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股神李兆基被質(zhì)疑托市

來源: 第一財經(jīng)日報 時間:2010-07-12 10:29:04
郭興艷

  公眾原本期待今日能上演大地產(chǎn)商、恒基地產(chǎn)(00012.HK)主席李兆基被香港特區(qū)立法會議員們“圍攻”的好戲,但未能如愿。

  恒基地產(chǎn)(下稱“恒地”)7月8日發(fā)布聲明,拒絕接受立法會邀請,決定不派出任何代表出席立法會就其旗下物業(yè)“天匯”相關(guān)交易召開的特別會議。

  7月5日,在香港立法會房屋事務(wù)委員會針對“天匯”的特別會議上,香港特別行政區(qū)運輸及房屋局局長鄭汝樺,向包括《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體表示:目前已有包括香港警方在內(nèi)的多個執(zhí)法部門,就“天匯”事件進行調(diào)查。

  “政府的立場一直很清楚,不能接受有發(fā)展商在銷售過程中‘作假’。”鄭汝樺說,如果開發(fā)商的答案并非全部的真相,警方會詳細調(diào)查,解開這些疑團。

  從全球最貴公寓,到被香港傳媒和立法會議員窮追猛打,再到成為香港警方及執(zhí)法部門調(diào)查對象,恒地開發(fā)的豪宅公寓“天匯”,在八個月里從天上掉落凡間,至今仍是迷霧重重。

  買家身份始終是謎

  故事主角——港島區(qū)西半山分層式豪宅“天匯”,在去年10月創(chuàng)下每平方英尺售價7.13萬港元,即約每平方米人民幣62.74萬元的全球天價紀錄。這一紀錄由“天匯”68樓A室締造,該套公寓銷售總價約為4.39億港元。

  然而八個月后,這一紀錄卻無疾而終。恒地今年6月16日公布,“天匯”24套已簽約公寓中,包括68樓A室在內(nèi)的20套公寓,均以取消交易告終。

  根據(jù)簽訂的買賣協(xié)議條款,恒地沒收取消交易的20套公寓的訂金,即房價5%共1.33億港元。20宗交易最終取消,給恒地帶來的損失約為7.34億港元。

  外界質(zhì)疑這是恒地為造勢而制造的虛假交易。

  去年11月,本報即報道,“天匯”豪宅買家刻意保持神秘。香港土地注冊處登記成交資料顯示,24家香港本地有限公司登記購入“天匯”24套公寓,然而這些香港本地有限公司,卻由4家英屬維京群島注冊的海外公司持有。

  其中,全球紀錄創(chuàng)造者68樓A室,由一家名為“財金有限公司”的香港注冊公司持有,注冊資本金僅為1港元。這家公司的法人董事是在英屬維京群島注冊的READY-MADE INCORPORATION LIMITED,個人董事的真實身份無從查證。

  令人回味的是,當時恒地營業(yè)部總經(jīng)理林達民向傳媒透露,買家操著濃厚的普通話口音,可能是內(nèi)地超級富豪。事實上,去年香港港島區(qū)半山豪宅價格飆升42%,內(nèi)地買家一擲千金購買豪宅的消息不絕于耳。林達民的“無意”透露,與市場情況似乎相當吻合。

  而香港媒體則發(fā)現(xiàn),斥資11.6億港元購買6套“天匯”公寓,包括最貴公寓的,是現(xiàn)年42歲的香港人、前新城電臺DJ、現(xiàn)金谷科技總裁秦善文。秦善文還擔(dān)任以“富二代”為主力的香港青年聯(lián)會副主席,他承認購入“天匯”6套公寓,但表示是與其他人合資,組成“天匯投資團隊”,并指很多內(nèi)地豪客有意洽購天價公寓。

  李兆基則稱,秦善文只是買家授權(quán)作為簽署代表。其間,又有報道指真正海外買家是越南華僑朱立基,而朱立基拒絕回應(yīng)。今年6月1日,李兆基公開對傳媒表示:“天匯”買家是一個有錢人、是一個外地富豪,不是內(nèi)地也不是香港的,6月16日可以揭開謎底。

  然而,6月16日揭開的,卻是“天匯”最終只有4套公寓成交、20套取消交易的謎底,秦善文與其“天匯投資團隊”購入的6套公寓也無一成交,5%訂金被恒地沒收后離場,買家的真實身份也隨之最終成謎。

