就目前記者摸底調(diào)查，6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部，中心城區(qū)的大部分樓價(jià)企穩(wěn)，雖未見(jiàn)漲價(jià)跡象，但大幅降價(jià)的可能性也不高。

貨量多少？未有定論！

按照中介統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，6月廣州一手住宅的新增供應(yīng)量?jī)H有4000多套，在售總貨量有8000多套，按照這樣的貨量，廣州市場(chǎng)并不缺貨。但關(guān)鍵是，到最后能夠在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的貨量究竟有多少，目前仍然未有定論。

目前，廣州樓市中彌漫著濃厚的觀望情緒，按兵不動(dòng)成為開(kāi)發(fā)商普遍采取的策略之一。不少大集團(tuán)暫停推貨計(jì)劃，大批量新貨推遲到第四季度才會(huì)面市。6月廣州樓市提前進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，首先便在于新增供貨量的不足。

價(jià)格松動(dòng)？暫無(wú)可能！

6月新貨主要集中在老城區(qū)、天河及東部，相對(duì)于近郊區(qū)域而言，中心區(qū)的樓價(jià)更為堅(jiān)挺。

從目前廣州一手住宅的成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，中低價(jià)盤(pán)占據(jù)前列，而高價(jià)盤(pán)成交極為慘淡。在濃厚的觀望氣氛下，一些樓盤(pán)紛紛以特價(jià)單位、“折上折”優(yōu)惠以吸引買(mǎi)家，但實(shí)際價(jià)格并未整體大幅下調(diào)。有樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)“直降6000元”，實(shí)際上只是個(gè)別單位的最低售價(jià)。部分開(kāi)發(fā)商更私下直言“先把樓層、朝向不好的單位以特價(jià)推出，試探市場(chǎng)，更好的單位將留待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好后再推售”。

對(duì)于市場(chǎng)觀望何時(shí)可被打破，分析人士普遍預(yù)期將在第三季度后。意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿認(rèn)為，預(yù)計(jì)中高端房產(chǎn)的價(jià)格將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)下降20%，而交易量將在數(shù)星期內(nèi)下降60%-70%。針對(duì)部分對(duì)樓市調(diào)控過(guò)于嚴(yán)厲的質(zhì)疑，他認(rèn)為完整的調(diào)控周期一般持續(xù)3-4個(gè)月，樓市新政力度應(yīng)該至少保持3個(gè)月，3個(gè)月后再根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。（張秀欽）