而該“爛尾盤”的最后命運是由靜安區(qū)區(qū)屬房產企業(yè)上海達安房產投資公司出面接手，由于限于自身實力因素，達安拉了和記黃埔，國資巨頭上海盛融，一起投資西斯文里項目，建設一座不超過100米高的高檔物業(yè)。
易居中國分析師薛建雄說：“上世紀90年代到2003年之前，上海房地產沒有起來的時候，靜安區(qū)許多舊城改造的項目很大一部分都是通過上海達安進行運作。”目前，位于西斯文里邊上，達安城樓盤、達安世紀大廈均為上海達安開發(fā)。
在此時間段，周正毅案發(fā)。東八塊以及其周邊相鄰的舊城改造項目均告停止。政府對原“東八塊”區(qū)域的相關規(guī)劃正在制定中——最終成型的方案就是目前的南部三個街坊成為綠地，而其余幾個街坊進入蘇州河濱區(qū)，成為“東八塊大區(qū)域”。
“在周正毅之前，包括和記黃埔在內的多家港資地產巨頭，曾對東八塊土地興趣相當大，但是被政府開出的高地價‘嚇跑’”。長期關注東八塊區(qū)域的易居中國分析師薛建雄告訴本報。
“前幾年來，上海中心城區(qū)的舊改土地，多是由和政府有關系的國資關聯(lián)公司拿到，所以和記黃埔只能通過參股項目公司等方式，搶灘寶貴地塊地產建設。”薛表示。
上海外國投資工作委員會的一份批復顯示，2005年，擁有西斯文里項目的公司將其權益分別賣給英屬維京群島BerightInvestmentsLimited、上海達安房產投資公司和上海盛融投資有限公司。受讓方三家公司付出的收購總價為2.925億。
當時渣打銀行(香港)有限公司出示給上海政府的一份資金狀況證明顯示，BerightInvestmentsLimited既是和記黃埔地產有限公司控制實體，“資金狀況良好，與本行之一切交往均感滿意。”
而此后不久，上海金馬中房置業(yè)有限公司正式更名為長和達盛(上海)有限公司，2007年新規(guī)劃設計辦公樓項目，新公司注冊資本從9933萬元增至2.2175億，投資總額擴大至4.435億，其中50%自有，50%銀行貸款。
至此，和記黃埔終于通過與本地國有企業(yè)的聯(lián)手，曲線逼近東八塊區(qū)域。
記者經調查得知，該地塊目前由項目公司長和達盛公司負責推進。該公司注冊資本為2.2175億，其中地產巨頭和記黃埔占公司60%股權、上海達安房產投資公司占25%、上海盛融投資有限公司占15%。在2007年暫列出的項目投資數(shù)額為4.435億。
本報調閱工商資料上長和達盛一份董事會決議顯示，“西斯文里”項目用途為辦公及商業(yè)，總建筑面積約8萬平方米。和記黃埔對該項目建設顯得極為低調。在和記黃埔有限公司網(wǎng)站列出的上海十大地產項目中，和黃對外稱謂為“新閘路項目”。
根據(jù)相關信息，這并不是一個特別龐大的項目，在規(guī)劃中，西斯文里項目總土地費用僅為1.91億，其它建安成本費用2.525億。
但毫無疑問，這是一筆劃算的買賣。此前李嘉誠位于長樂路一座寫字樓世紀商貿廣場，其建筑面積與西斯文里項目相當，但是地段遠遜于西斯文里。2008年5月，世紀商貿物業(yè)售出44.38億元的價格。業(yè)內預計，以此對比，建成之后的西斯文里項目將會是寸土寸金。
但因為這塊土地所處位置以及眾多話題，仍舊使強勢如和記黃埔者也需低調。時至今日，該公司仍對外界問題均持回避態(tài)度。（《世界企業(yè)家》[bossline.com]）
后“東八塊”時代
如果說，從西斯文里復雜的流轉開發(fā)歷程，還能看到些許早年的地產運做痕跡，未來的東八塊區(qū)域則將進入真正嚴格而規(guī)范的流程范式。
西斯文里項目率先破土動工后，靜安區(qū)對東八塊北面的“蘇州河濱現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”的土地儲備亦加緊運作，記者獲悉，這里涉及原東八塊5個街坊的拆遷。
靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局一位主管干部對本報透露，預計今年12月底，原“東八塊”中的60號街坊可以拆遷完畢，待另外幾個街坊拆遷完畢后，政府有可能將其一起捆綁進入招牌掛市場，從而落實新的的規(guī)劃。據(jù)透露，已陸續(xù)有海內外地產巨頭前來探訪。
記者在東八塊現(xiàn)場看到，其中的60號街坊(大田路西面、山海關路北面)，一半已經平整拆完。
“由于新規(guī)劃的13號地鐵線，‘自然博物館站’坐落于此，所以60號街坊先行拆遷，也有可能先行進入招拍掛市場，目前已經有幾家地產巨頭前赴現(xiàn)場探訪。”靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局人士透露。
“越往后拆遷的難度越大，60號街坊東面的59號街坊，67號街坊，尚不知具體何時開始拆遷，我們期望將這三個街坊拆遷完后聯(lián)合上市，希望出現(xiàn)一家地產巨頭將其一起拍走，這樣有利于靜安區(qū)的新規(guī)劃的統(tǒng)一性。”靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局人士表示：“李嘉誠地塊邊上還有兩個街坊也要拆遷，如果條件允許，靜安區(qū)也可以讓5個街坊一起拍賣”。
靜安區(qū)規(guī)劃土地管理局人士告訴本報，公園地面拆遷的資金：“前期的一部分是周正毅付的、后面的拆遷費用均由政府承擔，”其沒有透露各自的資金支付規(guī)模。
靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局人士透露，這是靜安目前最大的成片舊里改造地區(qū)。按規(guī)劃，未來將全部定位為商業(yè)辦公、酒店、休閑旅游中心，正好與南面的綠地靜安雕塑公園交相輝映。
6月26日，投資12億的上海自然博物館在靜安雕塑公園內開工，上海市長韓正出席奠基儀式。
靜安雕塑公園，綠草成蔭。7萬平方米的大手筆的綠地，正是上海政府在2003年從周正毅手中回收東八塊后切出的第一塊，已經建成的一期地塊來自56、57兩個街坊，而二期地塊即是爭議仍舊延綿至今的58號街坊。
2003年5月，在律師幫助下，正是來自58號街坊住戶及公民代理人，發(fā)起對東八塊周正毅“利益集團”的上訴。海內外媒體聚焦下，周氏通過東八塊展開的一系列資本障眼法浮出水面，其資金鏈當即分崩離析，周也首次鋃鐺下獄。
而如今，這里故事依舊未有停息。但新的規(guī)劃已經在政府主導下全面展開。
有評論稱，從原先的整體出讓“東八塊”，到率先啟動西斯文里這個產權相對清晰的地塊，最終實現(xiàn)拆分原“東八塊”片區(qū)實施招拍掛，在這一輪地產反彈周期中，上海市政府對如何處理這個涉及諸多利益的歷史遺留問題，已經有了非常清晰的施政規(guī)劃。