  善待買家為哪樁

  按照香港房地產(chǎn)市場慣例,如果買家取消交易,開發(fā)商除沒收訂金外,如重售價低于取消交易的發(fā)售價,開發(fā)商有權(quán)利向取消交易的買家追討差價。而此次恒地宣布,只沒收5%訂金不追差價。這也是外界懷疑恒地與買家有特殊關(guān)系的原因之一。

  在今年6月30日的聲明中,恒地解釋說,20個未成交單位的買家均為1港元注冊的有限公司,所以進行法律訴訟并無意義。恒地表示,相信公寓重新出售價格不會低于取消交易的價格。李兆基也早在取消交易當日強調(diào),不會減價出售“天匯”豪宅。

  自去年10月份創(chuàng)出全球最貴公寓紀錄后,香港特別行政區(qū)政府明顯加強了對豪宅的監(jiān)管。去年10月25日,香港金管局宣布,將2000萬港元以上的豪宅按揭成數(shù)上限,由原本的七成降至六成。

  從今年3月18日至6月28日,香港地政總署七次向恒地發(fā)函,查詢了解“天匯”交易情況,恒地均作出書面回復(fù),并在7月5日將七次書信往來呈交立法會審議。

  7月5日,香港立法會議員涂謹申向包括本報在內(nèi)的記者透露,綜合七次信函往來,地政總署對“天匯”交易提出的主要質(zhì)疑包括:24套公寓需要延期成交,竟然只用口頭協(xié)議,且延期時間含糊不清;24套公寓買家,竟然由同一個授權(quán)人代表向恒地表示延期成交;恒地并未向買家表明,若延期導(dǎo)致?lián)p失可以罰收利息的權(quán)利。

  然而最令政府不解的是,20套取消交易的公寓中,有18套公寓的買家已經(jīng)支付房價的10%作為訂金,其中的2套公寓,買家已經(jīng)支付房價的15%作為訂金。恒地卻只沒收5%訂金,將其他款項歸還給買家,并承諾不追收差價。“難道恒地覺得錢是臭的嗎?”涂謹申質(zhì)疑,為何恒地如此善待買家。

  有資深樓市炒家指出,專業(yè)炒家在交易中一般會使用自己的律師。但在“天匯”交易里,所有買家均使用恒地御用律師羅文錦律師行,令人懷疑買家和賣家之間關(guān)系緊密。

  虛假交易做高股價?

  香港民眾、媒體和特區(qū)政府均對“天匯”交易持懷疑態(tài)度,人稱“四叔”的李兆基早在今年3月份就宣稱:百分百保證“天匯”并不涉及虛假成交,買家百分百是“外人”,并非公司關(guān)聯(lián)人士。愛好給散戶提供公開投資建議的李兆基,甚至開出賭盤,指如果查出是虛假成交,會以“一萬賠一百萬”。記者了解到,確有好事者向李兆基寄出一萬港元,但被原封不動退還。

  值得一提的是,作為上市公司的恒地,去年底已將24宗交易的預(yù)計收益逾30億港元,計入2009年年度報告。恒地稱,該做法是根據(jù)香港財務(wù)報告準則和香港公認會計原則,并且在年報內(nèi)充分披露了,若交易未能完成所帶來的可能虧損。同時,取消交易帶來的7.34億港元損失,將在本年度的半年結(jié)中扣除。

  立法會議員何俊仁、李永達向香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(下稱“香港證監(jiān)會”)提議,恒地在出售“天匯”時,涉嫌披露虛假或具誤導(dǎo)性的物業(yè)交易資料,從而影響恒地股價,涉嫌違反《證券及期貨條例》第277條——披露虛假或具誤導(dǎo)性的資料以誘使進行交易。

  去年9月和10月的兩個月內(nèi),恒地股價從8月31日的45.55港元上升至10月30日的55.85港元,累計升幅達23%,高于同類主要地產(chǎn)股的累計升幅。同期,新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)累計升幅為14.1%,長江實業(yè)(00001.HK)的累計升幅為9.08%。當時,恒地股價升幅也高于恒生指數(shù)10.28%的累計升幅。

  “天匯”八成公寓取消交易后,恒地股價已從去年10月底高位下挫約15%,7月9日收市報47.2港元。

  兩位立法會議員促請香港證監(jiān)會介入調(diào)查。有香港獨立財經(jīng)評論員指出,香港很多中半山的樓房買賣交易情況都與“天匯”交易類似。香港證監(jiān)會行政總裁韋奕禮則稱,不評論個別事件。

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
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