市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月開始預(yù)售的新樓盤共35個，共計供應(yīng)11148套房，但上周網(wǎng)簽僅471套，僅占目前已完成簽約5450套的8.6%。本月11日至17日，簽約不足10套的項目占22個，簽約量超過30套的項目僅4個。此外，大部分高價項目處于嚴重滯銷狀態(tài)。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周低價房簽約率占9月以來整體項目的73.5%。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，由于新政出臺，購房者已再次開始觀望，再加上土地市場開始集中供應(yīng)，也緩解了購房者對近期樓市的焦慮心情。
記者了解到，分析目前購房人的心態(tài)，退房無非兩個原因，一是受到首付提高、三套停貸等政策的影響，購房者的資金實力有限，拿不出首付款或無法申請貸款而不得不退房。第二個方面就是心態(tài)問題，購房人簽約交定金后感覺房價要下降，覺得買貴了、買虧了，想要毀約退房。對此，我愛我家市場研究中心李季表示，市場存在退房現(xiàn)象很正常，任何時期都有，目前的市場也存在退房現(xiàn)象，但數(shù)量相比第二輪新政出臺前并無明顯增加，樓市的二次調(diào)控尚未造成北京二手房市場出現(xiàn)“退房潮”。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月也認為，退房成本高將成為制約“退房潮”的最大因素，據(jù)介紹，對于二套房的購買者來說，如果退房，其成本花費高于增加的稅費。一般購房定金為5萬至10萬元，如果違約定金肯定無法拿回。如果已經(jīng)簽約而且首付款已經(jīng)繳納，違約的話，首付款取回的難度很大。而且，一般簽約之后，雙方已經(jīng)繳納了3%的中介費，以總價175萬元的房子來說，中介費為5.25萬元，比增加的契稅費一般多了1倍。
■晨報提醒
置業(yè)升級最好賣妥再買
中原地產(chǎn)張大偉表示，想在近期購房置業(yè)者，簽訂合同時要注意：
1、縮短交易時間。目前市場調(diào)控還在深入，例如契稅等調(diào)整還可能出現(xiàn)，所以一旦簽訂合同以后就立即過戶或者辦理貸款，針對一些房主需要解抵押或者還沒有辦理好房本的，最好簽署房產(chǎn)買賣合同的時候需要更加謹慎。
2、約定好可能出現(xiàn)新增稅費的情況。買賣雙方為了避免損失，最好在簽訂協(xié)議的時候，雙方約束好如果出現(xiàn)政策變化時的應(yīng)對辦法。
3、置業(yè)升級人群最好賣妥再買。針對目前市場上很多購房者同時也是買房者的情況，很多糾紛的原因是因為房產(chǎn)沒有賣完，而無力支付，所以建議這部分需求，最好還是妥善辦好賣房的事情再購房。
4、不要存有僥幸心理，以目前的調(diào)控力度，市場再次出現(xiàn)9月反常反彈的可能很小。
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北京10月供地今年以來最多
晨報訊（記者 趙陽）本月將成為全年供地面積最多的一個月份。記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，北京第四季度總體即將入市的經(jīng)營性用地達到50塊。其中居住用地48塊，總面積約達773公頃。
記者了解到，本市10月新增的居住用地總數(shù)為18塊，加上正在交易的3塊，10月總供地數(shù)將達到21塊，總面積約為340公頃，成為本市目前單月供地面積最多的月份，在集中供地的第四季度中，11月的供地24塊、224公頃，12月供地14塊、316公頃。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，此輪土地集中入市將會進一步平抑當今土地的成交價格。并且，也將會在未來2至3年內(nèi)對北京樓市產(chǎn)生明顯影響。未來將存在供房高峰，新房價格有望平抑。此輪土地總建筑面積約達922萬平方米，按照一套房90平方米計算，可集中供應(yīng)10萬套商品住宅。
