本報北京11月25日訊（記者王小霞） “2011年房地產(chǎn)金融多元化漸成趨勢。”在今天舉行的第六屆中國地產(chǎn)金融年會上，中國民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部總裁楊毓如是預(yù)計。

在此間，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部還發(fā)布了2010《中國地產(chǎn)金融藍皮書》。藍皮書預(yù)計，2011年人民幣預(yù)計信貸規(guī)模縮水明顯，貸款增量控制在7萬億以內(nèi)。此外，明年銀行通過理財產(chǎn)品騰挪信貸規(guī)模的余地很小，信托公司發(fā)展信托貸款等融資類業(yè)務(wù)的空間也有限；在利率方面，利率進入上升通道，未來將有50—150個基點左右的加息空間，企業(yè)融資成本將上升。

藍皮書認為，銀行信貸仍是房企主要融資渠道。預(yù)計2011年房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人購房貸款會取得正增長，但漲幅放緩。差別化的房地產(chǎn)信貸政策會持續(xù)。

藍皮書指出，證券市場能給房地產(chǎn)企業(yè)提供資本金或長期資金，國內(nèi)證券市場何時向房地產(chǎn)企業(yè)開啟大門值得關(guān)注。如果融資不暢，將會影響企業(yè)拿地和投資決策，從而導(dǎo)致商品房市場2012年遠期供應(yīng)乏力，不利于供求關(guān)系的均衡。

2011年以地產(chǎn)基金為代表的多元化融資中將呈現(xiàn)幾個熱點：一是商業(yè)銀行的并購貸款將會在房地產(chǎn)企業(yè)及項目公司的股權(quán)并購中發(fā)揮更重要的作用；二是在其他融資渠道受抑制的情況下，房地產(chǎn)基金將在2011年迎來較好的發(fā)展窗口；三是外資呈現(xiàn)回流態(tài)勢；四是保障房融資將獲得突破。