“大沖股份和華潤地產是綁在一起的，它們賤賣了我們的集體土地。”3月8日，大沖村村民吳偉榮在村中心區(qū)人群匯聚的地方大聲演講。

由于大沖村大多數(shù)村民無法接受華潤置業(yè)深圳公司開出的1.1萬元/平方米的貨幣補償方案和1：1的實物補償標準，一場“抗拆”運動正在醞釀，華潤置地正處在漩渦的中心。

時代周報記者在大沖村調查了解到，這個拖延了12年的舊城改造項目，目前進展并非一帆風順。舊改造富神話的背后，是各種利益糾葛真實的較量。

華潤獨吞舊改蛋糕

寸土寸金的深圳，與南山科技園片區(qū)一路之隔的大沖村，被港資地產商華潤置地圈中，絕非偶然。

背靠超級央企華潤集團，華潤置地在資本市場和土地市場的運作能力，自然非一般上市公司可比。

事實上，華潤置地運作大沖村項目，可謂久經考驗。大沖村被稱為深圳市最大的城中村，位于高新技術產業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，地理位置優(yōu)越，居住人口6萬多人，是深圳重要的城市節(jié)點。

早在1998年前，針對大沖村的臟亂差局面，深圳市政府首次將大沖村納入舊改規(guī)劃。由于整體改造面積達到60多萬平方米，這個項目也成為深圳最大的舊改項目，受到各界關注。

不過，“雷聲大，雨點小”，大沖村改造并沒有實質性舉動。2002年，大沖舊改再次被市政府列為舊村改造項目重要試點村之一，但仍然密云不雨。

直到2009年3月，在深圳市政府及南山區(qū)政府的強力推動下，大沖股份公司與華潤集團才簽訂了《大沖舊改合作意向書》，大沖舊改項目終于邁出實質性的第一步：大沖舊改采取“政府主導、市場運作、股份公司合作參與”模式。

2009年9月28日，大沖股份公司與華潤集團正式簽訂《深圳市大沖舊村改造項目合作協(xié)議(框架)》，新的大沖改造規(guī)劃才正式出臺。華潤獨吞大沖舊改蛋糕。

華潤置地（深圳）公司董事長吳向東這樣描述：大沖村將成為深圳乃至全國舊城改造項目的標桿與典范；成為與深圳未來整體城市形象相適應的超大規(guī)模、新型、現(xiàn)代化的商業(yè)、商務中心及居住社區(qū)；成為深圳高新技術產業(yè)園區(qū)和華僑城景區(qū)重要配套基地。

“目前，該項目遇到的最大問題可能是拆遷和補償?shù)膯栴}。”深圳市規(guī)劃局一名官員在接受媒體采訪時表示。他認為：“深圳目前這方面的法規(guī)還不是很完善，法律糾紛可能讓開發(fā)商最為頭疼。”

不幸的是，這位官員所言應驗。

釘子戶拒絕“被改造”

“簽約即是‘死’約，沒有后悔的（約）藥。”3月4日，大沖村村民葉婉清一家搭起梯子，將這樣的橫幅掛在自家二樓墻壁外立面上。

“周邊樓盤價格都2萬元/平方米多了，給我們的賠償標準才1.1萬元/平方米，而且還沒得商量。”操廣式普通話的葉小姐對時代周報記者說。

“所有賠償方案從沒召開過村民大會，定好后才告訴我們，我們被蒙在鼓里，只能被動接受；派出所還經常來抓人，趕租戶走，工商所不給店鋪辦執(zhí)照，我們大沖村現(xiàn)在是亂成一鍋粥，村民的利益被少數(shù)人出賣給華潤地產了。”大沖村村民吳偉榮對時代周報記者透露，大沖村大多數(shù)村民無法接受華潤置業(yè)深圳公司開出的1.1萬元/平方米的貨幣補償方案和1：1的實物補償標準，大沖村改造此前對外宣稱168戶已經簽約的數(shù)據是造假的。“未來充滿不確定性，簽了約就意味著生活的完全改變，意味著‘被改造’。”吳偉榮說。

“我們部分人已經有了做釘子戶的準備。”大沖村的原居民、小伙子陳志強對時代周報記者這樣表示。

陳志強家在大沖村有6棟樓：“我們家總共是1800平方米。大沖村地理位置好，未來升值空間大，盡管貨幣補償1980萬元，看起來不錯，但人口多，這點錢在深圳同樣地段買不到我們目前夠住的房子，我們當然不接受。”

針對有村民反映的數(shù)據造假，大沖舊改指揮部宣傳組組長程效拿出簽約合同：“大沖村舊改項目涉及面積68萬平方米，共931戶，已經確權869戶，已經簽約了503戶，今天又簽了6戶。”

而對于部分村民的“抵抗”，大沖股份公司副董事長吳潤強向時代周報記者解釋，大沖股份是代表村民股份的集體公司，以后村民也會在新建物業(yè)的商業(yè)利潤中分紅。“我們是在為村民謀利，少數(shù)人不理解。”

“我們的補償方案是深圳目前為止最好的，任何一個舊改出現(xiàn)一些異議都是正常的，我們會和村民很好地溝通，把問題解決掉。”程效對時代周報記者這樣說。

華潤置地“賬本”

據時代周報記者統(tǒng)計，深圳政府允許華潤置地開發(fā)的面積達280萬平方米，改造面積達68萬平方米，60%為住宅，另外40%為商業(yè)區(qū)。此外，華潤集團今年還有一個30萬平方米的項目在深圳進行，預備建成華潤在國內的總部基地。