公眾原本期待今日能上演大地產(chǎn)商、恒基地產(chǎn)(00012.HK)主席李兆基被香港特區(qū)立法會(huì)議員們“圍攻”的好戲，但未能如愿。

　　恒基地產(chǎn)(下稱(chēng)“恒地”)7月8日發(fā)布聲明，拒絕接受立法會(huì)邀請(qǐng)，決定不派出任何代表出席立法會(huì)就其旗下物業(yè)“天匯”相關(guān)交易召開(kāi)的特別會(huì)議。

　　7月5日，在香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)針對(duì)“天匯”的特別會(huì)議上，香港特別行政區(qū)運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺，向包括《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體表示：目前已有包括香港警方在內(nèi)的多個(gè)執(zhí)法部門(mén)，就“天匯”事件進(jìn)行調(diào)查。

　　“政府的立場(chǎng)一直很清楚，不能接受有發(fā)展商在銷(xiāo)售過(guò)程中‘作假’。”鄭汝樺說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的答案并非全部的真相，警方會(huì)詳細(xì)調(diào)查，解開(kāi)這些疑團(tuán)。

　　從全球最貴公寓，到被香港傳媒和立法會(huì)議員窮追猛打，再到成為香港警方及執(zhí)法部門(mén)調(diào)查對(duì)象，恒地開(kāi)發(fā)的豪宅公寓“天匯”，在八個(gè)月里從天上掉落凡間，至今仍是迷霧重重。

　　買(mǎi)家身份始終是謎

　　故事主角——港島區(qū)西半山分層式豪宅“天匯”，在去年10月創(chuàng)下每平方英尺售價(jià)7.13萬(wàn)港元，即約每平方米人民幣62.74萬(wàn)元的全球天價(jià)紀(jì)錄。這一紀(jì)錄由“天匯”68樓A室締造，該套公寓銷(xiāo)售總價(jià)約為4.39億港元。

　　然而八個(gè)月后，這一紀(jì)錄卻無(wú)疾而終。恒地今年6月16日公布，“天匯”24套已簽約公寓中，包括68樓A室在內(nèi)的20套公寓，均以取消交易告終。

　　根據(jù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款，恒地沒(méi)收取消交易的20套公寓的訂金，即房?jī)r(jià)5%共1.33億港元。20宗交易最終取消，給恒地帶來(lái)的損失約為7.34億港元。

　　外界質(zhì)疑這是恒地為造勢(shì)而制造的虛假交易。

　　去年11月，本報(bào)即報(bào)道，“天匯”豪宅買(mǎi)家刻意保持神秘。香港土地注冊(cè)處登記成交資料顯示，24家香港本地有限公司登記購(gòu)入“天匯”24套公寓，然而這些香港本地有限公司，卻由4家英屬維京群島注冊(cè)的海外公司持有。

　　其中，全球紀(jì)錄創(chuàng)造者68樓A室，由一家名為“財(cái)金有限公司”的香港注冊(cè)公司持有，注冊(cè)資本金僅為1港元。這家公司的法人董事是在英屬維京群島注冊(cè)的READY-MADE INCORPORATION LIMITED，個(gè)人董事的真實(shí)身份無(wú)從查證。

　　令人回味的是，當(dāng)時(shí)恒地營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民向傳媒透露，買(mǎi)家操著濃厚的普通話口音，可能是內(nèi)地超級(jí)富豪。事實(shí)上，去年香港港島區(qū)半山豪宅價(jià)格飆升42%，內(nèi)地買(mǎi)家一擲千金購(gòu)買(mǎi)豪宅的消息不絕于耳。林達(dá)民的“無(wú)意”透露，與市場(chǎng)情況似乎相當(dāng)吻合。

　　而香港媒體則發(fā)現(xiàn)，斥資11.6億港元購(gòu)買(mǎi)6套“天匯”公寓，包括最貴公寓的，是現(xiàn)年42歲的香港人、前新城電臺(tái)DJ、現(xiàn)金谷科技總裁秦善文。秦善文還擔(dān)任以“富二代”為主力的香港青年聯(lián)會(huì)副主席，他承認(rèn)購(gòu)入“天匯”6套公寓，但表示是與其他人合資，組成“天匯投資團(tuán)隊(duì)”，并指很多內(nèi)地豪客有意洽購(gòu)天價(jià)公寓。

　　李兆基則稱(chēng)，秦善文只是買(mǎi)家授權(quán)作為簽署代表。其間，又有報(bào)道指真正海外買(mǎi)家是越南華僑朱立基，而朱立基拒絕回應(yīng)。今年6月1日，李兆基公開(kāi)對(duì)傳媒表示：“天匯”買(mǎi)家是一個(gè)有錢(qián)人、是一個(gè)外地富豪，不是內(nèi)地也不是香港的，6月16日可以揭開(kāi)謎底。

　　然而，6月16日揭開(kāi)的，卻是“天匯”最終只有4套公寓成交、20套取消交易的謎底，秦善文與其“天匯投資團(tuán)隊(duì)”購(gòu)入的6套公寓也無(wú)一成交，5%訂金被恒地沒(méi)收后離場(chǎng)，買(mǎi)家的真實(shí)身份也隨之最終成謎。

　　善待買(mǎi)家為哪樁

　　按照香港房地產(chǎn)市場(chǎng)慣例，如果買(mǎi)家取消交易，開(kāi)發(fā)商除沒(méi)收訂金外，如重售價(jià)低于取消交易的發(fā)售價(jià)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利向取消交易的買(mǎi)家追討差價(jià)。而此次恒地宣布，只沒(méi)收5%訂金不追差價(jià)。這也是外界懷疑恒地與買(mǎi)家有特殊關(guān)系的原因之一。

