花高價(jià)錢購買了全新的寫字樓房，等房屋到手后，卻發(fā)現(xiàn)既不能入住，也無法向外租賃，只能眼睜睜地看著他擺在那里。

　　說起這樣的事，很多人會驚詫地表示不相信。不管買什么樣的房，對于老百姓而言，是一件天大的事，任誰也不會善罷甘休的，必須要求個(gè)說法。

　　可惜，現(xiàn)實(shí)生活永遠(yuǎn)要比小說中的故事精彩。山東濟(jì)南的陳先生，就碰到了如此鬧心的事。時(shí)至今日，這件事仍未得到妥善的處理。

　　2018年，陳先生決定購買濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的位于中央商務(wù)區(qū)萬象天地樓盤項(xiàng)目的B-2地塊C棟4層整棟商業(yè)樓。

　　按照陳先生的說法，他通過公開資料查詢到，濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年04月12日成立，注冊資本3.5億元。公司的大股東是北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，持股比例為89%，濟(jì)南城投置業(yè)有限公司持股10%。如此雄厚的實(shí)力規(guī)模，任誰都不會起疑的。

　　再加上現(xiàn)場沙盤展示及華置公司銷售人員的大力推銷。于是，陳先生答應(yīng)下來，分多次借款，勉強(qiáng)支付了近3000萬元，購買了該物業(yè)。

　　讓他想不到的是，到了2021年3月，樓盤“被”交付了。他興高采烈地趕過去觀看，實(shí)際場景卻讓他一度陷入崩潰。

　　一樓地面整體位于沿街路面以下，二者垂直距離最高可達(dá)85厘米，一樓部分的商鋪，變成了地下室，人員進(jìn)出只能“跳上跳下”。

　　一樓的門面離市政道路不足兩米，正常的臺階都無法鋪設(shè)，至于當(dāng)初展示的沙盤和規(guī)劃中設(shè)計(jì)的無障礙通道，更是不見蹤影。

　　可以這么講，不要說殘疾人，老年人，孩子，即便是身輕體健的年輕人，順利進(jìn)出這棟樓也存在著相當(dāng)大的困難。沒辦法入駐，租賃出去也特別地費(fèi)勁。

　　銷售人員卻告訴陳先生，出現(xiàn)這種情況深感抱歉，讓陳先生找項(xiàng)目人員反應(yīng)一下。陳先生找到項(xiàng)目人員，人家又讓去找設(shè)計(jì)人員。就是來回地踢皮球。

　　沒辦法，陳先生只能向華潤，濟(jì)南城投以及中央商務(wù)區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映問題。在這種情況下，濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)公司來回拉扯了近3年的時(shí)間，涉事單位的負(fù)責(zé)人終于趕到了樓盤現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，并安排工作人員對路面進(jìn)行整改。

　　但是，陳先生想得太簡單了。接下來，他的訴求并沒有得到任何行之有效的進(jìn)展，找不到事故的成因，更談不上出臺解決方案。

　　倒是讓他欣賞了一場公司各部門人員聯(lián)袂主演的真人太極秀。提到這點(diǎn)，陳先生的臉上泛出一絲苦笑。

　　隨著時(shí)間的推移，陳先生還發(fā)現(xiàn)，由于整體樓盤在市政路面以下，形成了一條狹長的深溝。不僅影響出行，而且還存在雨水倒灌的風(fēng)險(xiǎn)。每次下雨若非發(fā)現(xiàn)及時(shí)，這幾年的夏天，陳先生就會因?yàn)槎鄨霰┯陮?dǎo)致嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。

　　如今，四年多的時(shí)間過去了，陳先生花費(fèi)巨資購買的整棟樓依舊不能正常投入使用。每到夜深人靜的時(shí)候，他欲哭無淚。

　　明眼人都能看出來，這是嚴(yán)重的欺詐行為，罪不可恕。不得已，陳先生一紙?jiān)V狀把開發(fā)商告上了法庭。

　　陳先生就是要弄個(gè)明白，為何沿街門頭與路面平齊卻成了奢求。到底是施工產(chǎn)生的問題還是設(shè)計(jì)產(chǎn)生了問題，還是市政路面的鋪設(shè)產(chǎn)生了問題?這些問題開發(fā)商都未能做出解釋，如果真的存在問題，那么該棟樓又是怎么竣工驗(yàn)收合格的?這里面是否存在違法違規(guī)現(xiàn)象?哪個(gè)部門又該對此進(jìn)行監(jiān)督管理?

