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上海灘奪樓大戲 出手狠辣陷惡戰(zhàn)

來源:商界—財視網(wǎng) 時間:2010-02-08 16:23:57

文•圖/特約記者 若 頎

2009年3月16日,就在中瑞財團趕到上海辦理上海明力德公司股權移交前兩天,明力德股權被查封。查封理由堂而皇之——一家注冊在上海靜安區(qū)的企業(yè)起訴明力德欠款600多萬元,逾期不還。

究竟是時間上的巧合,還是被有心人算計?

一場戰(zhàn)火綿延近三年的奪樓大戲就此擺上臺面。兩大溫商集團風云際會,各路人馬粉墨登場。一眼望去,誰是誰非言之過早,鹿死誰手尚未可知。

橫刀奪愛

素有“中國民間第一財團”之稱的中瑞財團,背景可謂雄厚。

這個由神力集團、奧康集團、法派集團等九家溫州著名企業(yè)聯(lián)合成立的財團組織,以房地產(chǎn)投資為主業(yè),號稱“可運作資金超過100億元”,兼之出手快準狠,自2004年成立以來四處奔襲,多有斬獲。鐵蹄過處,自然繞不過“地王之王”上海。

恰好2007年初,上海新建業(yè)大廈經(jīng)營不善,舉步維艱。正逢樓價遽升,持有該物業(yè)的明力德公司六大股東遂決定賣樓分錢。接盤者誰?

2007年4月,股東之一黃楊花找上了上海人民企業(yè)集團董事長金福音。多方游說加之實地考察,金福音慨然出手,確立談判框架——人民集團受讓明力德公司的全部股權資產(chǎn),即新建業(yè)大廈,作價1.95億元。

一切看似順理成章水到渠成。關鍵人物鄭步良卻悄然登場。

此人身份曖昧,既是明力德六大股東之一,又是中瑞財團九大股東之一。江湖傳聞,是夜,鄭步良獨約金福音,求教諸如新建業(yè)大廈這種寫字樓型爛尾樓的經(jīng)營之道。既是溫州老鄉(xiāng)虛心問道,金福音豪興大發(fā),敞開心扉暢談新建業(yè)大廈的開發(fā)利用價值、如何包裝再造等等。鄭步良果有所悟,悔之脫手草率,更當即向金提出保留自己在明力德的股權,收購后掛在金名下。最終,金福音以企業(yè)股權結構復雜不利于經(jīng)營為由,婉言拒絕。

沒想到第二天,鄭步良即飛回溫州,向中瑞財團介紹這一項目,大談利好因素和經(jīng)營方略,催促召開股東大會商討收購方案。

彼時,中瑞財團正準備將總部遷到上海,聞言正中下懷,當即表態(tài)愿意以同樣價格將新建業(yè)大廈收入麾下。

一夜之間,新建業(yè)大廈從無人問津的爛尾樓變成了香餑餑。兩大實力財團首次狹路相逢,短兵相接。

個中明爭暗斗眾人三緘其口。唯一見諸報端的說法是“鄭步良最終促成了這筆股權交易”。2007年5月23日,新建業(yè)大廈花落中瑞。只有當初極力接洽金福音的明力德股東黃楊花,沒在那份《股權轉讓合同》上簽字。

禍根

辛苦籌謀竟是為他人作嫁衣裳,金福音的惱恨可想而知——煮熟的鴨子說什么也不能讓它白白飛了!他轉而盯上上海明虹投資有限公司。

明虹何以舉足輕重?

話說2003年,八位來自溫州蒼南的富豪合伙成立明虹,競購上海亞新生活廣場,進軍上海樓市;2006年,為競購新建業(yè)大廈,明虹八大股東其中六位,又發(fā)起成立了明力德。

這可以說是溫州炒房團慣用的運作手法:其一,買樓最終是為賣給下家賺取差價。單純買賣樓盤得交數(shù)額不菲的稅,而成立公司以股權轉讓方式出讓大樓只需在工商局做個股東更換;其二,方便用一個項目作為融資平臺去收購另一個項目。因此當初明力德只是一個空殼公司,據(jù)說收購新建業(yè)大廈時,先后從明虹拆借了6630多萬元,還以明虹旗下資產(chǎn)亞新生活廣場為抵押,貸款7500萬元。其后雙方賬目往來更是復雜。

盡管這種搭梯過河的運作方式,當時看上去很美,明眼人卻一下就能揪出破綻——管它是誰吃下明力德,都必須厘清并償還其所欠明虹的債務!那么明虹就是一個潛伏在明力德,隨時可能爆炸的定時炸彈!

