新華網(wǎng)廣州5月19日電（記者黃玫、黃浩苑）在新一輪樓市調(diào)控壓力下，一些房地產(chǎn)商以打折搶占市場(chǎng)，打折的重磅似乎釋放出市場(chǎng)驟變的訊號(hào)。但是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打折的背后，房?jī)r(jià)事實(shí)上仍然堅(jiān)挺。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的樓市噱頭。專家認(rèn)為，打折風(fēng)波撲朔迷離，在資金流動(dòng)性充裕的情況下，開發(fā)商降價(jià)壓力不大，樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)。

恒大八五折：是“樓價(jià)屈服”還是“忽悠市場(chǎng)”？

恒大地產(chǎn)集團(tuán)5月5日宣布旗下全國(guó)樓盤八五折讓利銷售，引發(fā)市場(chǎng)諸多猜測(cè)。有專家認(rèn)為，樓市調(diào)控政策精準(zhǔn)打擊到高房?jī)r(jià)的痛處，低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)倒逼開發(fā)商作出讓步。

恒大降價(jià)引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注，但是這場(chǎng)打折風(fēng)波隨后卻發(fā)生了戲劇性的變化，恒大先是叫停打折，繼而又重新宣布打折促銷延長(zhǎng)至5月底。恒大幾次變更打折策略，讓此事顯得撲朔迷離。

記者調(diào)查了解到，八五折的市場(chǎng)之風(fēng)在“五一”小長(zhǎng)假前就有了征兆。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局副主席李鋼說(shuō)，5月恒大在全國(guó)城市的總貨量達(dá)到2萬(wàn)套，預(yù)收總面積達(dá)到196萬(wàn)平方米。在廣州，恒大在“五一”小長(zhǎng)假期間推出新盤，并實(shí)施開盤特別八五折、現(xiàn)樓一口價(jià)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的推盤策略。

恒大的銷售策略直接影響它的業(yè)績(jī)，打折一波三折，恒大地產(chǎn)股票也如影隨形地跌宕起伏。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大之所以敢打“降價(jià)”牌，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)金流充裕，承受得起降價(jià)的壓力，可以爭(zhēng)奪更多的市場(chǎng)份額；另一方面，現(xiàn)在加快出貨，可為下一輪的并購(gòu)儲(chǔ)備資金。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大有“真打折，假降價(jià)”之嫌，事實(shí)上打折后的價(jià)格依然很高。根據(jù)開發(fā)商的操作慣例，往往是先提價(jià)，再打折，打折大多時(shí)候成了樓市噱頭。內(nèi)部人士對(duì)記者說(shuō)，其實(shí)恒大之前的樓盤就有八八折、九折、九二折的優(yōu)惠，并非一次性降價(jià)15％。

恒大目前在全國(guó)20多個(gè)主要城市擁有項(xiàng)目60多個(gè)，80％的項(xiàng)目位于主要省會(huì)級(jí)城市，是中國(guó)土地儲(chǔ)備最多的開發(fā)商之一。今年第一季度，恒大銷售面積為129萬(wàn)平方米，銷售金額85．3億元，位于業(yè)內(nèi)前列。

未見(jiàn)“多米諾”效應(yīng)樓市普現(xiàn)“價(jià)堅(jiān)強(qiáng)”

繼恒大打折之后，綠地、保利等大房地產(chǎn)商也被曝低調(diào)降價(jià)，恒大打折是否會(huì)成為開發(fā)商降價(jià)的“帶頭大哥”？記者走訪深圳、廣州兩地的樓市，發(fā)現(xiàn)雖然售房?jī)?yōu)惠不斷，但是房?jī)r(jià)依然只在高位小幅波動(dòng)，房?jī)r(jià)未見(jiàn)真正回落。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，從個(gè)盤情況看，成交大幅萎縮的大環(huán)境，促使新盤開盤的定價(jià)趨于理性，少量項(xiàng)目有優(yōu)惠單位推出，不過(guò)優(yōu)惠幅度有限。雖然房?jī)r(jià)有所回調(diào)，但仍屬于高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧介紹說(shuō)，恒大打折只是個(gè)別行為，沒(méi)有產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。以公司在深圳羅湖、福田等中心城區(qū)代理的一手樓盤來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模打折的情況。

“很多開發(fā)商都表態(tài)，不會(huì)搞大規(guī)模的降價(jià)，但是個(gè)別的客戶可以溝通。從我們的銷售實(shí)際來(lái)說(shuō)，議價(jià)之后我們需要寫申請(qǐng)、報(bào)批，因此雖然在樓市調(diào)控政策威力和銷售數(shù)據(jù)壓力的雙重逼迫下，大部分開發(fā)商仍然堅(jiān)挺房?jī)r(jià)。”楊創(chuàng)慧說(shuō)。