不動產(chǎn)是否包括住宅地產(chǎn)呢？東方證券金融分析師王小罡對本報(bào)記者表示，“不動產(chǎn)的含義非常廣泛，不但包括橋梁、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，也包括商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)也可以理解為不動產(chǎn)。”
平安未來幾年將可以在地產(chǎn)方面投資400億元，如果這筆資金全部用于投資商業(yè)地產(chǎn)，按商業(yè)地產(chǎn)8％的平均投資收益率計(jì)，將高于近年來保險(xiǎn)資金平均投資收益4％的一倍，這400億元每年將能夠給平安多帶來16億元收入。如果加上前期的250億投入的收益，數(shù)目將更加可觀。
不過相對于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)又相形見絀。據(jù)金地集團(tuán)總裁張華綱介紹，根據(jù)金地歷年開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，20年來金地項(xiàng)目的收益率沒有低于16％的，最高可達(dá)70％。目前住宅地產(chǎn)資本回報(bào)率和凈利潤平均值19％左右，是商業(yè)地產(chǎn)收益的兩倍多，是險(xiǎn)資平均投資收益率的近5倍，可見住宅地產(chǎn)的誘惑力非常大！
不過，住宅地產(chǎn)不但受控于政策風(fēng)險(xiǎn)，周期風(fēng)險(xiǎn)相對也較大，險(xiǎn)資從安全性考慮出發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)仍是主要選擇。對于平安今后在地產(chǎn)方面的投資配置，王小罡表示，“肯定是商業(yè)地產(chǎn)為主，且地產(chǎn)低谷期投資日后租金回報(bào)率越高。不過如果險(xiǎn)資借道REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)債權(quán)型方式進(jìn)入住宅地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)，因還本付息的保底功能，其風(fēng)險(xiǎn)并不見得高。”而目前上�；蛱旖蛘趽屜仍谀甑浊巴瞥鯮EITs試點(diǎn)。
隨著政策的開閘和金融工具的創(chuàng)新，平安進(jìn)入地產(chǎn)投資將更加深入，其資金來源不但有保險(xiǎn)資金作后盾，平安信托還能在保險(xiǎn)客戶中擇取高級客戶發(fā)行信托融資，平安集“金融、地產(chǎn)”于一身，未來商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)并行投資，“大地產(chǎn)商”的夢想或?qū)⒌靡詫?shí)現(xiàn)。
