由四萬億投資刺激引發(fā)的樓市新一輪狂歡，在臨近年終的時(shí)候達(dá)到高潮。
《樓市大富翁》內(nèi)文導(dǎo)讀：
開發(fā)商地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)
商品的提供者和商品的消費(fèi)者，本應(yīng)是天平的兩端，只是現(xiàn)在的這個(gè)天平，越來越向房企這邊傾斜。是什么造就了這種失衡？年初還半死不活的市場(chǎng)，如何短短幾個(gè)月后就能飛遙直上九重天？
究其原因，政策的制定者無疑是推手。作為支柱性產(chǎn)業(yè)、地方財(cái)政收入主要（甚至是最主要）的來源，房地產(chǎn)業(yè)被注射了一針“強(qiáng)心劑”——這劑藥方不僅體現(xiàn)在保增長(zhǎng)需求下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的特殊扶持政策上，還體現(xiàn)在史上最寬松的貨幣政策上。四萬億投資和天量信貸的增加，讓通脹陰影從一開始就在消費(fèi)者心頭繚繞，在現(xiàn)有投資渠道下，持有房產(chǎn)歷來是抵消通脹風(fēng)險(xiǎn)的不二法寶；而從需求來看，經(jīng)歷了2008年樓市的深度調(diào)整后，各類剛性需求在2009年三月開始爆發(fā)。
在樓市經(jīng)歷了“小陽春”后，樓市的熱度直接傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。趙漢忠，這位今年帶領(lǐng)金地的“華東兵團(tuán)”在上海拿下了三幅地塊的“華東司令”面對(duì)土地市場(chǎng)，直言不諱得用“人來瘋”來形容。
自從四萬億的投入和天量信貸的增加后，最先受惠的是一批中字頭和國(guó)字頭央企。這也不難理解，經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇的情況下，搞實(shí)業(yè)不容易，高投資、高回報(bào)的樓市顯然是最佳投資途徑。于是乎，在中化方興、保利、中海等一批央企的大手筆之下，地王開始泛濫。
高地價(jià)意味著未來高房?jī)r(jià)，消費(fèi)者早已熟知這個(gè)規(guī)律。于是，在京、滬、穗、深等地，售樓處的隊(duì)伍開始越排越長(zhǎng)。“買漲不買跌”的心理之下，剛性需求的、非理性的購房者都一起擠上這輛狂奔的列車。
對(duì)于至今仍未從金融危機(jī)陰霾中走出的國(guó)際熱錢而言，瘋狂的中國(guó)樓市無異于陰雨天閃露的一縷陽光。今年8月，社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所的一份報(bào)告稱，受到國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲影響，熱錢可能已經(jīng)重新流入中國(guó)。
房?jī)r(jià)使地價(jià)上漲，地價(jià)上漲又抬高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期又讓更多理性的、非理性的消費(fèi)者不得不擠上這趟列車。這是一個(gè)惡性循環(huán)，也是一個(gè)套子。遺憾的是，很多消費(fèi)者在罵娘的同時(shí)，卻不知自己無意中也成了驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)這個(gè)列車狂奔的另一個(gè)“助推劑”。
有人愁來有人歡。這一年的驚天逆轉(zhuǎn)，成就了恒大和許家印的傳奇。曾經(jīng)飽受次級(jí)債風(fēng)波、股市低迷、信貸緊縮、地產(chǎn)成交量萎縮等多重利空因素影響，被迫中止IPO計(jì)劃的恒大地產(chǎn)，卷土重來，以冠絕內(nèi)地房企的土地儲(chǔ)備上演了一出資本神話；一年前還為資金發(fā)愁的許家印一夜之間成了中國(guó)內(nèi)地新首富。
失衡的天平還將持續(xù)多久？目前來看，這股熱潮或許還將繼續(xù)持續(xù)下去。在中央尚未表態(tài)之下，不少省市已搶先出臺(tái)“私政”——房產(chǎn)優(yōu)惠政策仍延續(xù)一年。
開發(fā)商地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)
地王勢(shì)力圖
