繼北京、深圳、廣州、重慶等房地產(chǎn)重點城市地方細則陸續(xù)出臺，“史上最嚴厲調(diào)控”出臺一月有余，市場本應(yīng)逐漸明朗，但現(xiàn)實情況剛好相反，對于樓市未來走勢，買賣雙方仍顯迷惘。

深滬A股地產(chǎn)指數(shù)連續(xù)兩天+5.37%、-2.46%的“過山車”式表現(xiàn)，看樓者對于“買還是不買”繼續(xù)增加的疑問，充分說明市場混沌有增無減。

忐忑

調(diào)控趨嚴或趨緩？

5月24、25日兩天，地產(chǎn)股就經(jīng)歷了“冰火兩重天”。24日，一篇《發(fā)改委：3年內(nèi)不征收房產(chǎn)稅短期無更嚴政策》的報道引發(fā)了地產(chǎn)股強烈反彈，地產(chǎn)指數(shù)全天上漲超過5個百分點。24日收盤當天，發(fā)改委辟謠，稱“房產(chǎn)稅3年內(nèi)不出臺”消息不實。25日，地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌，跌幅超過2個百分點。

地產(chǎn)股這兩天的表現(xiàn)，說明投資者對于房地產(chǎn)政策走向心里沒底。有證券分析人士認為，只有市場極度迷惘、投資者心態(tài)極度敏感時，股市才會因為一條“不太經(jīng)得起推敲”的消息而出現(xiàn)大起大落。地產(chǎn)股投資者一向被認為“反應(yīng)更快”，其走向是實體地產(chǎn)未來走向的一個指標�，F(xiàn)在地產(chǎn)股投資者本身也搖搖擺擺，一時向左一時向右，何來的指標作用？

這也難怪地產(chǎn)股投資者，在樓市任何的一個調(diào)控時期，市場能見度都非常低，流言滿天飛。今年的特殊形勢，更加劇了市場的混亂。在北京地方調(diào)控細則出臺后，市場對調(diào)控向嚴的預(yù)期隨之加大。及后，深圳、廣州、重慶等房地產(chǎn)重點城市細則紛紛出臺，嚴厲細則多數(shù)不見蹤影，調(diào)控由緊轉(zhuǎn)松的看法逐漸占上風。正當市場氛圍略趨緩和時，土地增值稅清算再掀風暴，國家稅務(wù)總局繼對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征繳問題進行明確之后，又公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題，以減少開發(fā)商通過虛報開發(fā)費用等方式來避稅，市場氣氛再度緊張。說現(xiàn)在市場信息“一日三變”略有夸張，說“一月三變”則一點也不過分。

樓市信息紛亂，人們預(yù)期難以明確，除了受樓市本身信息影響外，外圍經(jīng)濟因素也影響判斷。歐洲主權(quán)債務(wù)危機越演越烈，使得人們擔心中國出口再次遭受重大打擊，中國會否再度因為要刺激內(nèi)需而放松對樓市的打壓？這給人們留下了更多的疑問。

在這些疑問沒得到解決之前，消費者的心態(tài)無疑是 忐忑的：買房吧，怕在高位入市；不買房吧，又擔心重蹈2009年的覆轍。“只有上海房產(chǎn)稅塵埃落定，消費者的心才會安定下來。”合富輝煌首席市場分析師黎文江這樣告訴記者。