就目前記者摸底調(diào)查，6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部，中心城區(qū)的大部分樓價企穩(wěn)，雖未見漲價跡象，但大幅降價的可能性也不高。

貨量多少？未有定論！

按照中介統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，6月廣州一手住宅的新增供應(yīng)量僅有4000多套，在售總貨量有8000多套，按照這樣的貨量，廣州市場并不缺貨。但關(guān)鍵是，到最后能夠在市場上銷售的貨量究竟有多少，目前仍然未有定論。

目前，廣州樓市中彌漫著濃厚的觀望情緒，按兵不動成為開發(fā)商普遍采取的策略之一。不少大集團(tuán)暫停推貨計劃，大批量新貨推遲到第四季度才會面市。6月廣州樓市提前進(jìn)入銷售淡季，首先便在于新增供貨量的不足。

價格松動？暫無可能！

6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部，相對于近郊區(qū)域而言，中心區(qū)的樓價更為堅挺。

從目前廣州一手住宅的成交數(shù)據(jù)可見，中低價盤占據(jù)前列，而高價盤成交極為慘淡。在濃厚的觀望氣氛下，一些樓盤紛紛以特價單位、“折上折”優(yōu)惠以吸引買家，但實(shí)際價格并未整體大幅下調(diào)。有樓盤號稱“直降6000元”，實(shí)際上只是個別單位的最低售價。部分開發(fā)商更私下直言“先把樓層、朝向不好的單位以特價推出，試探市場，更好的單位將留待市場轉(zhuǎn)好后再推售”。

對于市場觀望何時可被打破，分析人士普遍預(yù)期將在第三季度后。意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿認(rèn)為，預(yù)計中高端房產(chǎn)的價格將在未來幾個月內(nèi)下降20%，而交易量將在數(shù)星期內(nèi)下降60%-70%。針對部分對樓市調(diào)控過于嚴(yán)厲的質(zhì)疑，他認(rèn)為完整的調(diào)控周期一般持續(xù)3-4個月，樓市新政力度應(yīng)該至少保持3個月，3個月后再根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。（張秀欽）