注資后按公司擁有的權益建筑面積計算，樓面地價僅為546元/平方米。
    此外，魯能集團擬注入的資產(chǎn)，大部分都處于項目開發(fā)的前期，可直接銷售的面積占比過小，部分土地的出讓尚沒有拿到土地證，也成為市場質疑估值過高的理由。

重組后續(xù)

    據(jù)了解，魯能集團近期正在整理旗下其余地產(chǎn)公司，清除其注入上市公司的障礙。
    目前在整理計劃中的有5個公司：北京順義新城建設開發(fā)有限公司、北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連魯能置業(yè)有限公司、大連神農(nóng)科技有限責任公司和大連金石灘板道街項目有限公司。
    其中，北京順義新城建設開發(fā)有限公司、北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和大連魯能置業(yè)有限公司因為信托公司持股，目前還不能置入上市公司。
    據(jù)悉，魯能地產(chǎn)在開發(fā)順義區(qū)馬坡項目時，與英大信托公司以及北京財富房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司合作成立北京順義新城建設開發(fā)有限公司，3家股東分別持股23.57%、57.14%、以及19.29%。
    而另外7 家公司因其所開發(fā)項目目前已處于收尾階段且無后續(xù)發(fā)展計劃，公司將注銷或者轉讓。