“現(xiàn)在不是房價(jià)每天一個(gè)價(jià)，而是房租每天一個(gè)價(jià)。我這個(gè)房子，上個(gè)月末到期時(shí)，我還在猶豫是否簽合同，短短一周，就上漲200元。”租住在亞運(yùn)村主場小區(qū)的劉小姐抱怨地表示。據(jù)了解，為了防止房東不斷漲價(jià)，有不少租房者不得不主動要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年。
更令承租人難以接受的是，一向涇渭分明的房屋租賃中介費(fèi)分擔(dān)方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。一些高租金房房主借著租賃房源的稀缺，將按慣例應(yīng)由自己承擔(dān)的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人。鏈家地產(chǎn)的一位店長說，這些房主已經(jīng)不愿再承擔(dān)三四千元的中介費(fèi)，而是轉(zhuǎn)而要求承租人負(fù)擔(dān)。
對于房租大漲的原因，人們各執(zhí)一詞：整體物價(jià)上漲對房租上升有帶動作用是原因之一；房價(jià)上漲導(dǎo)致的成本推動可能是房租上漲背后的重要推手；高房價(jià)下越來越多的居民選擇“轉(zhuǎn)購為租”，也促使近期租賃市場需求日趨旺盛。另外，眼下正是大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，對中低端市場價(jià)格上揚(yáng)也有影響。
有分析說，隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū)，以目前的租金水平看，人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到每月1000元。今年1月至4月，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%！(記者戴明陽)
據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京共辦理租賃業(yè)務(wù)20186件，同比上漲高達(dá)45%；環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng)歷年同期的最高紀(jì)錄。價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份全市租金價(jià)格同比去年上漲了23%。其中，中低端租賃市場的成交均價(jià)為2274元/月，同比上漲了近19%；高端租賃市場本月均價(jià)為5259元/月，同比上漲了近13%。
租金3500元以下房子最俏
“可以看出，中低端租賃市場的租金漲幅超過了高端租賃市場的租金漲幅。”偉業(yè)我愛我家市場分析人士介紹，租賃市場一般以3500元為界，3500元以上為高端租賃市場，這個(gè)市場房源多，客戶少，完全是買方市場，因而租金水平比較穩(wěn)定。3500元以下為中低端租賃市場，目前屬于供不應(yīng)求。“由于租賃市場的主要客戶群年收入能力多集中在2萬至5萬/年，年齡結(jié)構(gòu)相對較低，3500元/月以下的房源是這部分租房者的首選，隨著大中專院校畢業(yè)生租房高峰的到來，中低端的租賃房源會更為緊缺，租金也或?qū)⒗^續(xù)上漲。”
租金水平還將繼續(xù)上行
根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，北京整體的租金價(jià)格漲幅達(dá)到20%，月均漲幅接近2%。分析師齊凡認(rèn)為，目前正好遇上了大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，另外由于目前房價(jià)走低的現(xiàn)實(shí)情況，原先依靠房屋本身增值來體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收入的部分業(yè)主，正在面臨財(cái)產(chǎn)縮水的窘境。這部分人為了攤平購房成本，也有意識地提高租金價(jià)格。
“還有一個(gè)重要的原因，就是未來租賃房源供應(yīng)量的問題。”齊凡擔(dān)心，由于新政對二、三套房的限制性購買，有可能會使未來北京可供租賃房源減少，加劇供需矛盾。預(yù)計(jì)六七月份，北京租金水平仍將處于上行。但在經(jīng)過這個(gè)高峰期后，將會保持一個(gè)較平穩(wěn)的階段。
城郊租金漲幅超過城區(qū)
從區(qū)域上看，城八區(qū)以外地區(qū)的租金漲幅超過城八區(qū)。偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為，一方面隨著城郊軌道交通的陸續(xù)竣工，可以憑借快速發(fā)展的公共交通系統(tǒng)，快捷方便的到達(dá)市中心；另一方面，城八區(qū)以外的租賃房源多為近幾年新建的樓盤，房屋設(shè)施及小區(qū)環(huán)境都非常好，所以吸引了很多年輕人來此租房；最后，城八區(qū)較高的租金價(jià)格也使得很多收入不高的人群轉(zhuǎn)向城郊的軌道交通沿線租房，因此使得城八區(qū)外的租金價(jià)格有了較大升幅。
此外，隨著西部地鐵4號線、9號線、10號線的陸續(xù)開通運(yùn)營，金融街商圈、軍博學(xué)區(qū)和海淀中關(guān)村商圈和學(xué)區(qū)的聯(lián)系更加緊密。隨著暑期租賃高峰臨近，西城、海淀、石景山的租金價(jià)格或許還將上漲。
