“新國十條”強(qiáng)勢調(diào)控房價(jià)，地產(chǎn)股聞聲暴跌。

　　 今年的房地產(chǎn)調(diào)控來得異常猛烈、非常密集，房產(chǎn)新政一輪緊接一輪。17日國務(wù)院出臺(tái)“新國十條”，這是繼15日公布“新國四條”之后又一連環(huán)拳，也是繼去年年底的開始調(diào)控地產(chǎn)市場之后的又一輪新的調(diào)控。19日的股市以大跌對新政作出回應(yīng)。112只地產(chǎn)股中，招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、泛海等30多只跌停，整體下跌超過8%。

　　 證券市場上地產(chǎn)股冰冷的行情，與漲幅創(chuàng)出歷史新高的樓價(jià)形成了鮮明的反差。地產(chǎn)股大跌，是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)的先兆？

　　 矛頭直指炒房

　　 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在微博中說：“如果你準(zhǔn)備今年賣房，那就現(xiàn)在趕緊賣，別等。”

　　 系列新政主要目的是抑制炒房行為，控制房價(jià)過快上幅，新的政策將直接打擊投資投機(jī)性購房，切斷或者減少銀行投資炒作房地產(chǎn)的資金，控制房價(jià)上漲。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“新國十條”有“三宗最”———規(guī)格最高、措辭最嚴(yán)、措施最狠。

　　 楊紅旭告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，他從去年年底首輪地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)伊始，就已經(jīng)在唱空樓市，告誡投資者退出樓市，因?yàn)閲�家欲控制房價(jià)過度上漲的趨勢已經(jīng)很明顯。17日祭出的“新國十條”，屬于國務(wù)院文件，級別比以往的文件都要高，堪稱宏觀調(diào)控中檔次最高的文件。在措辭上，以往“國八條”、“國六條”、“國十五條”等文件都稱“穩(wěn)定房價(jià)”，“新國四條”中提出“遏制”，而此次則是“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”，中央穩(wěn)定房價(jià)的急切心態(tài)可窺一斑。尤其是再次收緊房貸，是將二套住房貸款首付款比例提高到50%以上，根據(jù)情況可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；限制向非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)情況限定購房套數(shù)。矛頭直指炒房。

　　 房價(jià)拐點(diǎn)漸行漸近

　　 樓市何去何從，地產(chǎn)股的暴跌表明資本市場已經(jīng)對政策調(diào)控作出反應(yīng)，股民們用腳投票支持調(diào)控。就連SOHO中國董事長潘石屹也不得不承認(rèn)，“新國十條”將精準(zhǔn)打擊住宅市場的高房價(jià)，但對于房價(jià)拐點(diǎn)是否來臨，他則認(rèn)為還要再等一個(gè)月才能見分曉。

　　 上周末，濟(jì)南的樓市住宅成交量僅有42套，遠(yuǎn)低于此前百余套的成交量。楊紅旭表示，“新國十條”對市場影響將會(huì)立竿見影，投資投機(jī)性購房需求將受到壓制。開發(fā)商將會(huì)加快推盤速度，而二手房市場中的投資投機(jī)客也將加大拋盤量。房地產(chǎn)市場將加速降溫，提前出現(xiàn)拐點(diǎn)，第二季度量減價(jià)調(diào)，70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)估計(jì)將于六七月份間出現(xiàn)環(huán)比零增長，甚至轉(zhuǎn)而下跌；第三季度將出現(xiàn)最冰點(diǎn)，量價(jià)齊跌；第四季度下行速度減緩，明年將觸底盤整。

　　 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h的一篇關(guān)于樓市走勢的新浪博客，3天內(nèi)的點(diǎn)擊率接近30萬，他認(rèn)為，短期之內(nèi)房價(jià)還將持續(xù)堅(jiān)挺，3個(gè)月內(nèi)房價(jià)必跌無疑。

　　 還有后手？

　　 各地樓市溫度并不一致，面向全國的房價(jià)調(diào)控措施，能否對癥下藥、藥到病除，還要看地方政府是否埋單。

　　 浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際經(jīng)濟(jì)研究所所長趙偉教授告訴導(dǎo)報(bào)記者，“新國十條”也好，“新國四條”也罷，都是為維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，而非打壓房價(jià)。出臺(tái)的這些政策措施也都是“全國一刀切”，而非專門針對高房價(jià)地區(qū)。如果地方政府在執(zhí)行力度上打折扣，將在無形中減弱政策效力。此外，政府以往調(diào)控房價(jià)的經(jīng)歷已經(jīng)表明，針對房地產(chǎn)業(yè)的隔靴搔癢式的政策干預(yù)，只能暫時(shí)推遲不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲，但不能改變中長期上漲態(tài)勢。事實(shí)上，一旦宏觀政策略有放寬，便會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”補(bǔ)漲。

　　 中易安(中國)房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華對導(dǎo)報(bào)記者表示，新“國十條”是猛藥，也是急藥。收緊信貸見效最快，證券市場和樓市都會(huì)作出反應(yīng)，隨后還會(huì)出臺(tái)更多對信貸的替代政策，譬如消費(fèi)稅。