同時(shí)，大股東好友鄭建明也再次增持國(guó)美股票。據(jù)香港交易所中央結(jié)算系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，從10月20日至10月27日，交銀國(guó)際的持股比例上升至2.23%，這部分股權(quán)被普遍認(rèn)為是黃光裕友人鄭建明持有，雖然后來(lái)有所減持，但減持幅度很小，目前持股比例維持在2.21%。
黃方稱(chēng)門(mén)店分拆資金充足
如果董事會(huì)審議的結(jié)果并不如大股東所愿，除了可能召開(kāi)的臨時(shí)股東大會(huì)，大股東將非上市業(yè)務(wù)拆分，并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或?qū)⒊蔀槎ň帧?/p>
而實(shí)際上，大股東方面也早就在為此做著準(zhǔn)備。據(jù)大股東方面介紹：“包括團(tuán)隊(duì)組建、ERP系統(tǒng)、資金預(yù)備、擬定非上市業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃等正在有條不紊地進(jìn)行。”
“大股東方面已經(jīng)為接收非上市業(yè)務(wù)準(zhǔn)備了充足的資金，同時(shí)正在與國(guó)際著名私募基金洽談合作，此舉是為確保國(guó)美母集團(tuán)零售業(yè)務(wù)(包括但不限于電器零售業(yè)務(wù))及地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展的資金充裕。”大股東方面稱(chēng)。
公開(kāi)資料顯示，國(guó)美非上市部分2010年中期銷(xiāo)售額為96.2億元人民幣，約占上市部分的39%；從盈利能力看，國(guó)美上市部分2009年度的凈利潤(rùn)為14.09億元(其中收取非上市部分2.33億元管理費(fèi))，非上市部分的同期凈利潤(rùn)為6.28億元，達(dá)到上市部分的44.6%。
而目前，國(guó)美上市公司的門(mén)店覆蓋全國(guó)200個(gè)大中城市，門(mén)店數(shù)量到2010年年中為740家。母集團(tuán)門(mén)店(即國(guó)美非上市業(yè)務(wù))則覆蓋131個(gè)大中城市，擁有370間門(mén)店(不包括香港及澳門(mén)地區(qū)的門(mén)店)。
根據(jù)大股東與上市公司的“非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議”，在不觸及大股東控股地位的情況下，非上市門(mén)店將與上市公司劃清“楚河漢界”，在對(duì)方擁有門(mén)店的區(qū)域，雙方都不得擴(kuò)張。
但根據(jù)大股東方面此前公布的非上市業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，非上市門(mén)店計(jì)劃在未來(lái)5年增加到750家，比現(xiàn)有數(shù)量翻倍，如果不能與上市公司全面競(jìng)爭(zhēng)。如此大規(guī)模的擴(kuò)張將是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。
對(duì)此，鄒曉春表示，目前雙方還未拓展業(yè)務(wù)的一、二線城市基本沒(méi)有，將來(lái)開(kāi)店的重點(diǎn)是三、四線城市。這些城市多半附屬在一、二線城市之下，很難界定，這就是市場(chǎng)空白點(diǎn)。而且這些三、四線城市的發(fā)展需要依托一、二線城市的門(mén)店網(wǎng)絡(luò)來(lái)支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展，即使將來(lái)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，在三、四線城市展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的可能性也很小，這些三、四線城市更多的是布局，誰(shuí)先進(jìn)入誰(shuí)就搶得先機(jī)，后來(lái)者就很難再進(jìn)入。
看來(lái)，“9·28”就像是這場(chǎng)曠日持久的爭(zhēng)奪戰(zhàn)的開(kāi)篇，而接下來(lái)要上演的大戲究竟還有多少出，實(shí)在很難預(yù)料。
延伸
盤(pán)點(diǎn)黃光裕的地產(chǎn)家當(dāng)
從黃光裕方面一直以來(lái)的態(tài)度不難看出，那就是黃家對(duì)于這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)以及國(guó)美非上市門(mén)店的運(yùn)營(yíng)一點(diǎn)都不愁錢(qián)。然而，近日，百億叫賣(mài)國(guó)美商都，再一次把黃光裕的家產(chǎn)推向了輿論的焦點(diǎn)，而輿論更是把此次出售與黃家獨(dú)立經(jīng)營(yíng)國(guó)美非上市業(yè)務(wù)需用資金聯(lián)系到了一起。
對(duì)此，黃家明確表示，出售地產(chǎn)資產(chǎn)與國(guó)美非上市業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)無(wú)關(guān)，而是黃家梳理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，國(guó)美商都是其中最具價(jià)值的一個(gè)。
但外界還是疑惑，黃家真的不缺錢(qián)嗎？黃家的家當(dāng)究竟還有多少？對(duì)此，記者梳理了一下黃光裕旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)的主要項(xiàng)目。
早在2009年，黃光裕方面就準(zhǔn)備出售國(guó)美商都。據(jù)了解，國(guó)美商都規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米，總建筑面積55.5萬(wàn)平方米，其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。當(dāng)時(shí)，黃家對(duì)外的報(bào)價(jià)是60億。
有消息稱(chēng)，2009年3月，鵬潤(rùn)地產(chǎn)曾與中鐵置業(yè)就國(guó)美商都的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行過(guò)談判，但由于在“整體轉(zhuǎn)讓”還是“股權(quán)合作”的具體方式上存在分歧，談判于當(dāng)年5月失敗。
隨著目前國(guó)美商都主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，并取得了房產(chǎn)證，黃家又開(kāi)始有所行動(dòng)了，而這一次的計(jì)劃是對(duì)外整體出售，報(bào)價(jià)超過(guò)100億。據(jù)悉，目前已有多方買(mǎi)家與黃家接觸。
近兩年，黃家梳理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅是國(guó)美商都，還包括建國(guó)大飯店和大康鞋城，前者已在2009年出售，轉(zhuǎn)手價(jià)為4億元（損失約1億元）。而后者雖被估價(jià)11億，但至今仍無(wú)人接盤(pán)。
有消息透露，大康鞋城并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其所在的區(qū)域商業(yè)氣氛不濃，商鋪空置十分嚴(yán)重。今年年初，大康鞋城王某、萬(wàn)某兩位股東就因與黃光裕家族的管理糾紛為由向法院提起訴訟。7月，法院判決解散大康鞋城公司。
而據(jù)了解，2010年2月黃秀虹正式接任鵬潤(rùn)投資董事長(zhǎng)以來(lái)，接手了鵬潤(rùn)房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)的多個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。如國(guó)美廣場(chǎng)、金尊大廈、崔各莊項(xiàng)目、宋莊項(xiàng)目、上海等項(xiàng)目公司法定代表人均已改為黃秀虹，唯有張家灣項(xiàng)目和大康國(guó)際鞋城法定代表人仍為黃光裕。在這些項(xiàng)目中，只有國(guó)美商都與大康鞋城是成熟項(xiàng)目，其他都屬于土地開(kāi)發(fā)，甚至是只與政府草簽合同的階段。
有分析人士指出，雖然目前鵬潤(rùn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售成功率不高，但公司的堅(jiān)持足以體現(xiàn)鵬潤(rùn)轉(zhuǎn)型的決心。尤其在黃秀虹擔(dān)任掌門(mén)人之后，便一直調(diào)整地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如加大二級(jí)開(kāi)發(fā)、降低一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比例、處理一些長(zhǎng)線項(xiàng)目、強(qiáng)調(diào)“短平快”項(xiàng)目的布局等等。