　　在今年6月30日的聲明中，恒地解釋說(shuō)，20個(gè)未成交單位的買(mǎi)家均為1港元注冊(cè)的有限公司，所以進(jìn)行法律訴訟并無(wú)意義。恒地表示，相信公寓重新出售價(jià)格不會(huì)低于取消交易的價(jià)格。李兆基也早在取消交易當(dāng)日強(qiáng)調(diào)，不會(huì)減價(jià)出售“天匯”豪宅。

　　自去年10月份創(chuàng)出全球最貴公寓紀(jì)錄后，香港特別行政區(qū)政府明顯加強(qiáng)了對(duì)豪宅的監(jiān)管。去年10月25日，香港金管局宣布，將2000萬(wàn)港元以上的豪宅按揭成數(shù)上限，由原本的七成降至六成。

　　從今年3月18日至6月28日，香港地政總署七次向恒地發(fā)函，查詢了解“天匯”交易情況，恒地均作出書(shū)面回復(fù)，并在7月5日將七次書(shū)信往來(lái)呈交立法會(huì)審議。

　　7月5日，香港立法會(huì)議員涂謹(jǐn)申向包括本報(bào)在內(nèi)的記者透露，綜合七次信函往來(lái)，地政總署對(duì)“天匯”交易提出的主要質(zhì)疑包括：24套公寓需要延期成交，竟然只用口頭協(xié)議，且延期時(shí)間含糊不清；24套公寓買(mǎi)家，竟然由同一個(gè)授權(quán)人代表向恒地表示延期成交；恒地并未向買(mǎi)家表明，若延期導(dǎo)致?lián)p失可以罰收利息的權(quán)利。

　　然而最令政府不解的是，20套取消交易的公寓中，有18套公寓的買(mǎi)家已經(jīng)支付房?jī)r(jià)的10%作為訂金，其中的2套公寓，買(mǎi)家已經(jīng)支付房?jī)r(jià)的15%作為訂金。恒地卻只沒(méi)收5%訂金，將其他款項(xiàng)歸還給買(mǎi)家，并承諾不追收差價(jià)。“難道恒地覺(jué)得錢(qián)是臭的嗎？”涂謹(jǐn)申質(zhì)疑，為何恒地如此善待買(mǎi)家。

　　有資深樓市炒家指出，專(zhuān)業(yè)炒家在交易中一般會(huì)使用自己的律師。但在“天匯”交易里，所有買(mǎi)家均使用恒地御用律師羅文錦律師行，令人懷疑買(mǎi)家和賣(mài)家之間關(guān)系緊密。

　　虛假交易做高股價(jià)？

　　香港民眾、媒體和特區(qū)政府均對(duì)“天匯”交易持懷疑態(tài)度，人稱(chēng)“四叔”的李兆基早在今年3月份就宣稱(chēng)：百分百保證“天匯”并不涉及虛假成交，買(mǎi)家百分百是“外人”，并非公司關(guān)聯(lián)人士。愛(ài)好給散戶提供公開(kāi)投資建議的李兆基，甚至開(kāi)出賭盤(pán)，指如果查出是虛假成交，會(huì)以“一萬(wàn)賠一百萬(wàn)”。記者了解到，確有好事者向李兆基寄出一萬(wàn)港元，但被原封不動(dòng)退還。

　　值得一提的是，作為上市公司的恒地，去年底已將24宗交易的預(yù)計(jì)收益逾30億港元，計(jì)入2009年年度報(bào)告。恒地稱(chēng)，該做法是根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則和香港公認(rèn)會(huì)計(jì)原則，并且在年報(bào)內(nèi)充分披露了，若交易未能完成所帶來(lái)的可能虧損。同時(shí)，取消交易帶來(lái)的7.34億港元損失，將在本年度的半年結(jié)中扣除。

　　立法會(huì)議員何俊仁、李永達(dá)向香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)(下稱(chēng)“香港證監(jiān)會(huì)”)提議，恒地在出售“天匯”時(shí)，涉嫌披露虛假或具誤導(dǎo)性的物業(yè)交易資料，從而影響恒地股價(jià)，涉嫌違反《證券及期貨條例》第277條——披露虛假或具誤導(dǎo)性的資料以誘使進(jìn)行交易。

　　去年9月和10月的兩個(gè)月內(nèi)，恒地股價(jià)從8月31日的45.55港元上升至10月30日的55.85港元，累計(jì)升幅達(dá)23%，高于同類(lèi)主要地產(chǎn)股的累計(jì)升幅。同期，新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)累計(jì)升幅為14.1%，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(00001.HK)的累計(jì)升幅為9.08%。當(dāng)時(shí)，恒地股價(jià)升幅也高于恒生指數(shù)10.28%的累計(jì)升幅。

　　“天匯”八成公寓取消交易后，恒地股價(jià)已從去年10月底高位下挫約15%，7月9日收市報(bào)47.2港元。

　　兩位立法會(huì)議員促請(qǐng)香港證監(jiān)會(huì)介入調(diào)查。有香港獨(dú)立財(cái)經(jīng)評(píng)論員指出，香港很多中半山的樓房買(mǎi)賣(mài)交易情況都與“天匯”交易類(lèi)似。香港證監(jiān)會(huì)行政總裁韋奕禮則稱(chēng)，不評(píng)論個(gè)別事件。