1978至1989年是中國告別過去、重新出發(fā)的年代，大量國企員工下海，中國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，令大量倒賣出現(xiàn)。1990至2007年是“西方一切都比中國好”時(shí)代，亦是中國最多大學(xué)生出國留學(xué)的時(shí)期。2007年10月金融海嘯發(fā)生后，國人開始反思：幾百年前中國是世界上最強(qiáng)大、最富有的國家，當(dāng)時(shí)英國仍很落后，美國甚至仍未出現(xiàn)……看來并非一定是西方好；加上2008年北京主辦奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博，進(jìn)一步加強(qiáng)國人的信心，西方開始擔(dān)心中國的挑戰(zhàn)。過去200年中國人從來沒有的那份自信心，2008年開始回來了。西方列強(qiáng)計(jì)劃利用1985年對(duì)付日本的方法對(duì)付中國，就是逼人民幣升值去削弱中國的競(jìng)爭(zhēng)力，更指控中國操控匯率，并形容中國房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，以及向中國貨抽懲罰性關(guān)稅等。

自從1978年中國政府實(shí)施改革開放政策后，全球化速度加快，大大提升全球的競(jìng)爭(zhēng)力。到2001年中國加入WTO，進(jìn)入資源短缺期，開始從海外大量入口資源，引發(fā)原材料漲價(jià)潮，直到2007年10月美國出現(xiàn)次按危機(jī)后，美國經(jīng)濟(jì)面對(duì)通縮威脅。2009年初在中國政府4萬億元人民幣經(jīng)濟(jì)刺激方案及3月份美國政府批準(zhǔn)7000億美元量化寬松政策后，美國通縮威脅暫時(shí)解除。

今年中國政府著手整理樓市泡沫，歐盟則面對(duì)“黑豬”問題。標(biāo)普500指數(shù)自去年3月9日至今上升80％；美國失業(yè)率雖然去年10月起回落，但仍較同年3月上升44％。去年第四季美國GDP升5.6％，今年第一季升幅又慢下來。

京滬深等一線城市許多莊家已大舉出貨，一次過出清幾十套甚至上百套住宅，回流資金數(shù)千萬甚至過億人民幣。上述資金約26％已流向二三線城市，更多資金留下來準(zhǔn)備作為日后購買房地產(chǎn)股之用。

內(nèi)地房市不會(huì)一沉不起

北京神農(nóng)投資執(zhí)行董事陳宇認(rèn)為，房地產(chǎn)已完成保持中國經(jīng)濟(jì)增長的使命，泡沫已開始危害民生，相信未來升幅有限。法國巴黎百富勤及花旗集團(tuán)估計(jì)，這次內(nèi)地樓價(jià)將下調(diào)20％。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵接受訪問時(shí)估計(jì)，這次樓價(jià)下調(diào)幅度不應(yīng)超過10％，并認(rèn)為未來12-18個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的價(jià)格調(diào)整，但長期看房價(jià)被打下去的可能性不大。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，近期出臺(tái)的政府政策已精確地打擊投機(jī)買房行為，未來市場(chǎng)或許出現(xiàn)部分退房現(xiàn)象，但開發(fā)商太有錢矣，雖然成交量降低，但開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)可能性不大。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年10月中國城鎮(zhèn)居民收入22316元，即家庭年收44632元；今年2月北京四環(huán)路商品房平均售價(jià)首次突破30000元一平方米，即一套一百平方米房子售價(jià)300萬元，相當(dāng)于一般家庭67.2年收入；而住房貸款只有三十年期，即大部分人根本負(fù)擔(dān)不起置業(yè)。這次樓價(jià)上升始自2009年初，背景是超寬松貨幣政策。上述政策是中央用來對(duì)付全球金融危機(jī)，卻令大量資金流入樓市。

去年全國660個(gè)城市平均樓價(jià)4695元一平方米，較2008年升24％或每平方米升813元，今年出現(xiàn)調(diào)整無可厚非，但認(rèn)為是泡沫爆破便言過其詞。1990年日本已完成工業(yè)化及城市化，人均收入非常高。中國內(nèi)地目前只有北京、上海、廣州、深圳等完成工業(yè)化及城市化，其它大城市仍未完成，其中七十個(gè)城市更沒有顯著變化。未來二十年每年仍有1200萬到1500萬人口由鄉(xiāng)村涌向城市，更何況目前中國人均收入4000美元都未到。看來看去，中國2010年房地產(chǎn)情況最多只是1981年的香港，而非1990年的日本。1980年中國服務(wù)業(yè)占GDP的 13.1％，到2009年亦只占39.1％。去年首八個(gè)月中國創(chuàng)造了757萬個(gè)新職位，第三產(chǎn)業(yè)仍大有發(fā)展空間。過去三十年中國GDP以年率9.5％的速度上升，未來十年GDP增長率仍可達(dá)8％——2009年GDP增長8.5％，其中20％增長率來自凈出口，其余來自投資及內(nèi)需；中國對(duì)出口依賴度并不如1990年前的日本。今天中國有2.3萬億美元儲(chǔ)備，即政府有足夠財(cái)力繼續(xù)支持各項(xiàng)投資及基建。經(jīng)過三十年改革開放后，大約25％的中國人口受惠，另75％的人口受惠不多；透過深化改革開放，中國GDP仍有條件保持高增長。