月初，緊鄰東八塊的西斯文里地塊圍墻之中，陸續(xù)有打樁設(shè)備、管樁運(yùn)抵。7月12日，現(xiàn)場一位黑衣包工頭說，該地可以確認(rèn)是和記黃埔地塊：“這里的地皮是黃金鋪成，說建成后只租不賣。”
西斯文里就“鑲嵌”在因周正毅而一舉成名的“東八塊”區(qū)域中間。2003年，“上海首富”周正毅案發(fā)，被譽(yù)為上海最后黃金地、占地約18萬平方米的“東八塊”頓成是非之地。其盤根錯(cuò)節(jié)之利益和難以言說之意味，令眾多地產(chǎn)豪門望而卻步。。
周案之后，“東八塊”由靜安區(qū)政府全面回收，規(guī)劃進(jìn)行了較大調(diào)整。繼南面三個(gè)街坊建為公園綠地之后，北面的五個(gè)街坊最終被劃入新規(guī)劃的蘇州河濱現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)——規(guī)劃和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施改造已在進(jìn)行中。
西斯文里項(xiàng)目亦在此新規(guī)劃的“絕版黃金寶地”之中。它雖不屬于周正毅當(dāng)年所簽的老東八塊，但由于緊密相連而共屬于百姓口中的“大東八塊地區(qū)”。
對此，即便是原東八塊的業(yè)主們在概念上也很模糊，以至于和黃入主西斯文里后，他們?nèi)呵榧崳l(fā)出《致香港首富李嘉誠》之公開信，稱查閱上海房地產(chǎn)交易資料，未見“東八塊”出讓信息，于是在香港媒體上逼宮李嘉誠，要求其公開交代獲得上述地塊的詳細(xì)資料。
李嘉誠照片
眾多媒體都曾以“李嘉誠接手周正毅原東八塊項(xiàng)目”為題進(jìn)行大幅報(bào)道，和記黃埔則一直對此不置一詞。
為此，記者向上海市靜安區(qū)權(quán)威人士求證此事。該人士稱，“事實(shí)上，西斯文里地塊并不屬于周正毅在2002年簽下的八個(gè)街坊的土地，而是位于東八塊大區(qū)域中的另外一個(gè)地塊。”
然而，對普通百姓來說，東八塊并不是一個(gè)簡單的地理概念，而是那個(gè)地產(chǎn)梟雄盛行，官商共舞于灰色土地出讓游戲時(shí)代的符號(hào)。
所以，當(dāng)上海地產(chǎn)又進(jìn)入一個(gè)反彈甚至即創(chuàng)新高的行業(yè)周期，人們對西斯文里新主人的關(guān)注，也就超出了一般意義。
“東八塊”戰(zhàn)亂時(shí)代
在上一輪地產(chǎn)暴漲周期中，“東八塊”曾經(jīng)是上海最大的傷疤。此地作為“上海首富”周正毅的發(fā)家籌碼，一度被視為當(dāng)時(shí)中國城市土地制度不健全的象征，引發(fā)諸多爭議，并間接引發(fā)上海官場反腐風(fēng)潮。
這個(gè)被譽(yù)為“上海最后一塊黃金地”的舊城區(qū)，位于上海市靜安區(qū)東北部，由八個(gè)連綿的舊街坊組成，東至成都北路(南北高架)、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17.64萬平方米。
上海市靜安區(qū)委2002年的一份拆遷文件曾經(jīng)對這個(gè)地塊做出如下定義：“東八塊”是建設(shè)雙高區(qū)的一項(xiàng)重大工程，對改善北部地區(qū)居民住房狀況和城市形態(tài)，意義特別重大。按照既定規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)的最終目的是通過招商引進(jìn)外資加快舊區(qū)改造。
2002年5月，上海市政府將這片土地分割為八塊，以免土地出讓金的模式，與當(dāng)時(shí)的“上海首富”周正毅簽訂了八塊國有土地的八個(gè)出讓合同。
