價就直接報兩億，全場啞然，氣氛一下就緊張起來了。我覺得還是要理性一些，不能這樣瘋狂，否則對企業(yè)經(jīng)營很不利。”
8月，華業(yè)地產(chǎn)通過收購的方式，獲得了位于北京通州梨園南街一幅80萬平米地塊。“我們的拿地方式很靈活，不理性的地肯定不拿。”陳云峰說。
地王還將持續(xù)
慘烈的市場競爭中，還有一群人的身影在漸漸消失，他們是一些中小型的民營企業(yè)。在這場金錢游戲中，他們的黯然離場則直接源于缺乏融資能力。
陳云峰還有一個身份是中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長，這讓他與同行有更多的接觸和交流。在他看來，目前在土地市場活躍的公司都有著強大的融資能力。“五六月份，中國電子等中字頭企業(yè)由于受國家政策上的恩惠，所以當時特別有錢。到了第三季度后，包括民企在內(nèi)的上市公司經(jīng)過了新一輪融資潮后也有錢了。”
陳云峰說，今年整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場真正的淘汰和整合。是否具備強大的融資能力，是能否繼續(xù)留在這個行業(yè)的唯一標準。
而土地市場的瘋狂還將繼續(xù)。11月16日，中國社會科學院發(fā)布首份《住房綠皮書》，預測下一階段土地市場需求將會延續(xù)回升態(tài)勢。
據(jù)最近出臺的中國指數(shù)研究院10月土地交易報告顯示，地王的產(chǎn)生也由一線城市開始向二線、三線城市蔓延。在10月全國成交地塊總價排行榜中，除了雅居樂拿下的廣州科學城地塊外，其余九幅都位于重慶、杭州、武漢、合肥、無錫等二、三線城市。
值得一提的是，10月29日，中海地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合以總價41億元奪得重慶江北一地塊，成為重慶的新“地王”。開發(fā)商們普遍認為，“二三線城市會成為下一輪主要的市場機會”。
這場處處開花的地王爭奪戰(zhàn)直接引發(fā)的問題是：土地市場地價頻頻高企，房價是否隨之節(jié)節(jié)高升？
“地王不會影響整體房價的走勢，房地產(chǎn)市場絕對不是唯成本論，否則就不會有退地的事情發(fā)生了。”克爾瑞中國總裁丁祖昱說，做地王不僅要資金力量雄厚，還要能夠通過專業(yè)水準把面粉變成蛋糕而不是面包，只有這樣才能賣出更好的價錢。
不過，市場的信號也許是最為直白和靈敏的。上海中原地產(chǎn)普陀板塊一位負責人告訴記者，自從長風地王誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開始漲價，幅度高達每平方米1000元左右。
事實上，隨著土地市場的持續(xù)瘋狂，近期樓市持續(xù)上演“恐慌性購房”一幕。以上海外灘區(qū)域的華潤外灘九里項目為例，10月31日開盤前，盛傳開盤單價為5萬元，開盤當天已升至均價7至8萬元/平方米，首期開出的92套房源更有近400人認購。
樓市的熱度也將傳導給土地市場。“開發(fā)商追逐土地，就像狼在追逐兔子一樣，誰也回避不了。”陳云峰一言蔽之。
沒有瘋狂的老百姓，只有瘋狂的環(huán)境
美國的老百姓不想買房就不買，是因為他們的社會福利和保障一體化了，流動起來也不那么麻煩。
王寧：中山大學社會學教授、博士生導師，主要從事消費社會學、旅游社會學研究。1960年出生，福建人，1978年2月入廈門大學哲學系就讀。1988年赴英國留學。
美國的老百姓不想買房就不買，是因為他們的社會福利和保障一體化了，流動起來也不那么麻煩。南都周刊記者牛思遠 實習生 李嘉琦
把房子作為資產(chǎn)是所有理性人的習慣
南都周刊：很多聲音都在說房價太貴，為什么還有那么多人買房？
王寧：現(xiàn)在買房是政府刺激經(jīng)濟的一個副產(chǎn)品。還有就是通漲預期，使得本來不想買房的人涌入樓市。這類似于1988年、1989年的“搶購風”，哪怕一個冰箱壞了也買回家。
中國的住房有三個特點。首先，土地是有限的；第二，人口是世界最多的；另外，資源分配在大城市和小城市、城市和鄉(xiāng)村之間是不均衡的。這必然會導致人口向資源多的優(yōu)質(zhì)空間集中，加劇一線城市土地和優(yōu)質(zhì)位置的稀缺。
自從4萬億和天量信貸之后，大量資金進入房地產(chǎn)，導致有限的土地價格急劇攀升，這就有了大量的地王。地王會引起房價上升，價格上升就會形成一種預期，當所有人認為價格是上升的，那價格就真的會上升。這就會迫使消費者在下一波上升之前趕緊買斷。而且，地產(chǎn)商也有一種策略，借助媒體或者價格聯(lián)盟，制造一個價格不斷上升的局面，激起消費者恐慌。
