3.99平方公里的土地會(huì)創(chuàng)造怎樣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值?如果在這之上再增加3平方公里呢?
十年前，當(dāng)北京市朝陽區(qū)政府提出要建立 “CBD”（Central Business District的英文縮寫，意為中央商務(wù)區(qū)）概念的時(shí)候，人們也許不會(huì)想到10年后的今天，這個(gè)面積為3.99平方公里的熱土，會(huì)成為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域稅收的“黃金地段”。
據(jù)北京朝陽區(qū)第二次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，北京CBD功能區(qū)共入駐商務(wù)服務(wù)業(yè)單位7493家，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總單位數(shù)的57.7%；實(shí)現(xiàn)收入1130.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總收入的75.8%；實(shí)現(xiàn)利潤232.5億元，占全區(qū)商務(wù)服務(wù)業(yè)總利潤的48.9%;2008年北京CBD區(qū)域內(nèi)77座樓宇中的企業(yè)稅收總額為74.1億元，約占朝陽區(qū)稅收總額的22%，其中稅收貢獻(xiàn)最高的寫字樓納稅高達(dá)17億元。
“寧租國貿(mào)一間屋，不租他處一棟樓”的說法，在標(biāo)榜企業(yè)身份的同時(shí)似乎也為這個(gè)寸土寸金的地段披上了一襲華麗的衣衫。在各種令人興奮的經(jīng)濟(jì)數(shù)字背后，這里的人居生活現(xiàn)狀又是怎樣的呢？作為獲得“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案”一等獎(jiǎng)的一號(hào)方案，其設(shè)計(jì)者美國SOM建筑師事務(wù)所向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》獨(dú)家披露該方案設(shè)計(jì)的前前后后。我們按圖索驥試著暢想，在十年之后，在東擴(kuò)了3平方公里之后，新的6.99平方公里CBD將向人們展現(xiàn)一個(gè)怎樣的未來圖景？
新CBD的理想與現(xiàn)實(shí)
時(shí)間回到一年前。
2009年5月11日，北京市政府召開專題會(huì)就北京CBD擴(kuò)容問題進(jìn)行討論。CBD東擴(kuò)之路拉開帷幕。當(dāng)年7月，由北京市朝陽區(qū)人民政府和北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)（下稱“CBD管委會(huì)”）主辦的“北京CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案國際征集項(xiàng)目”啟動(dòng)。全球7家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參加了此次活動(dòng)。最終，美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)的一號(hào)方案獲得評(píng)審一等獎(jiǎng)。
“將CBD現(xiàn)有的范圍和東擴(kuò)區(qū)結(jié)合了起來，確保了完整性和后期的可操作性。”北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問柯煥章如是評(píng)價(jià)SOM的獲獎(jiǎng)方案。
今年3月23日，通過審批的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案由北京市規(guī)劃委員會(huì)正式對(duì)外公示。隨著4月24日的公示期結(jié)束，東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)進(jìn)入實(shí)際操作階段。
據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)公布的信息，此次東擴(kuò)范圍是北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，總用地面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬平方米的土地。
想象中的CBD圖景，能否在這片土地上真正實(shí)現(xiàn)？
設(shè)計(jì)師的理想：綠色、人性、智能
根據(jù)CBD管委會(huì)公布的信息，CBD東擴(kuò)區(qū)的建設(shè)目的和宗旨在于“延續(xù)CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位，繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。東擴(kuò)區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū)，進(jìn)一步提高甲級(jí)寫字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的交通、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)區(qū)域各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。”
美國SOM建筑師事務(wù)所中國區(qū)總監(jiān)周學(xué)望（Silas Chiow）告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“SOM在設(shè)計(jì)時(shí)將國際化設(shè)計(jì)理念融入本土化進(jìn)程，致力于打造一個(gè)更加綠色和人性化的北京”，其核心設(shè)計(jì)觀念為“3個(gè)美麗的公園和林蔭道、位于東擴(kuò)區(qū)中心位置的特色都市廣場和智能化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”
作為一個(gè)具有世界城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)合伙人北京CBD東擴(kuò)獲獎(jiǎng)方案的總設(shè)計(jì)師菲利普·恩奎斯特（Philip.J.Enquist）向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者例舉了SOM公司從1985年開始對(duì)倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）實(shí)施的規(guī)劃方案。該方案旨在激活倫敦原有CBD地區(qū)道克蘭（London’s Docklands）的活力，將碼頭的自然景觀融入城市景觀之中，在碼頭中心建立城市公園、零售設(shè)施并配合新的朱必利線鐵路(Jubilee)車站的開通，使這個(gè)曾經(jīng)荒廢多年的碼頭成為倫敦新興的金融中心。
同理，SOM為北京CBD地區(qū)設(shè)計(jì)的三個(gè)公園以及將通惠河自然景觀融入公共空間設(shè)計(jì)中，從而形成的由位于北面、東面和西面的三條林蔭綠色廊道聯(lián)系起來與南面的通惠河濱水綠化帶形成的綠色框架，也體現(xiàn)了其人文與自然結(jié)合的設(shè)計(jì)理念。
周學(xué)望告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“SOM旨在建設(shè)一個(gè)人性化的CBD地區(qū)，讓城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展，做到經(jīng)濟(jì)和文化的協(xié)調(diào)。”周學(xué)望說：“由SOM參與設(shè)計(jì)并于2002年完工的芝加哥伊利諾伊千禧廣場(Millennium Park)也是北京CBD東擴(kuò)的借鑒對(duì)象之一。千禧廣場打造了全球最大的‘綠色屋頂’，即地上部分建構(gòu)在地下鐵路軌道、巴士車道和兩層停車場之上。廣場中還有小劇場，免費(fèi)在夏季播放電影。每年估計(jì)有250萬人次參觀千禧公園。”
周學(xué)望說：“我們希望未來北京CBD的都市廣場也能成為既服務(wù)市民又可以吸引投資的場所”。
在智能化基礎(chǔ)設(shè)施方面，據(jù)周學(xué)望介紹，SOM設(shè)計(jì)了一個(gè)綠色核心系統(tǒng)，來控制能源，信息和城市廢物，維持健康平衡的都市環(huán)境，優(yōu)化東擴(kuò)后CBD的整體運(yùn)作效能。
“綠色核心系統(tǒng)就好比人類中樞系統(tǒng)，中樞系統(tǒng)中的大腦，我們稱之為‘能量中心’與‘能量中心’相連的高效能的各路管網(wǎng)系統(tǒng)，可以使用再生能源并提供清潔能源，還可以重復(fù)搜集熱量，過濾水體、儲(chǔ)存水體，以及凈化北京的空氣。”周學(xué)望告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。
SOM的智能化基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)“在未來減少50%能源消耗，減少48%用水量，減少80%填埋垃圾，減少50%的C02排放。”舉例來說：“對(duì)中水的利用，節(jié)約水資源，我們每天用的水70%都可以回收，如用中水沖馬桶等。”另外：“對(duì)太陽能的利用也可以節(jié)約8%的能源。”再者，“每個(gè)地段上小型發(fā)電設(shè)備也能供電，比如說辦公樓里必備的應(yīng)急發(fā)電機(jī)，以前是為了應(yīng)對(duì)緊急情況發(fā)電，而我們的設(shè)計(jì)是在沒有發(fā)生斷電的時(shí)候，也可以將能源存儲(chǔ)起來，供自己使用或者還給電網(wǎng)。”
