根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，從“五一”深圳樓市春交會(huì)的情況來(lái)看，推盤項(xiàng)目較多，不過(guò)大多采取自然發(fā)售的方式入市，市場(chǎng)觀望情緒較濃且多數(shù)價(jià)格依然較高，新開盤項(xiàng)目成交普遍較低，多在兩成左右。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界說(shuō)，自新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳一手摟成交量下降50％，二手房下降80％，樓市成交維持低迷。
專家認(rèn)為，恒大打折對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)有限。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，大公司承受不住壓力率先降價(jià)是合情合理，因?yàn)榇蠊镜脑诮?xiàng)目、在售項(xiàng)目比較多，壓力更大。
其次，對(duì)于恒大這樣的上市公司而言，要面臨年中、年終公布財(cái)務(wù)報(bào)表的問(wèn)題，它必須追求平均利潤(rùn)，有合理的財(cái)報(bào)，對(duì)其董事和股東負(fù)責(zé)，不能像小公司那樣捂盤一兩年不銷售。
高海燕說(shuō)，在房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略中，降價(jià)往往是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的最后的一招。普遍的方式是先硬挺，而后優(yōu)惠，最后才是降價(jià)。現(xiàn)在政策才出來(lái)一個(gè)月不到，要馬上看到市場(chǎng)效應(yīng)是不可能的。因此，恒大打折對(duì)市場(chǎng)的觸動(dòng)力有限。
開發(fā)商抗壓能力強(qiáng)樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)
新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，全國(guó)各地的樓市出現(xiàn)松動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，樓市的“硬骨頭”還沒(méi)有真正啃下來(lái)。專家提醒，政策不能因打折的表象而剎車，需警惕市場(chǎng)出現(xiàn)反預(yù)期。
——資金鏈改變，房地產(chǎn)商抗壓能力增強(qiáng)。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，經(jīng)歷2008年樓市之變后，開發(fā)商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業(yè)增加，直接融資能力有所增強(qiáng)，對(duì)此輪房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的應(yīng)對(duì)策略。
“2008年那一輪房地產(chǎn)降價(jià)是由開發(fā)商的恐慌引起的，現(xiàn)在很多開發(fā)商后悔當(dāng)時(shí)房子賣便宜了。如今盡管銀行放貸已收緊，但資金鏈改變后開發(fā)商融資能力更強(qiáng)，有能力熬過(guò)市場(chǎng)的低迷時(shí)期，他們?cè)谂c政策執(zhí)行的周期進(jìn)行博弈。”李耀智說(shuō)。
李耀智認(rèn)為，目前股市低迷，房地產(chǎn)商套現(xiàn)后沒(méi)有其他更好的投資項(xiàng)目，資金也只是握在手中不能增值，因此房地產(chǎn)商一定會(huì)堅(jiān)守到底。
——房?jī)r(jià)小幅回調(diào)可能只是暫時(shí)現(xiàn)象，警惕市場(chǎng)出現(xiàn)反預(yù)期。高海燕認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)交易量下滑，少量樓盤小幅降價(jià)的現(xiàn)象，這更多是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后市場(chǎng)觀望的結(jié)果，而不是市場(chǎng)調(diào)整的結(jié)果。政府必須做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，警惕出現(xiàn)短期調(diào)整，快速反彈的局面。
——應(yīng)出臺(tái)長(zhǎng)期穩(wěn)定樓市的調(diào)控政策工具和手段。專家認(rèn)為，目前的調(diào)控政策只是從單一方向入手，保障性住房等房源供應(yīng)必須及時(shí)跟上，這樣才能保障百姓住房，穩(wěn)定民心。
高海燕認(rèn)為，老百姓對(duì)房子仍然是一種剛性需求，雖然近期國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了一定作用，但要從根本上解決問(wèn)題，政府須盡快出臺(tái)長(zhǎng)期的政策工具和手段來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，如擴(kuò)大房源供應(yīng)，出臺(tái)相應(yīng)的稅收政策等，多管齊下重建健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
