就目前記者摸底調(diào)查,6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部,中心城區(qū)的大部分樓價企穩(wěn),雖未見漲價跡象,但大幅降價的可能性也不高。
貨量多少?未有定論!
按照中介統(tǒng)計的數(shù)據(jù),6月廣州一手住宅的新增供應(yīng)量僅有4000多套,在售總貨量有8000多套,按照這樣的貨量,廣州市場并不缺貨。但關(guān)鍵是,到最后能夠在市場上銷售的貨量究竟有多少,目前仍然未有定論。
目前,廣州樓市中彌漫著濃厚的觀望情緒,按兵不動成為開發(fā)商普遍采取的策略之一。不少大集團(tuán)暫停推貨計劃,大批量新貨推遲到第四季度才會面市。6月廣州樓市提前進(jìn)入銷售淡季,首先便在于新增供貨量的不足。
價格松動?暫無可能!
6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部,相對于近郊區(qū)域而言,中心區(qū)的樓價更為堅挺。
從目前廣州一手住宅的成交數(shù)據(jù)可見,中低價盤占據(jù)前列,而高價盤成交極為慘淡。在濃厚的觀望氣氛下,一些樓盤紛紛以特價單位、“折上折”優(yōu)惠以吸引買家,但實(shí)際價格并未整體大幅下調(diào)。有樓盤號稱“直降6000元”,實(shí)際上只是個別單位的最低售價。部分開發(fā)商更私下直言“先把樓層、朝向不好的單位以特價推出,試探市場,更好的單位將留待市場轉(zhuǎn)好后再推售”。
對于市場觀望何時可被打破,分析人士普遍預(yù)期將在第三季度后。意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿認(rèn)為,預(yù)計中高端房產(chǎn)的價格將在未來幾個月內(nèi)下降20%,而交易量將在數(shù)星期內(nèi)下降60%-70%。針對部分對樓市調(diào)控過于嚴(yán)厲的質(zhì)疑,他認(rèn)為完整的調(diào)控周期一般持續(xù)3-4個月,樓市新政力度應(yīng)該至少保持3個月,3個月后再根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。(張秀欽)