　　經(jīng)過陳先生向市政道路服務(wù)中心調(diào)取道路的設(shè)計(jì)規(guī)劃及向檔案館調(diào)取相關(guān)樓盤的設(shè)計(jì)高程后，陳先生發(fā)現(xiàn)其購買的萬象天地樓盤項(xiàng)目的B-2地塊C棟4層整棟商業(yè)樓圖紙?jiān)O(shè)計(jì)日期為2018年，高度為67.6。而門口市政道路早在2016年便完成了設(shè)計(jì)規(guī)劃，設(shè)計(jì)高程(標(biāo)高)到達(dá)了68.7以上，二者最高相差1米有余，陳先生所購買的樓房一層始終處于“半地下室”狀態(tài)。

　　對此可以肯定的是，先有的市政道路，后華置才作為開發(fā)商施工的樓房。而樓房比路低這一重大問題被發(fā)現(xiàn)后，開發(fā)商只負(fù)責(zé)建樓為由進(jìn)行推諉，并試圖把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到市政等政府部門。這樣的做法，不但沒有彰顯國有企業(yè)起碼等社會擔(dān)當(dāng)，更是令陳先生寒心。

　　2023年的4月15日到5月20日，再經(jīng)過長達(dá)3年的推諉扯皮后，華置方面對樓棟的路面進(jìn)行了整修，降低了門檻，維修期間僅僅1個(gè)月，推諉扯皮近3年，但是維修也僅僅是將高差外移，將原本的樓房高差移到主路和輔路綠化帶處，沒有根本性解決高差問題、入戶問題，也給造成了過往的行人車輛造成了安全隱患，開發(fā)商對維修前后給陳先生造成的損失，始終避而不談。

　　開發(fā)商華置公司掩耳盜鈴，硬是說高差不是質(zhì)量問題，交付的為合格房屋，被拆穿后，又拿外移高差當(dāng)已經(jīng)維修的遮羞布，期盼自己不作為不被發(fā)現(xiàn)，以便逃脫賠償。可是，這么多年的損失和開發(fā)商的態(tài)度令陳先生忿忿不平。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)訴求，他已經(jīng)準(zhǔn)備好了充分的證據(jù)。

　　開發(fā)商華置注冊地址是，濟(jì)南市歷下區(qū)解放東路95號院內(nèi)北樓310室，但實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)院內(nèi)的北樓310室，居然是濟(jì)南市歷下區(qū)某街道辦事處的辦公地點(diǎn)，跟開發(fā)商一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

　　有律師指出，若是購買的商品房實(shí)際交付與宣傳資料不符，購房者應(yīng)當(dāng)先判斷開發(fā)商發(fā)布的商品房的銷售廣告和宣傳資料是否對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出了的具體說明和允諾，說明和允諾對購房人商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定是否存在重大影響。

　　我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　陳先生還表示，該幢寫字樓房還存在無法按要求修建無障礙通道、雨水管道不通、不提供物業(yè)服務(wù)等問題。一幢價(jià)值3000多萬元的商品樓，出現(xiàn)了如此嚴(yán)重的質(zhì)量問題，相關(guān)監(jiān)管部門和房地產(chǎn)開發(fā)商，是否要承擔(dān)起各自的責(zé)任?

　　對寫字樓房的質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行鑒定，劃分，是華置公司理應(yīng)承擔(dān)的分內(nèi)之事。該修復(fù)的要修復(fù)，該補(bǔ)償?shù)囊�補(bǔ)償，以最快的速度和誠意去彌補(bǔ)給業(yè)主造成去的經(jīng)濟(jì)損失，只有這么做，才能體現(xiàn)國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

　　對于這件事情的未來走向，陳先生倒沒有絲毫的氣餒。他堅(jiān)定地認(rèn)為，只要有充實(shí)的證據(jù)，一定會討要一個(gè)公道的。此前，陳先生已將濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院，要求濟(jì)南華置房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償陳先生購買房屋的貶值損失及相應(yīng)的租金損失，目前案件正在審理中。

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