“現在不是房價每天一個價，而是房租每天一個價。我這個房子，上個月末到期時，我還在猶豫是否簽合同，短短一周，就上漲200元。”租住在亞運村主場小區(qū)的劉小姐抱怨地表示。據了解，為了防止房東不斷漲價，有不少租房者不得不主動要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年。

更令承租人難以接受的是，一向涇渭分明的房屋租賃中介費分擔方式也開始向不利于承租人的方向傾斜。一些高租金房房主借著租賃房源的稀缺，將按慣例應由自己承擔的中介費轉嫁給承租人。鏈家地產的一位店長說，這些房主已經不愿再承擔三四千元的中介費，而是轉而要求承租人負擔。

對于房租大漲的原因，人們各執(zhí)一詞：整體物價上漲對房租上升有帶動作用是原因之一；房價上漲導致的成本推動可能是房租上漲背后的重要推手；高房價下越來越多的居民選擇“轉購為租”，也促使近期租賃市場需求日趨旺盛。另外，眼下正是大學生畢業(yè)租房高峰期，對中低端市場價格上揚也有影響。

有分析說，隨著租金的上漲，房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū)，以目前的租金水平看，人均租金負擔也達到每月1000元。今年1月至4月，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元，月均可支配收入為2500元左右。這意味著，房租占收入的比重已接近40%！(記者戴明陽)

據北京晚報報道：北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月份北京共辦理租賃業(yè)務20186件，同比上漲高達45%；環(huán)比上漲1.5%，再創(chuàng)歷年同期的最高紀錄。價格方面，據偉業(yè)我愛我家市場研究中心統計，5月份全市租金價格同比去年上漲了23%。其中，中低端租賃市場的成交均價為2274元/月，同比上漲了近19%；高端租賃市場本月均價為5259元/月，同比上漲了近13%。

租金3500元以下房子最俏

“可以看出，中低端租賃市場的租金漲幅超過了高端租賃市場的租金漲幅。”偉業(yè)我愛我家市場分析人士介紹，租賃市場一般以3500元為界，3500元以上為高端租賃市場，這個市場房源多，客戶少，完全是買方市場，因而租金水平比較穩(wěn)定。3500元以下為中低端租賃市場，目前屬于供不應求。“由于租賃市場的主要客戶群年收入能力多集中在2萬至5萬/年，年齡結構相對較低，3500元/月以下的房源是這部分租房者的首選，隨著大中專院校畢業(yè)生租房高峰的到來，中低端的租賃房源會更為緊缺，租金也或將繼續(xù)上漲。”

租金水平還將繼續(xù)上行

根據21世紀不動產的統計，與去年同期相比，北京整體的租金價格漲幅達到20%，月均漲幅接近2%。分析師齊凡認為，目前正好遇上了大學生畢業(yè)租房高峰期，另外由于目前房價走低的現實情況，原先依靠房屋本身增值來體現財產收入的部分業(yè)主，正在面臨財產縮水的窘境。這部分人為了攤平購房成本，也有意識地提高租金價格。

“還有一個重要的原因，就是未來租賃房源供應量的問題。”齊凡擔心，由于新政對二、三套房的限制性購買，有可能會使未來北京可供租賃房源減少，加劇供需矛盾。預計六七月份，北京租金水平仍將處于上行。但在經過這個高峰期后，將會保持一個較平穩(wěn)的階段。

城郊租金漲幅超過城區(qū)

從區(qū)域上看，城八區(qū)以外地區(qū)的租金漲幅超過城八區(qū)。偉業(yè)我愛我家市場研究中心認為，一方面隨著城郊軌道交通的陸續(xù)竣工，可以憑借快速發(fā)展的公共交通系統，快捷方便的到達市中心；另一方面，城八區(qū)以外的租賃房源多為近幾年新建的樓盤，房屋設施及小區(qū)環(huán)境都非常好，所以吸引了很多年輕人來此租房；最后，城八區(qū)較高的租金價格也使得很多收入不高的人群轉向城郊的軌道交通沿線租房，因此使得城八區(qū)外的租金價格有了較大升幅。

此外，隨著西部地鐵4號線、9號線、10號線的陸續(xù)開通運營，金融街商圈、軍博學區(qū)和海淀中關村商圈和學區(qū)的聯系更加緊密。隨著暑期租賃高峰臨近，西城、海淀、石景山的租金價格或許還將上漲。