上周末出臺(tái)的“二套房”認(rèn)證新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申城樓市的殺傷力正迅速體現(xiàn)。上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海二手住宅掛牌量出現(xiàn)了“新國(guó)十條”以來(lái)第二次高潮。5月28日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示住宅掛牌量114495套；6月4日，該數(shù)據(jù)提高至119630套，一周時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)5000余套。但這一局面并未停歇，至6月7日，該數(shù)據(jù)繼續(xù)拉高到124959套，增速明顯加快。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，包括房產(chǎn)稅、房屋登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等預(yù)期，正為調(diào)控的精準(zhǔn)打擊鋪開(kāi)道路。大規(guī)模掛盤(pán)的出現(xiàn)，將加大房?jī)r(jià)下調(diào)壓力，加快市場(chǎng)分化。預(yù)計(jì)6月份，上海二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將加深，同時(shí)，部分自住剛性需求及投資需求也可能“砍價(jià)”入市，形成第一波窄幅的“抄底”潮。

　　5月28日以來(lái)的10天時(shí)間內(nèi)，申城二手住宅掛牌量增長(zhǎng)過(guò)萬(wàn)。從區(qū)域來(lái)看，除崇明和金山區(qū)的掛牌量出現(xiàn)萎縮以外，其他各區(qū)掛牌量均放大。寶山、普陀等區(qū)域掛牌量增幅明顯，分別達(dá)到23.83%和23.16%；其次為嘉定、閘北、虹口等區(qū)域，增幅位于15%-20%之間。青浦、松江、南匯、靜安、長(zhǎng)寧、黃浦等區(qū)域掛牌量增幅均在5%以下。

　　從目前來(lái)看，外圍區(qū)和中心城區(qū)二手房市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定，自住與早期投資較為集中的次中心區(qū)域，則表現(xiàn)得極為敏感，有望成為近期房?jī)r(jià)松動(dòng)的破冰點(diǎn)。