“我本來以為他沒事。許案發(fā)的時候，他還在內(nèi)部講，我們一點事情也沒有。”坤和地產(chǎn)的一位中高層員工說。這樣的打擊對于這個民營企業(yè)來說是致命的，在原本的計劃中，坤和打算在今年內(nèi)完成上市。

一位知情人士介紹，據(jù)其了解，坤和此番涉案可能位于市中心武林廣場的“坤和中心”以及與位于西溪濕地的“和家園”有關(guān)。

其透露，“坤和中心”的建設(shè)牽涉“運河游艇碼頭”的國資流失問題。據(jù)公開資料，坤和中心是杭州市中心即將落成的5A甲級寫字樓項目，由主樓、裙樓和游艇碼頭組成。

而據(jù)知情人士介紹，“和家園”所在的部分地塊(約380畝左右)原屬某特殊機構(gòu)的產(chǎn)業(yè)，由該機構(gòu)主持拍賣

到某項目公司接手，最后全部落入坤和囊中，沒有通過杭州市國土資源局的“招拍掛”程序。

其透露，和家園地塊最終為坤和通過購買某項目公司股權(quán)的方式獲得。該項目公司的拿地成本非常低，僅為100萬元/畝，拿地初始便缺少資金，即拉坤和出資并擔(dān)任大股東，其余20%左右的股權(quán)由坤和向該項目公司初始股東收購，收購價格約為10多億，轉(zhuǎn)讓手續(xù)于去年全部辦完。

記者在杭州市國土資源局門戶網(wǎng)站上，確實僅找到了和家園“瑾園”和“璞園”對應(yīng)的杭政儲出(2007)13號和14號地塊的出讓信息，樓面地價分別為4900元/平方米和4500元/平方米左右，中標(biāo)公司為坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司。但無法找到該樓盤中“紫園”、“懿園”等其他區(qū)域?qū)��?yīng)的出讓資料。

坤和項目負(fù)責(zé)人回應(yīng)本報記者稱，坤和進(jìn)入之后，該地塊并無任何問題，由于其拿地皆選在最合理的時期，“比如2007年想拿西溪土地的地產(chǎn)商很多，但當(dāng)時只有坤和有錢”，所以價格較低。

從時間上看，除了“白蕩海人家”開盤時間較早之外，坤和的其余樓盤取得土地的時間均在2002年之后。而許邁永則是在2002年6月開始任職西湖區(qū)區(qū)委副書記、代區(qū)長一職。

在兩人出現(xiàn)交集的公開資料中，許邁永和李寶庫曾一同參加“西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)打造和諧示范區(qū)”的活動。

在這個活動中，李寶庫大力介紹了在三墩鎮(zhèn)的“親親家園”樓盤項目，并高調(diào)表達(dá)了對于“道德”的看法——“我們非常相信道德的力量，我相信一個企業(yè)像做人一樣，德是第一，是做人最基本的一條，所以飛得更高，是一個載體。”

在接近他的人眼中，李是一個帶有理想色彩的人，案發(fā)前尚在中歐商學(xué)院念MBA，還經(jīng)常把課堂上的內(nèi)容回來講給企業(yè)內(nèi)部員工聽。“他曾經(jīng)也曾告誡過我們，跟政府不能走的太近，也不遠(yuǎn)走的太遠(yuǎn)。”一位坤和地產(chǎn)的人士告訴本報記者。

此事究竟直接牽涉的是坤和各項目公司，還是李本人，仍無定論。

上述坤和地產(chǎn)的內(nèi)部人士承認(rèn)，由于土地稀缺，且稀缺資源掌握在政府手中，所以地產(chǎn)的游戲規(guī)則確實存在灰色的部分，行賄和索賄的界限很難劃分，“不好說”。

2、坤和之失

坤和地產(chǎn)的內(nèi)部人士承認(rèn)，地產(chǎn)的游戲規(guī)則確實存在灰色的部分，行賄和索賄的界限很難劃分。

2002年6月，許邁永結(jié)束杭州(香港)公司任職，轉(zhuǎn)任中共杭州市西湖區(qū)委副書記、代區(qū)長職務(wù)。

而也就是在此之后，一個名為坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司(下稱坤和)的房地產(chǎn)公司在西湖片區(qū)悄然崛起。雖然它的創(chuàng)始人李寶庫出身微末，但在接下來幾年間，這個公司風(fēng)生水起。