明虹公司的出讓談判由此緊鑼密鼓地醞釀開來。中瑞當仁不讓虎視眈眈;金福音更是志在必得。這時候,身為明虹股東的黃楊花為金福音挺身而出。在明虹股東大會上,黃楊花甚至數(shù)次話里有話地提議——為防止“個別人”作弊,出讓必須采取內(nèi)部競拍的方式。

惡戰(zhàn)一觸即發(fā)。

2007年6月2日,溫州平陽國際大酒店,明虹舉行內(nèi)部競價拍賣。兩軍再次對壘。鄭步良代表中瑞財團和黃楊花展開角逐。價格一路飆升。最終,黃楊花以2.65億元競標價,拍到上海明虹投資有限公司100%股權及全部債權債務。

這一次,金福音笑到了最后。

各懷機心

中瑞財團如愿以償橫刀奪得明力德,金福音一吐惡氣豪邁拍下明虹,看似應該皆大歡喜。然而事實恰恰相反。

雙方對峙至此,本就不是意氣之爭。那棟引發(fā)大戰(zhàn)、作價1.95億元的新建業(yè)大廈,早在一片“漲”聲中節(jié)節(jié)高升,時價已突破3億元!金福音費盡周折極力拉攏黃楊花,甚至不惜承諾黃楊花,將其原明虹股權折算入股“新明虹”,不正因?qū)@棟大廈念念不忘?

這個1978年就在老家溫州樂清辦廠生產(chǎn)低壓電器的企業(yè)家,一向以精明著稱。他是溫州早期企業(yè)家中為數(shù)不多擁有碩士頭銜的老板。發(fā)跡之后,他離開溫州扎根上海,在兼并國有和集體企業(yè)中迅速壯大。1997年,金福音就已聯(lián)合上海24家知名企業(yè)組建上海人民企業(yè)集團并出任董事長。2009年,該集團以營業(yè)收入178億元躋身中國500強,位列第308位。在2009年3月公布的新財富500強富人榜上,金福音家族更是以45億財富超越其溫州老鄉(xiāng)南存輝與胡成中,位列第87位——這一切,無疑都得益于金福音得心應手的“資本運作”。

他深諳兩軍交戰(zhàn),攻心為上。拍下明虹之后,金福音當即爽快地按約付清2.65億元拍買款。明力德股東本就是明虹股東。這邊已經(jīng)樂呵呵地數(shù)上了錢,那邊中瑞直到2007年9月才慢吞吞地分兩次付滿6000萬元預付款,兩相對照,股東們頓時有點后悔明力德所托非人。此其一。

其二,趕在中瑞股權過戶之前付清拍買款控制明虹,這顆定時炸彈終于可以引爆。

根據(jù)中瑞和明力德的股權轉讓合同,中瑞財團預付款到賬10天內(nèi),明力德要配合中瑞做好股權變更手續(xù),其余款項在股權轉讓過戶完成后6個月才支付。顯然,中瑞的小九九打得也很精:拿到明力德股權后六個月,足以用新建業(yè)大廈項目再融資,然后償付剩余款項——所謂以樓養(yǎng)樓。

沒想到從2007年5月23日到6月2日,短短十天,明虹就已變了天。橫空殺出的偏偏又是金福音。等到2007年9月,中瑞付完預付款打算辦理股權過戶,金福音已經(jīng)有底氣宣稱,“為確保自身債權安全”,堅決要求中瑞財團先支付債務等價款,再進行股權過戶——言下之意,中瑞立馬還得吐出1.41億元真金白銀!

作者:  責任編輯:金色年華
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