廣州調(diào)整土地出讓金計收政策 開發(fā)商補地價標準或升數(shù)倍

文/記者蔣悅飛 通訊員穗房宣

以前地下建筑不用算容積率，更不用繳納出讓金，而以后地下建筑也要計收土地出讓金了。昨日廣州市房管局公布廣州將調(diào)整土地出讓金計收政策，新的計收標準將于2010年7月1日起執(zhí)行。新的計收政策旨在改變過去對歷史上協(xié)議出讓的土地補繳標準偏低，客觀上誘導開發(fā)企業(yè)拿地后有調(diào)增規(guī)劃容積率的沖動。房地產(chǎn)專家表示，根據(jù)新的計收政策，有的地塊或?qū)⒀a繳地價增加數(shù)倍。

據(jù)了解，新計收政策明確了按基準地價、公開出讓成交價格、土地純收益、年計收土地出讓金等不同情形下的土地出讓金計收方式，對不同歷史時期、不同供地方式、不同用地主體的用地行為，做到政府土地收益標準的一致性和土地出讓金計收政策的延續(xù)性，有利于確保國有土地出讓收益，營造公開、公平、公正的一級土地市場秩序。

比如，規(guī)劃改用途和增容項目的補繳土地出讓金標準，現(xiàn)行規(guī)定是按原出讓合同約定價格標準計收，對于一些歷史上協(xié)議出讓的土地，補繳標準偏低，客觀上誘導開發(fā)企業(yè)拿地后有調(diào)增規(guī)劃容積率的沖動，此次新政策對此類情況一律按調(diào)增容積率時的基準地價計收，將有利于維護城市規(guī)劃的穩(wěn)定性，保證國家土地出讓收益應收盡收。

對番禺、花都原出讓合同未明確規(guī)劃條件的，結(jié)合土地節(jié)約集約利用土地的要求和房地產(chǎn)價格上漲的實際，對至今尚未開發(fā)建設、銷售的商品房用地，按基準地價的平均容積率1.8作為原出讓合同的基準容積率。

在房地產(chǎn)市場中，不少樓盤都會出現(xiàn)多建面積的問題，有的通過規(guī)劃部門提高容積率，增加建筑面積，有的把地塊的用途改變，如住宅改成商業(yè)等，這就涉及補地價的情況。新計收辦法的實施會給土地市場帶來怎樣的影響？

對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，新政策出臺后開發(fā)商補地價的費用將大大增加。“以珠江新城為例，2003年以前地價最低才2380元/平方米，現(xiàn)在住宅和商業(yè)的地價已經(jīng)高達1萬元/平方米了，如果按新地價補償，開發(fā)商補地價的成本會翻四五倍”。

需要注意的是，這些只是補繳的地價部分。廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，當前遺留下來的歷史用地所占比重并不大，所以新計收辦法并不會干擾當前的土地市場，“只會讓市場更為公平，更為規(guī)范，也是地價水平發(fā)展到現(xiàn)在所必經(jīng)的一個階段。”

北京四環(huán)以內(nèi)房價漲到3.4萬元/ 平方米

據(jù)新華社電 今年1至4月，北京四環(huán)路以內(nèi)期房均價高達34112元／平方米，比3月份上漲1303元／平方米；四環(huán)至五環(huán)路均價21693元／平方米；五環(huán)至六環(huán)路均價14279元／平方米；六環(huán)路以外均價11976元／平方米。

這是北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊14日聯(lián)合對外發(fā)布的消息。