據(jù)記者了解，在許邁永一案中，坤和的行賄金額數(shù)額巨大。據(jù)接近李寶庫的人士稱，自從今年5月“被帶走”之后，李至今仍在協(xié)助調(diào)查階段，其間曾數(shù)度“出來”處理家產(chǎn)。

吉林人李寶庫身材微胖，浙江大學(xué)畢業(yè)后留在杭州發(fā)展。其第一份工作，是地產(chǎn)行業(yè)的最基礎(chǔ)工作，打樁。

不久，李寶庫得到西湖房屋建設(shè)開發(fā)公司(以下簡稱西開發(fā))一位負(fù)責(zé)人的賞識，擔(dān)任該公司前期部經(jīng)理。

前期部在地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)中至關(guān)重要，需要代表地產(chǎn)公司與國土、規(guī)劃、發(fā)改委、建委等多個政府部門打交道，要求有較強的公關(guān)能力和協(xié)調(diào)能力。

從日后的發(fā)展來看，李寶庫顯然非常勝任這個職位，并得到了西開發(fā)的一個開發(fā)項目“西溪花園”的承包機會。就此，李寶庫獲得了其地產(chǎn)生涯的第一桶金，1500萬元。

借助這筆資金，李寶庫創(chuàng)立了坤和。在創(chuàng)立初期，坤和僅36名員工。此后，公司同樣依靠著實力雄厚的國有區(qū)級地產(chǎn)開發(fā)商西開發(fā)，合作開發(fā)了白蕩海人家。這個項目是坤和真正意義上開發(fā)的第一個樓盤。

在這項目中，除土地成本等支出外，坤和僅向西開發(fā)上交100元/平方米的管理費，其余利潤皆收入囊中。

2009年，恰是李寶庫從打樁開始進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的20年整。在這20年里，中國地產(chǎn)業(yè)瘋狂成長，李寶庫也成了行業(yè)中多不勝數(shù)的造富運動受益者之一。其所創(chuàng)建的坤和發(fā)展成為橫跨杭州寧波兩地的房地產(chǎn)企業(yè)。

記者調(diào)閱了坤和集團(tuán)在杭州的所有地產(chǎn)項目。其在杭州共有6個項目，開盤時間從1998年持續(xù)到2009年。這些樓盤除了親親家園位于余杭之外，無一不是位于西湖區(qū)。

“我本來以為他沒事。許案發(fā)的時候，他還在內(nèi)部講，我們一點事情也沒有。”坤和地產(chǎn)的一位中高層員工說。這樣的打擊對于這個民營企業(yè)來說是致命的，在原本的計劃中，坤和打算在今年內(nèi)完成上市。

一位知情人士介紹，據(jù)其了解，坤和此番涉案可能位于市中心武林廣場的“坤和中心”以及與位于西溪濕地的“和家園”有關(guān)。

其透露，“坤和中心”的建設(shè)牽涉“運河游艇碼頭”的國資流失問題。據(jù)公開資料，坤和中心是杭州市中心即將落成的5A甲級寫字樓項目，由主樓、裙樓和游艇碼頭組成。

而據(jù)知情人士介紹，“和家園”所在的部分地塊(約380畝左右)原屬某特殊機構(gòu)的產(chǎn)業(yè)，由該機構(gòu)主持拍賣

到某項目公司接手，最后全部落入坤和囊中，沒有通過杭州市國土資源局的“招拍掛”程序。

其透露，和家園地塊最終為坤和通過購買某項目公司股權(quán)的方式獲得。該項目公司的拿地成本非常低，僅為100萬元/畝，拿地初始便缺少資金，即拉坤和出資并擔(dān)任大股東，其余20%左右的股權(quán)由坤和向該項目公司初始股東收購，收購價格約為10多億，轉(zhuǎn)讓手續(xù)于去年全部辦完。