以王石為代表的多方人士認(rèn)為,決定樓市命運(yùn)的是貨幣政策,如果繼續(xù)保持寬松的貨幣政策,房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。
開(kāi)發(fā)商捂盤故技重演
目前深圳有很多開(kāi)發(fā)商在捂盤惜售,例如南山區(qū)的十五峰,開(kāi)發(fā)商以路沒(méi)修好、樣板房沒(méi)做好為由,推遲開(kāi)盤。
深圳一位高端投資客聽(tīng)說(shuō)溫州炒房團(tuán)來(lái)深圳抄底消息后,前往溫州考察房?jī)r(jià),讓他意想不到的是,溫州的房?jī)r(jià)要比深圳高許多,于是他回來(lái)后,便加大了投資力度,一邊出貨,一邊在深圳關(guān)外進(jìn)貨。
投資客吳先生告訴記者,現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都在捂盤惜售,他們預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲,但是供應(yīng)量又跟不上銷售速度,而對(duì)通貨膨脹預(yù)期越嚴(yán)重,高端樓盤就賣得越好,所以開(kāi)發(fā)商手里的好樓盤現(xiàn)在都不急著賣。
王石照片
“像中海地產(chǎn),在關(guān)內(nèi)的兩個(gè)樓盤都停止銷售了,現(xiàn)在只賣關(guān)外的房子。”吳先生說(shuō),中海地產(chǎn)位于深圳鹽田區(qū)的半山溪谷,其總經(jīng)理曲永海對(duì)記者說(shuō):“確實(shí)不賣了,但這不叫捂盤,是要等配套設(shè)施都搞好了再賣。”
貨幣政策決定樓市命運(yùn)
相比2007年,今年房?jī)r(jià)的上漲速度慢了不少,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè),2009年第二季度全市新房共成交23155套,成交均價(jià)13334元/平方米,而最新一周(7.6-7.12)全市新房共成交1635套,日均成交234套,成交均價(jià)14316元/平方米,而前一周(6.29-7.5)新房共成交1395套,日均成交199套,成交均價(jià)13824元/平方米,最新一周價(jià)格環(huán)比上漲492元/平方米。
“未來(lái)房?jī)r(jià)不比2007年高才不正常。2007年是漲得太快了,所以跌得也快,但今年漲得慢,所以最后沖的高度很可能會(huì)比2007年還高。”深圳資深房地產(chǎn)研究員竹之友對(duì)記者說(shuō),從房?jī)r(jià)上漲的速度看,現(xiàn)在還沒(méi)到瘋狂的時(shí)候。
在深圳,2007年的房?jī)r(jià)不是像現(xiàn)在這樣平均一個(gè)月才漲三五百塊,而是一個(gè)星期就漲了一千塊,在短時(shí)間內(nèi)迅速上漲,購(gòu)房者無(wú)法接受,但目前的漲幅是比較緩慢的。
最近,王石在公開(kāi)發(fā)表演說(shuō)中表示,樓市的走勢(shì)取決于貨幣政策,如果繼續(xù)保持寬松的貨幣政策,今年房?jī)r(jià)還將上漲。
“決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最主要因素是供求關(guān)系,政策只是輔助作用。”竹之友說(shuō)。
與竹之友觀點(diǎn)不同的是,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉,他告訴記者,只要貨幣政策繼續(xù)寬松,市場(chǎng)就會(huì)保持向上的勢(shì)頭。(世界企業(yè)家)