此時(shí)的周正毅對外放言，他打算將“東八塊”拿下，然后改建為“規(guī)模比古北新區(qū)還大的”高檔住宅、商業(yè)區(qū)，投入60億元人民幣，可獲得80億元人民幣的投資回報(bào)。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的公開報(bào)道，盯上“東八塊”的并不僅僅是周正毅一人，來自香港的李嘉誠家族、新鴻基集團(tuán)等多家財(cái)團(tuán)均對此項(xiàng)目展開過明爭暗奪。
后來的故事已眾人皆知——周正毅雖然獲勝，但由于在土地轉(zhuǎn)讓和居民拆遷安置上的眾多糾紛，最終引發(fā)了連環(huán)訴訟和舉報(bào)。一年之后，周鋃鐺入獄。2003年八月底，上海市政府將該地塊回收。
當(dāng)時(shí)的很多報(bào)道均證實(shí)，政府出面回收上述土地只是權(quán)宜之計(jì)——這個(gè)龐大的舊城改造項(xiàng)目，究竟將如何進(jìn)行，由誰利用何種方式推進(jìn)，都是外界關(guān)心熱點(diǎn)。此后多年，有關(guān)這塊土地的最終歸宿，一直廣受關(guān)注。
在各種利弊權(quán)衡間，數(shù)年過去。此時(shí)的上海房價(jià)和土地價(jià)格已經(jīng)一飛沖天，而市區(qū)內(nèi)可以大規(guī)劃開發(fā)的土地更是所剩無幾——“東八塊”何去何從再度成為熱點(diǎn)。
之后，上海市靜安區(qū)提出新的建設(shè)規(guī)劃。原“東八塊”區(qū)域內(nèi)靠南部的三個(gè)街坊被規(guī)劃為公共綠地，而其余五個(gè)街坊則內(nèi)納入新規(guī)劃的蘇州河濱現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，由此，原飽受爭議的“東八塊”事實(shí)上已經(jīng)不再作為一個(gè)整體出現(xiàn)——目前劃入蘇州河濱區(qū)的街坊，已經(jīng)有陸續(xù)的拆遷工程展開。
如今，一切已物是人非，周正毅正在二度服刑，而當(dāng)時(shí)鎩羽而歸的李嘉誠財(cái)團(tuán)，卻借助新的規(guī)劃，再度曲線逼近“東八塊”。
和黃曲線重返
五年之后，卷土重來，和記黃埔當(dāng)別有一番滋味在心頭。
據(jù)記者了解，李氏聯(lián)手上海兩家當(dāng)?shù)毓竟餐M建的長和達(dá)盛(上海)有限公司已成為西斯文里的新主人。
相關(guān)資料顯示，在這個(gè)項(xiàng)目公司中，李嘉誠旗下的和記黃埔擁有60%的股權(quán)，靜安區(qū)區(qū)屬企業(yè)上海達(dá)安房產(chǎn)投資公司占25%股權(quán)，剩余的15%股份則由上海盛融投資有限公司持有。根據(jù)公開資料，該項(xiàng)目占地1.45萬平方米。
不過，和黃此次入主仍然是頗費(fèi)周章——如果說上一次是與民企地頭蛇較量，這一次則是曲線借道地方國企。
工商資料顯示，西斯文里地塊最早是在1997年批出，當(dāng)時(shí)的中房上海房地產(chǎn)開發(fā)總公司(40%)，香港金馬長江投資有限公司(60%)聯(lián)合組成的上海金馬中房置業(yè)有限公司，以1888.64萬元的價(jià)格從上海房地局獲得，原定建設(shè)項(xiàng)目為中央廣場商辦樓。
2002年、2003年，上海金馬相繼經(jīng)過第二手、第三手流轉(zhuǎn)，最終其控制權(quán)落入上海達(dá)安房產(chǎn)投資公司之手——該公司系靜安區(qū)區(qū)屬企業(yè)。
靜安區(qū)規(guī)劃與土地管理局人士告訴本報(bào)：“流轉(zhuǎn)的原因相當(dāng)復(fù)雜，有合資雙方矛盾，也有上海樓市周期起伏因素造成，該地皮因此成為靜安區(qū)一個(gè)有名的爛尾盤。”