開發(fā)商們說，“地王是被迫的，沒有誰愿意當(dāng)?shù)赝?rdquo;。在這場(chǎng)貼身肉搏的戰(zhàn)役中，拿不到地，就意味著退出。地王爭(zhēng)霸，催生出樓市的陣陣熱浪，也顯示出行業(yè)格局的深刻調(diào)整。
開發(fā)商追逐土地，就像狼在追逐兔子，誰也回避不了。南都周刊記者顧彥平
陳果有部電影叫《去年煙花特別多》，如果放在2009年的樓市上，可以說是“今年地王特別多”——蟄伏一年之后，遍地開花的“地王”可謂2009年地產(chǎn)新聞里最爛的字眼，央企、民企合力譜奏了一個(gè)個(gè)地王詠嘆調(diào)。
開發(fā)商們說，“地王是被迫的，沒有誰愿意當(dāng)?shù)赝?rdquo;。在這場(chǎng)貼身肉搏的戰(zhàn)役中，拿不到地，就意味著退出。地王爭(zhēng)霸，催生出樓市的陣陣熱浪，也顯示出行業(yè)格局的深刻調(diào)整。
黑馬殺出
有這樣一群人，他們并未被地產(chǎn)圈所熟悉，但他們對(duì)這個(gè)圈子中的知名開發(fā)商實(shí)施了狙擊，并一戰(zhàn)成名。
央企中化方興就是其中的典型代表。這匹黑馬參與的狙擊戰(zhàn)已經(jīng)廣為人知——6月30日以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地。這個(gè)地塊位于北京三至四環(huán)間，規(guī)劃建筑面積達(dá)28萬平方米，一經(jīng)推出就引起多家地產(chǎn)大鱷的興趣。
號(hào)稱手握百億資金拿地的SOHO中國(guó)，競(jìng)拍當(dāng)日，潘石屹和夫人張欣親赴現(xiàn)場(chǎng)。萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中信、首開、華潤(rùn)等龍頭房企也悉數(shù)趕來。入座時(shí)，潘石屹留意到座位后面坐著一個(gè)生面孔，于是向?qū)Ψ酱蛘泻舨⒃儐柺悄募夜�，�?duì)方的回答低調(diào)且簡(jiǎn)單：“小公司。”
這家異常低調(diào)的“小公司”正是中化方興，也正是它，打碎了潘石屹的拿地夢(mèng)想。只要SOHO中國(guó)和保利地產(chǎn)舉牌，它就立刻跟進(jìn)，全場(chǎng)舉牌高達(dá)22次。當(dāng)中化方興叫價(jià)40億時(shí)，潘石屹甚至站起來對(duì)這家小公司激動(dòng)地喊了一聲“你牛”！
“后來，我們才知道中化方興的戰(zhàn)略是不算賬，他們說，潘石屹把賬都算好了。”潘石屹的語氣頗為無奈。
事實(shí)上，就在中化方興拿下廣渠門15號(hào)地的四天前，中國(guó)電子下屬的成都中澤置業(yè)剛剛以19.6億元打敗萬科等知名企業(yè)奪取了北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。
這些國(guó)資背景的“不知名”房企，憑什么這么牛？
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，答案很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗麄兪菄?guó)企。“國(guó)企不用害怕風(fēng)險(xiǎn)。高價(jià)爭(zhēng)地，他們賭的是未來房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，至于將來是否會(huì)這樣，不要緊，成功了我有功勞，失敗了反正由全國(guó)納稅人埋單。”
此外，國(guó)企不但自有資金雄厚，而且在獲得信貸、政府幫助以及各種有助于降低成本的方面有著其他企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢(shì)。
在潘石屹看來，除了這些黑馬有錢且看好地產(chǎn)業(yè)外，它們所處行業(yè)產(chǎn)能過剩也是重要原因。
以中化方興為例，其母公司中化集團(tuán)是國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有重要骨干企業(yè)，同時(shí)也是國(guó)資委圈定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企之一。近半年來，中化集團(tuán)其他幾項(xiàng)主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等均面臨行業(yè)不景氣的局面。資本的逐利性，主攻房地產(chǎn)業(yè)就成了必然選擇。
