本報(bào)北京11月25日訊（記者王小霞） “2011年房地產(chǎn)金融多元化漸成趨勢(shì)。”在今天舉行的第六屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，中國(guó)民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部總裁楊毓如是預(yù)計(jì)。

在此間，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部還發(fā)布了2010《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2011年人民幣預(yù)計(jì)信貸規(guī)�？s水明顯，貸款增量控制在7萬(wàn)億以?xún)?nèi)。此外，明年銀行通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品騰挪信貸規(guī)模的余地很小，信托公司發(fā)展信托貸款等融資類(lèi)業(yè)務(wù)的空間也有限；在利率方面，利率進(jìn)入上升通道，未來(lái)將有50—150個(gè)基點(diǎn)左右的加息空間，企業(yè)融資成本將上升。

藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，銀行信貸仍是房企主要融資渠道。預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款會(huì)取得正增長(zhǎng)，但漲幅放緩。差別化的房地產(chǎn)信貸政策會(huì)持續(xù)。

藍(lán)皮書(shū)指出，證券市場(chǎng)能給房地產(chǎn)企業(yè)提供資本金或長(zhǎng)期資金，國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)何時(shí)向房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)啟大門(mén)值得關(guān)注。如果融資不暢，將會(huì)影響企業(yè)拿地和投資決策，從而導(dǎo)致商品房市場(chǎng)2012年遠(yuǎn)期供應(yīng)乏力，不利于供求關(guān)系的均衡。

2011年以地產(chǎn)基金為代表的多元化融資中將呈現(xiàn)幾個(gè)熱點(diǎn)：一是商業(yè)銀行的并購(gòu)貸款將會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目公司的股權(quán)并購(gòu)中發(fā)揮更重要的作用；二是在其他融資渠道受抑制的情況下，房地產(chǎn)基金將在2011年迎來(lái)較好的發(fā)展窗口；三是外資呈現(xiàn)回流態(tài)勢(shì)；四是保障房融資將獲得突破。