市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月開(kāi)始預(yù)售的新樓盤(pán)共35個(gè)，共計(jì)供應(yīng)11148套房，但上周網(wǎng)簽僅471套，僅占目前已完成簽約5450套的8.6%。本月11日至17日，簽約不足10套的項(xiàng)目占22個(gè)，簽約量超過(guò)30套的項(xiàng)目?jī)H4個(gè)。此外，大部分高價(jià)項(xiàng)目處于嚴(yán)重滯銷(xiāo)狀態(tài)。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周低價(jià)房簽約率占9月以來(lái)整體項(xiàng)目的73.5%。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，由于新政出臺(tái)，購(gòu)房者已再次開(kāi)始觀望，再加上土地市場(chǎng)開(kāi)始集中供應(yīng)，也緩解了購(gòu)房者對(duì)近期樓市的焦慮心情。
記者了解到，分析目前購(gòu)房人的心態(tài)，退房無(wú)非兩個(gè)原因，一是受到首付提高、三套停貸等政策的影響，購(gòu)房者的資金實(shí)力有限，拿不出首付款或無(wú)法申請(qǐng)貸款而不得不退房。第二個(gè)方面就是心態(tài)問(wèn)題，購(gòu)房人簽約交定金后感覺(jué)房?jī)r(jià)要下降，覺(jué)得買(mǎi)貴了、買(mǎi)虧了，想要?dú)Ъs退房。對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心李季表示，市場(chǎng)存在退房現(xiàn)象很正常，任何時(shí)期都有，目前的市場(chǎng)也存在退房現(xiàn)象，但數(shù)量相比第二輪新政出臺(tái)前并無(wú)明顯增加，樓市的二次調(diào)控尚未造成北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“退房潮”。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為，退房成本高將成為制約“退房潮”的最大因素，據(jù)介紹，對(duì)于二套房的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，如果退房，其成本花費(fèi)高于增加的稅費(fèi)。一般購(gòu)房定金為5萬(wàn)至10萬(wàn)元，如果違約定金肯定無(wú)法拿回。如果已經(jīng)簽約而且首付款已經(jīng)繳納，違約的話，首付款取回的難度很大。而且，一般簽約之后，雙方已經(jīng)繳納了3%的中介費(fèi)，以總價(jià)175萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)為5.25萬(wàn)元，比增加的契稅費(fèi)一般多了1倍。
■晨報(bào)提醒
置業(yè)升級(jí)最好賣(mài)妥再買(mǎi)
中原地產(chǎn)張大偉表示，想在近期購(gòu)房置業(yè)者，簽訂合同時(shí)要注意：
1、縮短交易時(shí)間。目前市場(chǎng)調(diào)控還在深入，例如契稅等調(diào)整還可能出現(xiàn)，所以一旦簽訂合同以后就立即過(guò)戶或者辦理貸款，針對(duì)一些房主需要解抵押或者還沒(méi)有辦理好房本的，最好簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。
2、約定好可能出現(xiàn)新增稅費(fèi)的情況。買(mǎi)賣(mài)雙方為了避免損失，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，雙方約束好如果出現(xiàn)政策變化時(shí)的應(yīng)對(duì)辦法。
3、置業(yè)升級(jí)人群最好賣(mài)妥再買(mǎi)。針對(duì)目前市場(chǎng)上很多購(gòu)房者同時(shí)也是買(mǎi)房者的情況，很多糾紛的原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有賣(mài)完，而無(wú)力支付，所以建議這部分需求，最好還是妥善辦好賣(mài)房的事情再購(gòu)房。
4、不要存有僥幸心理，以目前的調(diào)控力度，市場(chǎng)再次出現(xiàn)9月反常反彈的可能很小。
■相關(guān)新聞
北京10月供地今年以來(lái)最多
晨報(bào)訊（記者 趙陽(yáng)）本月將成為全年供地面積最多的一個(gè)月份。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，北京第四季度總體即將入市的經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到50塊。其中居住用地48塊，總面積約達(dá)773公頃。
記者了解到，本市10月新增的居住用地總數(shù)為18塊，加上正在交易的3塊，10月總供地?cái)?shù)將達(dá)到21塊，總面積約為340公頃，成為本市目前單月供地面積最多的月份，在集中供地的第四季度中，11月的供地24塊、224公頃，12月供地14塊、316公頃。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，此輪土地集中入市將會(huì)進(jìn)一步平抑當(dāng)今土地的成交價(jià)格。并且，也將會(huì)在未來(lái)2至3年內(nèi)對(duì)北京樓市產(chǎn)生明顯影響。未來(lái)將存在供房高峰，新房?jī)r(jià)格有望平抑。此輪土地總建筑面積約達(dá)922萬(wàn)平方米，按照一套房90平方米計(jì)算，可集中供應(yīng)10萬(wàn)套商品住宅。
